14300元/㎡！中国铁建溢价摘二八板块105亩宅地

成都新楼市 文|黎小小

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今日，主城区再上新一宗百亩宅地。

该宗地位于成华二八板块，起拍楼面价14000元/㎡，面积约105.59亩，容积率2.0。现场吸引了3家房企到场参拍，分别为华润置地、中国铁建及招商。最终地块被中国铁建以14300元/㎡竞得，成交总价约20亿。

△图据寻圭投资云地图

值得注意的是，这已经是中国铁建时隔多年才再度入局二八板块，在二八板块的发展初期，该公司开发的青秀未遮山项目曾是成都早期万人摇、网红盘之一。

板块内目前在售的新房项目，主要包括华润置地中环天宸、招商锦城序、中建匠心里等，其中华润置地中环天宸和招商锦城序均为新规产品，自入市以来，两个项目均数开数罄，市场反响热烈，板块的新房成交均价也拉升至3W+水平，总价350W+。此外，地块以南不远，有今年3月刚刚拿地的中建西南院38.7亩项目，也将打造新规产品。

地块自身条件方面，颇有看点。其位于二八板块外沿，东侧临建设路北延线——蜀龙路，可以直接连通二环、三环，是沟通建设路板块、新都的重要通道。此外，地块还有诱人的交通利好——紧靠地铁17号线二期机车厂站，预计年内17号线二期将通车。该线路呈西南-东北走向，将连通武侯新城-双楠-少城-蓉北商圈-建设路-二八等多个热门居住板块。

南侧不远就是七中英才学校。同时，二八板块落地CCD中央文创商务休闲区定位后，片区已经呈现出惊人的兑现速度。地块往南就是中车·源studio和一个基本成型的工业风文创、商业配套，附近还有在建的K101文化综合体和101文创产业园。整个片区已经落地导入了大量文创主题场景，南侧的城市界面观感颇佳。

但地块也存在一定局限，其北侧靠近动车基地，城市界面相对割裂和荒芜，有待培育。同时整个板块虽然兑现度逐渐提升，但地块周边的日常商业消费场景仍有待培育。此外，由于地块东侧、南侧有多个下穿隧道，且临主干道和地铁，高峰时期交通相对容易产生拥堵。

宗地实探：

△地块南侧不远就是七中英才学校

△地块外有一条沟渠

△地块外已打围，临蜀龙路

△地块内实景

宗地位置：成华区圣灯街道人民塘社区

用地性质：纯住宅用地

面积：70394.79㎡合105.5922亩

容积率：2.0

计容总建面：不大于140789㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于80米

起拍楼面价：14000元/㎡

成交楼面价：14000元/㎡

竞得人：中国铁建

溢价率：2.14%

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