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北京建发·海晏
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建发集团｜实力国企《财富》世界500强85位

建发集团成立于1980年，年营业收入超7000亿元，资产规模超8000亿元。

建发集团｜主要涵盖业务

供应链运营/城市建设与运营/旅游会展/医疗健康/新兴产业投资。

建发集团｜主要成员企业

建发股份/建发医疗/建发房产/建发城服/建发旅游/建发会展/厦门航空/厦门国际银行。

建发房产｜2024中国房企第8位

连续13年位列“中国房地产开发企业50强”（数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院和克而瑞集团）；2024年，位列克而瑞“中国房企销售榜单”7名。

建发房产｜业务布局全国70余城

业务遍及厦门及北上广深等70余座城市，致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”。

建发房产｜6大业务板块

目前已在境内外形成了经营性房地产开发/物业管理/工程与设计服务/商业管理/城市更新建设/生态圈业务六大业务板块。

建发房产｜卓越表现

建发房产｜新中式生活匠造者

新材料 精工艺 承古法 展国风

中式专属匠造理念 汲取千年礼序中匠心底色

『醇中式』『意东方』两大产品体系

研寻中国文化并汲取精髓，运用『金、木、水、火、 土』匠造工艺，打造『醇中式』『意东方』二大产品体系。

全国豪宅巡礼：布局全国筑就标杆

厦门央墅：全球十大豪宅典范，中央湾区殿堂级大宅，最高总价约3亿。

建发公园·央墅：外滩独栋别墅，稀世藏品，总价约1.6-3.4亿。

『区域·循脉｜著新圆明园外 一线滨水生活』

盛世文脉｜三山五园皇家脉 英才汇聚国之栋

信步圆明 三山五园精粹所在

与圆明园仅约1.5公里之隔，约5公里处颐和园传世风姿，承袭三山五园千年文脉，信步间游赏皇家最高造园圭臬。

对望清北 大国学府人文渊薮

约3公里清华大学，约5公里北京大学，往来皆学贤，涵养东方雅仕的精神原乡。

海淀英才 聚揽科创领袖智库

全国1/4两院院士、两弹元勋、国家最高科技奖获得者，张一鸣、雷军、李彦宏等企业家，以思维的火种，育养区域发展能量。

风水文化｜海淀福地藏龙脉 山水聚气纳乾坤

海淀福地

神京右臂西山龙脉为靠，聚气纳财清河之水为腰，居于海淀科创重地“天心”之位，天然一方园景福地。

水龙串园

朱房村板块，位于清河上游，同源颐和园水脉，圆明为案，颐和为照，是北京难得一见的与皇园一脉相承的文化向心格局，上风上水，利身心，宜健康。

四象俱全

本案坐北朝南、地块方正，是“得水聚财、四象俱全”的现代吉宅典范。

硅谷腹心｜全球创新引擎 中国科技标杆

北京第⼀、全国第⼆的万亿GDP海淀，全球瞩⽬的中国科创中⼼，向南约3公⾥为中关村科学城核芯区，向北约3公⾥上地信息产业基地、中关村软件园，头部跨国科技企业的中国总部聚集地，改变未来的中国独⻆兽企业主场，⼤国硅⾕策源地，万亿海淀领航者。

生态颐养｜一线滨水住区 瞰景七龙珠胜境

南北双公园 构筑颐养健康微环境

南侧东升八家郊野公园：是北京唯一与国家级科创园区零距离交融的千亩生态绿洲。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

一线清河七龙珠 私享“海淀塞纳河”

重要景观工程“清河七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

清河之埠 位于本案窗下

治理目标：河道拓宽、生态驳岸改造，提升景观效果。

蓝绿融合：草坡入水式生态驳岸设计，实现河道与公园绿地的无缝衔接。

慢行系统：规划建设景观慢行桥，方便骑行和散步。

一环四射双轨道 立体交通内城枢纽

一河之隔北五环：一环四射黄金路网

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

东西接驳中关村与亚奥两大经济极；南北通过四大高速实现科创-商务-国际空港全维度覆盖。

京新高速：直达中关村科学城北区（永丰产业基地）/海淀山后科创带（航天城、中关村软件园）/昌平未来科学城（能源科技核心区）

京藏高速：接驳上地信息产业基地（腾讯/百度总部圈）/畅达奥林匹克核心区（亚奥商圈、国家会议中心）/联动昌平新城（TBD科技商务区）

京承高速：直通望京国际商务区（阿里/美团总部）/覆盖首都国际机场（世界级航空枢纽）/衔接怀柔科学城（大科学装置集群）

机场高速：速达三元桥国际交往区（使馆区/燕莎商圈）/直通北京CBD（国贸/中国尊）/覆盖城市副中心（运河商务区）

约1.3-1.5km通达地铁：13号线/昌平线

约10分钟速达中关村软件园，南北中关村皆贯通。

直线约3公里学院路 名校文脉圈即刻触达

朱房北-六道口站，3站即达。

帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

约300米直抵媲美SKP的清河万象汇，顶奢品牌、高端餐饮汇聚；约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列，以丰富品牌和时尚品位敬献内城繁华烟火。

海淀强学区教育文心 起步皆顶流

海淀优教资源 12年全时态覆盖

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

海淀第二实验小学

科创赋能未来，文化滋养心灵。

小升初92%升入优质校，15%直达科创英才班；清北985师资占比35%，中科院导师驻校指导；VEX机器人世锦赛金奖，全国科技教育标杆。

十一学校

全国首创"选课走班制"，取消行政班，学生自主定制课程表；

主打"全人教育"，开设200+选修课（如量子计算入门、戏剧创作）。

高考清北录取率约15%，海外名校录取（哈佛、MIT等）连年攀升；

50%教师为博士，含奥赛金牌教练、高校客座教授。

项目东北侧规划教育用地 助力区域教育升级

清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

医疗泰斗级强护盾 与健康紧密相拥

车行约8公里北医三院

北京第四，中国顶级医疗高地，疑难病例救治成功率超95%，18个专科入选国家临床重点专科。

车行约7公里积水潭医院

中国骨科医学巅峰，手外科技术革命者，烧伤科顶级战力。

车行约3.1公里清河医院

区域急救先锋，联合三甲医院搭建远程会诊平台，共享协和、北医三院专家资源。

项目东北侧规划医疗用地

据悉为社区医院，方便居民日常就医和基本的医疗保健。

｜海淀芯 万园脉 建发新王府作品｜

圆明园外，山园滨水鼎豪作品，东方与未来相逢，匠心与文明共生。

周边规划示意图

海淀顶豪王府大宅重磅上线！海晏大门效果图路透啦！

建发·海晏

1、北京罕见的一线滨水豪宅

2、产品主力建筑面积段约183-340平米，圈层纯粹

3、刷新北京历史的层高，3.2-3.6米。

4、北京市场唯一全屋用德国旭格系统窗四玻两腔+超白玻的项目

建发·海晏大门，区别于以往建发项目的大门，这次的大门非常有隐奢感，取意颐和园东宫门的整体造型，大门名为八檩抱厦双檐元宝殿，五间三开门礼制哲学，歇山元宝脊呈现东方华丽之美。大门建筑包含两侧景墙宽度达90米，两侧八字景墙之间宽度约51.8米，宽阔大气，尽显恢弘之势；

海晏大门以传统中式营造法式为魂，又融入现代工艺的精湛技艺，演绎出“门庭十珍”的建筑美学。大门精选蓝翡翠、宫廷红等进口奢石，尽显珍贵感。除了门前妆点的迎客松及榉树等，还配置了取意颐和园仁寿殿及乾隆御制屏风的玉石屏扇，创新性采用可转轴屏风形式，兼顾北方不同天气的功能使用场景，也更符合海淀含蓄隐秘的人文内涵。

除此还有大门匾额大师联袂题字，金镶玉门钹，奢石内嵌大师定制玉雕。此次海晏大门高规制形式，整体呈现东方华丽之美

9大户型设计理念

①奢享层高设置3.2-3.6米。

②私享电梯厅设计，套内独立玄关；

③方正客餐厅，8人大圆桌设置；

④南侧客厅一步阳台，有个透气的空间；

⑤独立、采光通风家政间；

⑥厨房台面650宽，使用更充裕；

⑦全尺度卧室设置，居室空间进深≥3400mm（500+1800+500+600=3400）；

⑧极致收纳：全户型收纳16.7㎡起，套内占比≥11%；218起做独立衣帽间；

⑨大窗户：客厅、卧室窗户宽度尽量宽。2/3的南向面宽设置大面积窗用于采光通风。

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