南山观山海家园售楼处tel，远洋观山海家园官方营销中心欢迎您！

『深圳观山海家园』

南山观山海家园售楼处电话：400-116-7278

观山海家园销售中心电话：400-116-7278

观山海家园营销中心电话：400-116-7278

南山前海区域的远洋观山海项目正式入市。首次推出的是1栋楼的3个单元，共计260套房源，主打户型为110-115平方米的4室2厅2卫。营销中心和样板房将在本月中旬准备就绪，对外开放。目前具体价格尚未公布，但预计单价会在8万元起。项目预计在2026年年底交付，提供简装。

目前1栋主体已经出地面10多层，2栋主体刚出地面5层左右，3——6栋主体都还没见出地面。

远洋观山海项目位于前海片区内，地段价值仅次于妈湾、荔湾、桂湾，极具吸引力。该项目容积率仅为2.65，打造了一个低密度的纯商品房住宅小区，这在深圳市面上相当罕见，尤其是依山而建的新楼盘。首推的1栋楼，每个单元的建筑高度为23-24层，全部为商品房。此外，项目的得房率高达95-97%，无疑是一个值得期待的优质住宅项目。

『深圳观山海家园』

南山观山海家园售楼处电话：400-116-7278

观山海家园销售中心电话：400-116-7278

观山海家园营销中心电话：400-116-7278

项目概述

项目总占地面积约为4.24万平方米，总建筑面积达到约16.3万平方米，其中计容建筑面积约为11.64万平方米。该项目容积率为2.65，绿化率达到30.85%，整体规划由10栋住宅楼组成，楼层高度在17至25层之间。

建筑群包括8栋塔楼和2栋板楼，

观山海家园总共规划了870户，均为商品房住宅。地下室共3层，规划了987个停车位，以满足住户的停车需求。

『深圳观山海家园』

南山观山海家园售楼处电话：400-116-7278

观山海家园销售中心电话：400-116-7278

观山海家园营销中心电话：400-116-7278

户型及价格

95平方米的3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。

108-110平方米的4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

113平方米的4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

115平方米的4房2厅2卫户型：与113平方米户型相似，也是横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋飘窗。卧室宽度与113平方米户型相同，主卧和一个次卧同样配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

138平方米的4房2厅2卫户型：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅开间6.1米，LDKB一体化设计，全屋飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3.25米、2.9米和2.8米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），阳台主要朝向西南。

『深圳观山海家园』

南山观山海家园售楼处电话：400-116-7278

观山海家园销售中心电话：400-116-7278

观山海家园营销中心电话：400-116-7278

基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（隶属于远洋集团）

物业公司：尚未确定

物业管理费：7.8元/平方米·月

总占地面积：约3.62万平方米

总建筑面积：约19.5万平方米

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：70年（2023.5年至2093.5年）

总户数：870户

总栋数及楼高：共10栋，楼层高度在17至25层之间

梯户比：分别为2梯2户、2梯4户、2梯5户

层高：1-2-5-6栋为3米，3-4栋为3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：预计2026年年底

交付标准：预计为简装交付

『深圳观山海家园』

南山观山海家园售楼处电话：400-116-7278

观山海家园销售中心电话：400-116-7278

观山海家园营销中心电话：400-116-7278

配套详解

交通配套详解：

远洋观山海项目配套建设了公交首末站，为居民提供了便捷的公交出行服务。项目出门即是主要交通干道兴海大道和月亮湾大道，自驾出行极为便利。距离项目大约500米处设有5号地铁线的“荔湾站”，仅需一站即可到达赤湾站，并实现与2号和8号地铁线的换乘。此外，项目周边还有深惠城际铁路的“前保站”，以及正在建设中的15号地铁线的“月亮湾公园站”，进一步提升了该区域的交通便利性。

教育配套详解：

远洋观山海项目西北侧相邻地块即将建设一所36班制的小学，周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。荔湾小学和深大附中等多所知名学校位于项目周边，为居民子女提供了优质的教育选择。

此外，项目附近还有多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。根据南山区教育局2024年的最新学区划分，该项目的小学学区归属于南山实验教育集团荔湾小学，距离大约500米；初中学区则划分为深大附中初中部，距离大约1.1公里。

商业配套详解：

远洋观山海项目自身配备了6000平方米的社区商业设施，满足居民日常购物需求。与项目仅一路之隔的是泛海城市广场购物中心，其中设有人人乐超市，为居民提供便捷的购物体验。此外，距离项目大约500米处还有兴海湾肉菜市场，方便居民购买新鲜食材。

在周边15分钟车程范围内，还有众多大型商业中心，包括海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店以及前海壹方城等，这些商业中心提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，极大地丰富了居民的生活体验。

其他配套及规划：

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。社区距离【深圳市蛇口人民医院】6.1公里，开车出行20-30分钟车程

『深圳观山海家园』

南山观山海家园售楼处电话：400-116-7278

观山海家园销售中心电话：400-116-7278

观山海家园营销中心电话：400-116-7278

免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

6、如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-116-7278