房产继承案里，如何认定公证遗嘱的真实性与合法性？北京律师剖析

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一套凝聚父母心血的房子，在父母离世多年后，竟引发家族内的继承纷争。公证遗嘱究竟能否被推翻？法定继承与遗嘱继承又该如何界定？今天，我们通过一起真实案例，揭开遗产继承背后的法律真相。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

人物关系： 陈志强与吴秀兰是夫妻，育有六个子女，分别是长女陈美华、长子陈大海、次子陈江河、三子陈山川、四子陈小林、次女陈秀丽。陈志强于 2000 年 9 月 15 日去世，吴秀兰在 1999 年9 月 20 日离世。陈江河与周莉育有一女陈小雨；陈大海去世时无配偶，其独生女是陈小雯 。周莉明确表示不参与本案诉讼，其权利义务由女儿陈小雨承担。

房产情况：位于市区的二号房屋，是陈志强与吴秀兰生前通过房改购房所得。2001 年 8 月 14 日，房屋登记在陈志强名下 。

（二）双方争议焦点

原告主张（陈小林）：请求判令二号房屋归自己继承所有 。理由是父母陈志强、吴秀兰在 1998年 9 月 10 日留有公证处公证书，明确将二号房屋留给自己继承，且陈美华、陈山川、陈秀丽均认可该遗嘱，同意房屋归自己。

被告抗辩（陈小雨、陈小雯）：

对原告出示的公证遗嘱不予认可，认为父亲生前不知遗嘱一事，原告存在隐瞒；遗嘱订立时间与吴秀兰死亡时间接近，当时立遗嘱人身体差、可能存在认知障碍，民事行为能力存疑；且未为缺乏劳动能力和经济来源的继承人保留必要份额。

申请调取公证处档案，查明是否存在其他遗嘱及先后顺序 。

以房屋所有权登记于 2001 年为由，主张物权登记前的处分行为无效，要求按法定继承分割房产，获得合理财产份额。

（三）关键事实与证据

遗嘱证据：

陈小林提交 1998 年 9 月 10 日陈志强、吴秀兰在公证处所立的公证遗嘱，内容为夫妻一方先去世，房屋归另一方；双方均去世后，房屋由陈小林继承 。遗嘱有立遗嘱人、代书人、见证人签名（捺印）。

陈小林还提交 1999 年 1 月 6 日陈志强、吴秀兰的自书遗嘱，再次确认房屋归陈小林所有 。

其他证据：陈美华、陈山川、陈秀丽放弃参加诉讼声明；周莉权利义务由陈小雨承担的承诺声明书；法院调查未发现其他公证遗嘱的结果 。

案件分析

（一）法律适用确定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，由于本案继承纠纷的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的《中华人民共和国继承法》。

（二）遗产范围界定

二号房屋虽在陈志强、吴秀兰去世后登记在陈志强名下，但属于二人婚姻存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同财产，属于二人的遗产 。

（三）遗嘱效力认定

公证遗嘱效力：公证遗嘱由公证处依法定程序办理，陈志强、吴秀兰的公证遗嘱符合形式要件（有代书人、见证人等）和实质要件（立遗嘱人意思表示真实、处分的是合法财产等）。被告虽提出多项质疑，但未提供证据证明遗嘱无效，法院认定该公证遗嘱合法有效 。

物权登记与遗嘱关系：房屋物权登记时间晚于遗嘱订立时间，不影响遗嘱效力。遗嘱是对财产的处分意愿，在立遗嘱人去世后生效，与物权登记时间无关。

遗嘱对特殊继承人的考虑：被告主张遗嘱未为缺乏劳动能力和经济来源的继承人保留份额，但未举证证明存在此类继承人，该主张不成立 。

裁判结果

判决登记在陈志强名下的二号房屋由原告陈小林继承 。

案件启示

（一）公证遗嘱效力高

公证遗嘱经过法定程序，具有较高证明力和稳定性。若想变更或撤销公证遗嘱，需再次立新遗嘱方式 。在遗产规划中，公证遗嘱是保障意愿实现的有效方式。

（二）质疑主张需有证据支撑

在诉讼中，仅提出质疑而无证据，难以被法院采信。如质疑遗嘱效力，需提供立遗嘱人无行为能力、遗嘱伪造等实质性证据 。

（三）厘清物权与继承权关系

物权登记与继承权是不同法律概念。遗嘱处分财产的效力，不以物权登记时间为准，只要遗嘱合法有效，就应按遗嘱执行 。

（四）重视遗产规划与沟通

提前订立遗嘱，明确财产分配，能减少家庭纠纷。同时，家庭成员间应多沟通，尊重逝者意愿，避免因误解和利益冲突对簿公堂 。

遗产继承纠纷往往牵动着家庭情感与个人利益。如果你正面临类似难题，或是对遗嘱订立、遗产分配有疑问，欢迎咨询专业律师，获取专属法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）