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现场人气堪称爆棚

现象级红盘之名当之无愧！

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保利海上印二批次认购中！

加推80套建面约109-133㎡3-4房！

对项目有兴趣的朋友

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C位楼尊+性价比楼座

叠加实景开放前的最后一次加推

二批次诚意顶满

二期将会加推8#、9#和15#楼，其中建面约109㎡户型共有28套，建面约129/133㎡户型共有52套。

值得一提的是，这也将是项目约1万㎡实景示范区开放前的最后一次“抄底”机会，感兴趣的朋友千万不要错过。

据了解，项目“万平实景示范区”包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、下沉庭院&会所展示、百米超级界面、风雨连廊等景观、架空层和车库坡道及光厅等全维度近万平米空间。

这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，更是保利精工营建体系的兑现保证。

再来细看一下加推楼座：

08#和09# 横纵双景观轴的静谧楼王

其一，横纵景观主轴在此交错，楼下就是公园。

其二，私密性极佳，远离外部车流的噪音干扰。

我们先来看08#，所处的位置我们一般用黄金内环来形容，在整个项目中，也只有四个单元足以匹配这样的称谓。

在这其中，就包含了整个项目全部的终极改善产品，从下图中可以看到，三个150平单元环绕布局。本次加推的8#，则是在同样等级的位置上，唯一的约129平户型。

以最低总价，享有楼王中央视野。

尤其是8#西边户，转角飘窗之外，180米长景观主轴尽在眼帘。

真正以改善价格，买到高奢体验。

我们再来看09#，和一批次首开的两个同面积段产品相比，得房率上有了显著提升。

首开的两栋楼虽然也是14层，但底层为架空层。而本次加推的09#则是14层均为住宅。增加的户数，意味着每户的公摊面积进一步减少。

得房率的提升，就是性价比的提升。

在项目剩余的109面积段产品中，09#无疑是最佳的楼栋选择。

未开的同面积段户型只剩下整个项目最南侧的两栋楼有存量，不仅距离更远，朝南面的景观体验也不可控。而在09#上，北侧为东西景观轴线，南侧为庭院花园，居住体验极为舒适。

真正手慢无的捡漏上车改善社区绝好机会。

15# 下沉会所+多功能架空层贴身的性价比之王

15单元所在的10号楼，位于项目的最北侧。

其一，紧邻北侧主要人行出入口，意味着更近，更直接的归家方式。

其二，身侧就是约1500㎡下沉会所顶级配套，风雨连廊全天候直达。

其三，项目的架空层泛会所集中在北侧四栋楼首层，包含首开两栋以及本次加推的15#，单元门前还有童乐花园。

如果想要在小区里享受更多亲近自然的家庭时光，那就不能错过这次机会了。

其四，长约180米的景观主轴就在旁延伸，景观效果不言而喻。如果从东边套的转角主卧向外看去，想必是满眼绿意。

另外据悉，开发商也会在单价上有所优惠。

无论是景观面还是配套可达性，都让15#性价比急速攀升。

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西南爆款

千万级卷王四房

伴随着“好房子”的声量越来越大，也只有凭借充满匠心的产品，对生活场景的充分把握，对居住痛点的有效回应，才能赢下越发严格的消费者口碑。

而保利海上印本次加推的两个户型都亮点颇多。

约129㎡户型，本次加推52套

在129平这个面积段，真正做到正四房的产品，非常难得。

如果我们去看目前市场的其他产品，四房大多140㎡起步，保利海上印这样的产品选择，我们认为体现了实用主义回归的核心价值。

其一，奢侈四面宽朝南。

朝南面，也就是东西横向展开宽度，永远可以是衡量产品的核心指标。尤其在上海这样需要阳光的气候特征，更大的面宽就是更舒适的体验。

保利海上印约13.8米的朝南面，在同面积段中可谓真正“顶流”。

其二，均好的尺度。

寻求改善，意味着现在的居所不能完全满足其需求，可能是家庭成员的改变，可能是家庭关系的深化，所谓“好房子”也应该包容这些细微的场景。

在这样比较极致的面积优化之下，还能做到各个卧室之间均好的尺度，给予每一位家庭成员平等且私密的生活体验。

北卧同样兼顾实用与舒适

其三，等尺度贯通南北的共享空间。

我们可以看到，在这个户型上从厨房到阳台是等开间的。这意味着整个共享空间中没有墙角，没有阻碍。

这让收纳的布局更加灵活和充分，也让在空间中活动的人互动更加直接与自由。

而宽U型厨房里，足够的料理台长度是对每一位家庭厨师长的尊重。

洗菜择菜不再孤立，家庭聚会也能随意扩展。

约129平户型样板间实拍

其四，满飘窗、转角窗、转角阳台带来的高赠送和大视野。

整个户型外延一圈被飘窗和阳台包裹起来。

飘窗带来当然有使用面积上的高额赠送，但还有人视点上的空间外拓。这直接让户型在实际感受上能和更大面积段户型持平。

主卧的无柱转角主卧飘窗，突出阳台的270度全面观景视野，也在回应项目极高品质的景观轴线。

楼王占位 价格优势

抢占窗口期

整体来看，保利·海上印的二期我认为几乎是等同于首开的高性价比批次，眼下的7字头机会不容错过，未来这个项目大概率带领梅陇板块突破8字头均价。

特别这批次3个面积产品都几乎有绝版位置优势，错过了都是整个小区不可能再有的机会，非常值得大家珍惜。

目前，项目认购中，价格小幅上涨，整批次均价上依旧会在7字头以内，与一批次相近，因为楼栋位置的关系，会有略微涨幅；但这个涨幅，是楼栋价值的涨幅，我认为完全可以接受。

比如09单元约109㎡的边套，相比一批次同户型的7#18单元大概率要贵，毕竟18单元北侧临马路和靠近主入口，相对09单元位置更安静，因此我认为这批次总价上如果贵15万以内，是完全可以接受的；

再比如15单元约133㎡中间套，与一批次17单元中间套，楼栋位置几乎一样，如果持平，那么绝对可以无脑冲，等于没涨；而如果更便宜，那么就是给足诚意，带来意外惊喜。

而约133㎡东边套相比17单元同户型西边套，那么东边套显然更有优势，能享受更多的东向日照时长，总价贵10-15万也是完全可冲的。

另外08单元约129㎡产品，是4个中心楼王单元的绝版产品，相比之前一批次11单元的约151㎡产品，是难得的高性价比享楼尊位机会，错过未来再也没有。

因此，总体上这批次产品的机会真心都非常有看点，建议大胆冲。当然，关于整个项目，最关键的还是3点：

第一是品质标杆，眼下楼市已经“从有到优”的市场逻辑，品质标杆才有未来市场的话语权和影响力；保利置业在上海连续做出多个区域的品质标杆，梅陇板块目前来看，它就是当仁不让的天花板。

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第二是区域潜力，800万级TOP级地段，项目直线距离中环约2.5公里，可快速切换漕河泾、徐汇滨江、前滩等核心商圈；直线距离15号线景西路站约700米，另外还有19号线、23号线、机场联络线等四条轨交环绕周边。占位教育高地，两大优质学校环绕春申板块的教育能级，一直以来都名列前茅。

第三是板块叠加区域标杆产品在二手房市场潜力。

一方面闵行外环附近热门板块的改善大户型够稀缺！

据网上房地产数据显示，2024年至今，闵行外环3大热门板块莘庄+梅陇春申+七宝合计供应新房1832套。其中建面约130㎡以上改善户型只有193套，占比仅约十分之一！而这3个板块都是闵行发展多年的醇熟板块，板块内积攒了大量的改善置换需求，改善市场面临的是强烈供不应求的态势。换言之，闵行外环附近热门板块的改善型产品本身就是多年难遇的稀缺品！

数据来自网上房地产

另一方面，闵行外环附近热门板块改善二手房保值性够高，很多人好奇，为什么新房改善户型高定价反而卖的更好？理由很简单，这样的稀缺品落位到二手市场会更保值！小编统计了三大热门板块的10年内次新挂牌房源，建面约130㎡以上房源挂牌价均价超过10.6万/㎡，比建面约90㎡以下小户型溢价近50%！换言之，如果错过保利海上印15号楼均价7.76万/㎡，总价980万起的高性价比房源，你未来想在闵行外环置换建面约130㎡以上大户型，至少得花近1400万的预算！该怎么选，你比我更清楚！

数据来自链家网挂牌

闵行日光红盘

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