宝安卓越前海未来城在售户型丨新规住宅丨最新价格丨官方配套信息

宝安沙井「卓越前海未来城」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

宝安沙井「卓越前海未来城」一期楼王单位已取证！
本次加推1栋1/2单元，面积为63㎡2房1卫，76㎡3房1卫，86㎡3房2卫，113㎡4+1房2卫，约590套，于4月26日开盘，约87.63折优惠，计划2026年12月底带精装交付。
备案均价4.59万/㎡，折后均价4.02万/㎡，单价3.65-4.55万/㎡，总价在238-510万。
63㎡2房2厅1卫，折后总价238-249万，单价3.78-3.95万/㎡。
76㎡3房2厅1卫，折后总价278万-310万，单价3.65-4.07万/㎡。
86㎡3房2厅2卫，折后总价330-360，单价3.83-4.18万/㎡。
113㎡4房2厅2卫，折后总价480-510万，均价约4.28-4.55万/㎡。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

这次加推63㎡2房，最低238万就能上车，降低了上车门槛，备案价相较一期2栋贵了2300元/㎡，113㎡价格基本持平，但是76-86㎡贵了约20万每套。（深圳宝安卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

2024年11月首推2栋1/2单元，共600套房源，面积为76㎡3房2厅1卫，86㎡3房2厅2卫，113㎡5房2厅2卫户型，备案均价4.36万/㎡，单价3.88-5.14万/㎡，总价293-576万/套！计划在2026年12月底前带精装交房，开盘给出了约8.732折优惠。
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折后均价3.77万/㎡，单价3.39-4.49万/㎡，总价在256-504万，另外赠送1年物业管理费+5万软装家私礼包！
76㎡3房2厅1卫，折后总价256-287万，单价3.39-3.79万/㎡
86㎡3房2厅2卫，折后总价311-335万，单价3.62-3.89万/㎡
113㎡4房2厅2卫，折后总价480-504万，均价约4.29-4.49万/㎡

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63㎡两房两厅一卫（稀缺小户型）设计特点：竖厅格局，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台），U型厨房，S墙预留双开门冰箱位；全屋飘窗+干湿分离卫生间，西北朝向阳台。
实用面积：得房率约76.68%（不含赠送），通过赠送次卧飘窗及阳台半赠送，实际使用接近70㎡。
适配人群：年轻首置客群、投资出租（周边产业园区租赁需求旺盛）。

76㎡三房两厅一卫（明星户型）设计突破：三段式卫生间（洗手台外置+马桶间+淋浴区），设备平台可改造为家政间或储物空间；竖厅格局，主卧2.95米开间，次卧2.3米，最小卧室2.15米。
性价比：折后均价3.45万/㎡，总价240万起，首付约78万；南北双阳台设计，阳台朝向可选东北、东南或西南。
优势：宝安罕见“76㎡三房”，动静分区，适合三代同堂家庭。

86㎡三房两厅两卫（改善优选）空间优化：三开间朝南，主卧套房设计（带独立卫浴），LDKB一体化延伸至双阳台；设备平台可拓展为儿童游乐区，U型厨房配备凉霸+洗碗机位。
景观资源：部分高楼层可俯瞰海上田园4A级景区及福海河生态绿廊。
得房率：约76.68%（不含赠送），实际使用率可达87%以上（含赠送）。

113㎡四房两厅两卫（终极改善）横厅设计：5.4米开间南北通透，五开间朝南，可改造为5房；270度环幕阳台（东南/西南主朝向），部分房源远眺珠江口海景。
品质细节：主卧3.85米开间，配备独立衣帽间+双台盆卫浴，全屋中央空调+智能马桶，精装标准对标豪宅。
总价范围：折后总价480-503万/套，单价4.29-4.49万/㎡

项目总体量178万㎡，分五期开发，其中一期总建面约20.2万㎡共计2394套住宅，首推600套建面约76-86-113㎡2至4房，计划2026年12月底带精装交付。

新规后户型，最小约63㎡做2房，约76㎡做3房，最大约113㎡可做4+1房。

项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一。拥有大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加，未来发展有潜力预期。

项目位于宝安沙井街道民主社区民主大道与锦德路交汇处，紧邻12号线海上田园东站A出口。
【占地面积】 约4.51万㎡（一期）【建筑面积】 约24.95万㎡（一期）
【住宅套数】2380套（一期） 【官方热线】400-855-2986
【推售户型】 约63㎡2房2厅1卫丨约76㎡3房2厅1卫丨约86㎡3房2厅3卫丨约113㎡4+1房2厅2卫
【楼层总高】45-46层【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯7户 【容 积 率】4.77
【车 位 比】 2370个（车位占比约1：1）
一期共8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设：
A区共2栋楼，1栋1单元47F、1栋2单元46F，约595套住宅；
B区共2栋楼，2栋1单元47F、2栋2单元46F，约595套住宅；
C区共4栋楼，3栋1/2/4单元47F、3栋3单元45F，约1190套住宅。

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新规户型优势

空间利用率提升：2024年深圳建筑新规后，76㎡三房较传统户型多出约8㎡实用面积，实际使用率提升约10%。
赠送空间创新：部分户型设备平台、阳台半赠送，实际使用率可达87%-96%（含赠送），相当于“买100㎡得110㎡”。
全龄友好设计：防滑地砖+扶手、玄关一键断电系统、全屋USB插座等细节，兼顾安全与便利。

最新动态与购房建议

加推信息：2025年4月加推最后一栋（1栋1-2单元），包含63㎡两房（86套）、76㎡三房、86㎡三房（部分海景）及113㎡四房，实体样板房已开放，计划4月26日正式开盘。
优惠政策：开盘期间享定存优惠（具体详询官方售楼处），建议优先关注63㎡稀缺小户型及 113㎡海景四房，后者兼具改善属性与景观价

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项目所在区域规划：会展海洋城在前海扩三城一港的空间规划，纵观全球，经济制高地必须具备国家产业经济、顶级文旅配套、高端居住大城这三大要素。
Ø产业经济--会展新城/海洋新城
Ø文旅配套--海上田园/冰雪世界
Ø高端居住--国际海上田园高端居住区
前海约8倍扩容，由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，其中就包括会展海洋城，未来将纳入前海管理局管辖，总规划面积约29.42平方公里，规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区四个组成部分。会展海洋城以“会展经济+海洋经济+文旅经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源聚集，成为前海发展新引擎。（深圳宝安卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息

交通：紧邻12号地铁线“海上田园东站”，项目一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山和福田。

商业：一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体（约10万㎡在建中），预计将于2025年11月开业。
华发冰雪世界以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、冰雪沉浸主题商业、Funmix活力空间等，结合冰雪产业链上下游，打造城市文旅地标。
另外在项目约3公里距离内，还可尽享会展商业综合体（约32万㎡在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈。

教育资源：项目配建有9班幼儿园，与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多块教育用地，涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源。（具体入学，以当年区教育公示为准）

人文休闲上：项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，海上田园是占地约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河长约6.4公里，深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

官方渠道信息与动态追踪
官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰
营销中心：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边（导航 “卓越·前海未来城营销中心”）
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