认购一年后同户型降价近300万，购房者要求退房退款，能行吗？

谁的钱都不是大风刮来的，半年时间蒸发200多万，谁能接受啊？

广东的廖先生向媒体反映，2024年5月9日在深圳南山区赤湾汇广场53楼的一套房子，当时的销售告诉他，这套房子的备案价是15802万，折合单价是7.8万每平米，当时优惠价格7.7万每平米，还可以在7.7万每平米的基础上打8.5折，销售还告诉廖先生，这个价格可以保价，也就是说以后不会再降价了。

廖先生听到销售员信誓旦旦的保证，自己本来就是要买房子，也有这个需求，就准备想下订53楼的东边套房子，优惠后的总价是1354万元。但因为廖先生暂时还没有购房资格，销售员就让廖先生先资并进等到有了购房资格再签买卖合同，廖先生就当场支付了20万元的定金。

付了定金后，开发商就让廖先生分批支付首付款，要不然不能保留房源，一共支付了131.2622万元，打到了开发商的指定账户，总共支付了161万元。

到了2025年2月份，廖先生有了购房资格，于是准备与开发商签订商品房认购合同，但廖先生意外得知开发商的楼盘又调价了，这次调整的价格非常大，廖先生在2024年5月份订购的房子均价为6.7万元每平米，同一栋同一单元的房子，虽然是不同楼层，到了今年的2月份，开发商直接把这个房子的备案价调整到6.4万元每平米，平均下调了200多万，

同样的户型，廖先生认购的房源总价是1354万元，超出了7-42楼最低总价近300万元。

这样的价格廖先生肯定是不同意，就是要求开发商按照最新的价格来认购，开发商的回应说他们调整的是低楼层的房价，因为廖先生所认购的是53楼，他们开发商这次调整的价格只是7~42层之间的房价。

不同的楼层价格有差距是正常的，但如果都是高层的房子，相差几百万，那肯定接受不了，比如说4201的房子和廖先生订购的是同户型，同面积的，但这次调整后的价格比廖先生5301的便宜了252万，我宁愿把自己的楼层调整到42楼，53层和42层有啥区别呢？

双方沟通协商未果，开发商发出的最后的通知，要求廖先生在4月24日前继续支付47万的首付尾款，如果超过这个时间没有支付，那将会没收20万的定金。

4月25日，廖先生就开发商未通过房地产信息系统签订认购书、实施恶意降价等问题，向深圳市南山区住房和建设局投诉。

5月19日，深圳市南山区住房和建设局回应称，因开发企业未使用预售款监管账户收取购房款及未通过房地产信息系统签订认购书问题，住建局已立案调查，将对涉嫌违法行为依法处理。恶意降价行为就让廖先生去当地让市场监管局反映。

赵先生也向当地的市场监督管理局反映了开发商恶意降价的行为，目前，南山市场监督管理局还在调查中。

6月2日，深圳市南山区“赤湾汇广场”销售人员称，为廖先生办理了退房退款手续，但退款没有这么快，刚好是在端午期间。

廖先生称，他也正在跟进，端午节前说因为端午节原因，要到节后。

赵先生还是运气的，因为他当时刚好没有购房资格，所以没有签订商品房买卖合同，只是签订了一个意向金认购合同。

开发商的这一系列操作给自己埋下了雷，因为廖先生的这个购房首付款没有打到开发商的监管账户，这已经涉嫌违规了，要不然廖先生会投诉无门。

开发商这格局太小了，为了200万块钱竟然要坑一个准业主，如果给廖先生执行最新的定价，廖先生这套房子也在你们这买了，卖给谁不是卖呢？与其得罪一个客户，还不如维护好一个客户。

也有人说廖先生这行为太不厚道，如果房价在上涨期间房价涨上去了200万，你会退房吗？

问题是如果房价在上涨期间，开发商是不会这样操作的，开发商肯定要先卖给有购房资格的人，然后马上签订购房合同，办理所有的手续，开发商这样就可以落袋为安了。

无论是个人还是开发商，都是为了自己的利益而着想，开发商想着先杀一个是一个，结果自己没做到，因为没有购房资格客户的钱只能打到其他的相关的账号，而不是打到监管账号，还有没有第一时间进行网签，这就违反了相关规定。

最后只能说，廖先生的运气还真不错，在房价下跌的时候他又可以以更低的价格去购买。