静安大宁【中建玖上琅宸】户型图曝光！中建玖上琅宸售楼处发布！

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大宁公园对面，地铁1/20号线地铁口，中建玖合静安大宁项目「中建·玖上琅宸」预计推出建面约127-281㎡3-4房，预计7月左右入市，网传均价将会冲击16万/平。

最新效果图发布

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

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打造“金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。（全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）

效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

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目前市场上传言该盘整盘预期有望冲16万/㎡，以此计算400平顶层复式，总价或要冲刺6400万一套。

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更夸张的是，最大面积520平顶层复式，总价直上8000万！

这个价格，堪比黄浦顶流豪宅，如去年11月开盘的露香园天誉，8000万总价可以买到482平5房了！

如果你有8000万，会买大宁这种顶豪吗？

事实上，大宁板块的发展十分强劲，商业、办公落地速度极快，丰富了板块的等级，学区效应也十分凸显，以及还有规划的轨交等，已成为上海中环名副其实的热点区域，所以该盘抛开8000万的顶层复式，整个项目所在的大宁板块，也一定会受到众多购房者关注，原因如下：

1）价格优势依旧凸显：大宁板块的大宁金茂府次新二手成交价巍然不动，在楼市行情十分低迷时期（2024年10月之前），依旧保持在14万/平以上售价，放在行情好的时候，16万/平以上比比皆是！

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如今上海各大热点区域新房价格早已甩开二手房价很多，而大宁新房，即便冲刺16万/㎡，也与区内二手房价保持持平，更何况中建玖合大宁项目还是大宁新房，品质等各方面都会更好，所以说该盘未来上市的价格优势依旧十分明显！

2）位置无敌：中建玖合大宁项目是大宁公园第一排，是整个大宁最好的一块地，西侧是大宁音乐广场，南侧不远处就是标杆商业大宁久光和大宁国际，东侧为新梅共和城，与大宁公园隔街相望。

项目距离南北高架/地铁1号线上海马戏城站仅400米，标准的地铁房！

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可以说中建玖合大宁项目比大宁金茂府的位置还要好，该盘才是整个大宁最好的一块地！

也就是说原闸北能拿得出手的配套资源，都集中在这里，可以说该项目不但是大宁的精华，更是原闸北的精华。

3）稀缺属性：自从2023年10月静安天悦开盘后，大宁板块就再无新房供应，且整整一年多时间，大宁板块也只供应这一个项目，区区205套房源，实在太少；原本就是十分热点的区域，再加上无房供应，那么客户势必会积压。

4）不负众望的产品品质：从公示设计方案看，该盘有几个特点。其一，全架空层。其二，三处水景加一个下沉庭院。其三，顶层复式会有私家泳池。其四，预计层高达到3.5米。

妥妥的豪宅配置，这样的产品放在大宁，日后又将成为一道亮丽的风景线。

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静安大宁

大宁公园旁1/20号线

「中建玖合大宁项目」

建面约120-270㎡3-4房

预计7月左右入市

效果图：

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01

架空层、会所

下沉庭院、私家泳池均有

该幅地块是2024年9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

该地块成交楼板价成交楼板价68280元/㎡，住宅占比79%，约73651㎡，办公占比21%，约19578㎡（100%自持）。

根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。

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项目由8栋12-24层高层住宅和东北角1栋办公楼组成。面积段预计包括120、150、175、200、270㎡，以及少量400-520㎡顶层复式特殊产品。其中，270㎡大平层位于小区第一排的两幢楼内，是大宁高层住宅罕有的尺度。

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项目设计方案主要有以下优势：

一是全架空层，已属豪宅配置！

二是三处水景加一个下沉庭院。下沉庭院的地方大概率就是未来社区的地下会所，大概率会有室内泳池、健身房、社区客厅等空间。

三是真正的人车分流设计。

四是最前排的1号楼西边套与2号楼东边套顶层复式会有私家泳池。

大宁公园在该项目南侧，一街之隔。最前排房源基本可以无遮挡看公园，顶层复式的绿色公园视野更是广阔，大宁湖和白沙滩都可以望到。东边套视野除了能看大宁公园，还能看到不远处的大宁音乐广场、久光百货与大宁国际商业中心组成的“大宁三件套”，拥有不错的城市天际线。

五是顶格的层高设计。1号楼、2号楼大户型20层拥有76.5米高度，按照一楼架空12米来假设计算，每层层高也能有3.5米，这属于最顶级豪宅水平了。

六是公共通道放在了最西南角价值最不利的地方。这样设置保证了小区品质不被影响，确保中央景观区的完整和不受干扰。

七是高层办公楼放在了东北角的的路口交叉处。既对办公流线有益处，同时对住宅地块的干扰降到了最低。

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最新户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）

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02

板块等级高

配套&交通设施完善

项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。

该项目位于上海市静安区大宁板块灵石社区，总占地面积约47亩，地处上海市内环与中环之间；

从094a-14地块往南望，大宁板块几乎所有的重要配套都在眼前。

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往西看，万豪酒店、大宁音乐广场和大宁中环广场的办公楼搭配静安整洁的路面，可以称之为是大宁最耐看的城市界面。

往东看，房龄20年的新梅共和城稍显凌乱，虽然万科物业入驻之后，门口保安室的平均年龄肉眼可见地降低，整个小区的保养也比以前好了不少但依然是拖了板块发展的后腿。

项目周边路网发达，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅400米，同时上海大马戏城站还有在建地铁20号线，双轨交汇处，妥妥的地铁盘，交通出行便利。

项目紧邻浦西最大城市“绿肺”——1000亩大宁公园，坐拥一线绿地景观；毗邻大型商业体大宁音乐广场和久光中心，生活配套优质完备，区位优势显著。

教育方面，1.3公里范围内有风华中学、上海市静安区闸北第二中心小学等；

医疗方面，2公里范围内有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。

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毫无疑问，中建玖合大宁项目汇聚了大宁精华资源，再加上项目产品力，预计该盘今年入市后，会受到众多购房者关注，触发积分概率会非常高，我们拭目以待！