这家风雨飘摇的央企开发商 挥泪大甩卖了

　　过去一个月，北京的楼盘都在干一件事：

　　推“特价房”。

　　西边的项目，通通特价。元玺和中海寰宇天下天镜的特价战，让石景山降到了6万出头。朝阳的御翠园、北熙区价格突降；南边的建发观宸，这两天也有了属于自己的特价房。

　　一众新盘降价里，有一个老项目特价得悄无声息，它的名字叫：

　　西山源著。

　　虽然悄无声息，但它的特价应该是最狠的。价格从最高点的1500万，降到700万，几乎对半砍了。

　　西山源著位于门头沟，据说30分钟可达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地等五大商圈，三山一峰五园在旁，是占据西山半山资源打造的城市半山别墅。

　　这些都是官方说辞。实际上，能半小时驾车通达的，只有五棵松。距离三山五园最近的仅有十五公里，反而周边的陵园，距离长达1公里多。

　　从2020年取证到现在，五年多时间，西山源著的网签很稳定，只有：

　　1套。

　　一位电建集团的朋友说，回过头来看，从拿地开始，这个项目就是失败的。

　　2018年2月，电建和隆泰联手拿下当天出让面积最大、也是总价最高的地块——门头沟区永定镇地块。

　　当天出让的地块里，这是参拍房企最少的一块。主要还是地块要求太苛刻了。

　　除了住宅，它还包括商业用地、多功能用地、基础教育用地等。其中商业自持比例50%，自持年限20年。自持期满后，如果要分割或转让，还需政府批准。

　　出让条件严格，利润有限，地产商们看了都犯嘀咕。但电建和隆泰，花了46.5亿拿下。

　　电建地产自不用说，是世界五百强电建集团旗下的房地产公司，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产的央企之一。

　　隆泰知道的人就少了。老板叫李金龙，曾参与长春多个棚户区改造项目。后来李总来到北京，参与了门头沟多个地块的一级开发。

　　门头沟区永定镇地块的一级开发，就是李总做的。联手拍下地后，这个项目电建占股63%，隆泰占股37%。他们在这里要做一个山间别墅，户型起步300多平，总价：

　　1500万起。

　　虽然地块素质一般，但拿地的2018年，中国楼市蒸蒸日上。行业里的讨论热点，是碧恒万融谁会率先突破万亿，没有人想过，未来会是残酷的。

　　2020年底，项目取证了。2021年中，项目首开60套房，案名叫鸿瑞西峰。但卖了三个月，销售委实有些难看：

　　没有网签数据。

　　时间转眼到了2022年7月。拿地4年多后，电建终于宣布项目正式对外开盘。这时，房子已经是准现房了。至于之前的开盘，销售说：

　　是面对内部人员的销售。

　　为了这次开盘，他们还换了一个船新的案名：

　　西山源著。

　　这个名字，子姨总觉得有些似曾相识。龙湖之前有个豪宅产品系，就叫原著系。比如景粼原著，双珑原著……

　　当然，电建还是有原则的。他们这个“源著”，多了：三点水。

　　虽然有了船新的案名，但电建的销售还是不咋地。住建局官网上，终于有了备案信息——拿地三年，仅网签1套。到现在，住建局网签的，还是只有：

　　1套。

　　这唯一的一套网签，据说也是有故事的。当年首次开盘为了冲业绩，项目和客户说好定金可退。二十多位客户交了定金。但后来都退了。

　　这位准业主原本也打算退，但公司拒绝了。后来，公司说可以退的时候，业主不退了。因为按照合同，未能如期交房，项目要赔偿违约金。

　　就这样，又开了一次盘之后，西山源著似乎被遗忘了。直到前不久，事情有了新变化：

　　隆泰的李总突然不幸去世了。

　　李总干了一辈子，指望着门头沟项目能大赚一笔。没想到却掉进了坑里。

　　对于电建地产来说，这也是个沉重的包袱。它是电建地产亏损金额最大的项目之一了。粗算得亏：

　　二三十个小目标。

　　除了降价迅速回点血，他们似乎也没有其他办法了。

　　电建地产这两年日子的确难过。2023年开始，这家央企的地产公司迈入了亏损行列。营收同比直降54%，净利润也亏损12.4亿。去年，电建的业绩又难看了一些：

　　净利润亏损23亿。

　　最近两年，电建地产保持着一年拿一块地的高速发展。今年到现在为止，电建地产只拿了一宗郑州高新核心区的地块。

　　棘手的，还有他们收购的南国置业。

　　南国置业是纯纯的民企，在武汉发家。2009年，南国置业成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司，登陆资本市场。

　　2014年4月，电建地产正式成为南国置业的大股东。2020年，南国置业宣布，公司将吸收合并电建地产。

　　当年南国置业的规模不到300亿，电建地产则是近1500亿资产。这一场蛇吞象，是电建地产谋求的一个上市机会：

　　南国置业将成为电建旗下唯一的地产上市平台。

　　被电建控股以后，南国置业的规模虽然越来越大，亏损却在逐步扩大。2021年到2023年的归母净利润加起来，已经亏损三十多亿。而且，2024年经审计的归属于母公司净资产为：

　　-17.53亿。

　　发布年报的那天，南国置业股票停牌，第二天被实施退市风险警示。

　　2023年9月，中国电建集团的总经理孙洪水被查，之后电建地产的不少同志都离开了工作岗位。在那之后的一年里，电建一共被巡视了4轮，不同条线的。

　　去年5月，电建地产的工作会议上，董事长王海波提出，要过紧日子。今年年初，这个词语开始变成了：

　　穷日子。