◈象屿天宸雅颂官网聚焦@象屿天宸雅颂售楼处发布：理想生活新篇

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象屿天宸雅颂售楼处电话：4008818994【开发商售楼中心热线】象屿天宸雅颂营销中心热线400-8818-994象屿天宸雅颂售楼处电话/地址☎：4008818994✔✔(开发商热线）象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400_8818-994（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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上海现象级红盘·象屿天宸雅颂

首开即创约90%去化佳绩，

用数据证明客户的认可。

象屿·天宸雅颂二期即将荣耀加推

二期加推17#公园景观典藏级楼栋

象屿·天宸雅颂二批次今日开启认购，本批次推出建面约89-110-129㎡3-4房。

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8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米

6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

600万级性价比神盘

「象屿·天宸雅颂」二批次建档中

今日认购！

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一、高潜力板块与城市未来同行

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）象屿•天宸雅颂坐落于前滩南浦锦板块，8号线沈杜公路站直线距离约200米，地理位置优越，凭借“一江一核两轴新中心”的区域站位，展现出了得天独厚的区位优势。从地理位置和板块规划方面看，浦锦同时具有同价位其他板块难以复制的稀缺性：

1、象屿天宸雅颂售楼处电话➡：400-8818-994

象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角，占位前滩后花园！众所周知，高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，未来前景不言而喻！
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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦,更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦的稀缺原因之一。

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2、象屿天宸雅颂售楼处电话➡：400-8818-994

象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）不可复制性的一江一河规划中，少有纯粹的绿色生态居住区！一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块，浦锦又是有且仅有的1个！而且根据2035一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。象屿・天宸雅颂与浦江郊野公园约15.29平方公里生态绿肺无缝衔接，更是宛如公园里的家。
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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）同时，生活资源都纷纷涌入这里。项目邻近沈杜公路大型TOD商业（规划中），前滩太古里、印象汇等高配商业配套，都在生活半径之内。协和双语尚音学校新校区将在项目西北侧落地建设。这里还是上海罕见有三所三甲医院的板块，仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院。

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二、象屿·天宸雅颂，现象级作品匹配高端改善需求

1、当代雅颂美学实践

高技雅弧｜弧面铝板装饰鼎豪基因，对标世界级地标

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）溯源上海顶奢美学标准，同频鼎豪立面语汇，以精工弧面铝板装饰重塑建筑曲线美学。

超流体曲面，扎哈级美学演绎

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）以超流体建筑为灵感，通过精密数控弯弧工艺，打造轻盈流动金属曲面，在光影变幻间呈现动态雕塑感。

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2、全维泛会所，重塑圈层生活场域

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）作为一个外环外的项目，象屿·天宸雅颂的会所打造让人惊叹。先是约2500㎡莫奈花园会所将艺术、品味与圈层完美融合，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。而且约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米。总体超5500m²的会所+泛会所，可以剑指整个上海几乎所有的豪宅产品，足见象屿·天宸雅颂的用心。丰富功能的同时，让社区的建筑景观融为一体，带来奢华的社区品质感。

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3、实用主义风潮，让“空间力”全面进阶！

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）建面约107㎡的户型，餐客厅面宽约4.7米！这已经能媲美某些10万+/㎡楼盘的120㎡的户型了。另一方面，空间通透性更强，得益于超高窗墙比，每个空间采光面都极为开阔。

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超强的收纳设计，让“空间效率”全面进阶！

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）收纳空间、户型都兼具「高颜值」和「功能性」。进门玄关，不仅预留的鞋柜、凹龛，建筑面积约107-129㎡户型还配备了一个约1541L的收纳空间，相当于40个20寸行李箱的空间，将实用性与设计感升维演绎。

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这些都是通过S墙实现的，不占用更多的入户空间。

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）飘窗的应用，更让“生活场景”全面进阶！项目的另一大亮点，是飘窗。像建面约129㎡的户型就足足有6个。飘窗宽度约78cm，比常规的飘窗还要多出约18cm，相当于室内附赠了约3㎡的面积。一杯咖啡，一本书，坐在飘窗上，享受一个慵懒的下午，这样的生活场景让无数上班族心生向往。而在主卧，则构建了一个270°弧形转角窗。要知道，弧形转角窗不仅意味着高成本的定制玻璃，施工难度也上了几个档次。

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4、巅峰品质把控

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）让“精致感”全面进阶，如今“好房子”的风潮席卷行业，尤其是在竞争激烈的上海，改善型购房者对产品的期待值进一步提高。硬核配置，品质生活从此有温度！新风、地暖、中央空调全部配齐。博世双开门的冰箱，其中大户型用上了内嵌式的款式。厨房四件套油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机，例如，方太的油烟机采用的是可以自动升降的隐藏款。使用的时候你只要挥一挥手，油烟机就可以自动打开，低吸的设计也能避免油烟扩散。洗碗机的规格也来到了18件套，市面上同价位段的产品采用的大多是13件套。该洗碗机轻轻敲击两下，就能自动打开。

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象屿天宸雅颂官方电话➡：400-8818-994（预约看房电话）卫生间内全套的洁具、花洒均采用品牌德国唯宝。客卫的马桶也做了升标，采用和主卫同样的全智能马桶，主卫配有美妆镜柜，让洗漱空间也能沉浸在感官体验中。这不仅意味着超高成本投入，更体现了象屿对改善人群理想生活方式的洞察和打造。客厅不仅采用90*180cm大地砖通铺，在入户处还设置了海派拼花，“玉石拼合岩板”的背景墙搭配精致弧线的吊顶，让室内的空间一下子就撑开了！中央空调的出风口也做了项目logo特有的拼花。卧室采用人字拼实木复合地板装饰性更强。主卫的墙面项目都定制了从上到下的通顶岩板，非常有视觉冲击力，项目在细节处都彰显着品质。

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根据
《关于促进房地产市场平稳健康发展
有关税收政策的公告》
自2024年12月1日起
住房交易环节契税优惠力度加大！
享受契税新政，需要提供哪些资料？
注意哪些事项？
一起来看↓
1调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？
答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
Tips：如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。
2纳税人如何办理优惠政策？
答：纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
3先缴契税，还是先办理不动产权证？
答：《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。
第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。
4购买精装修房屋，如何确定契税计税依据？
答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。