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项目简介

中建宸庐作为中建智地高端系列产品，项目择址于顺义新城马坡板块，作为承接中央别墅区高端住区的“接棒者”，区位价值不言而喻。

顺义马坡 建筑面积约170-310㎡ 闲适院墅 建筑面积约120-135㎡自在洋房

开发商简介

【品牌基因】

中建宸庐，由中国建筑集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”巅峰力作，开山都市闲适生活。

2020年，中国建筑集团荣登“财富”世界500强第18位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

项目区位图

【区域价值】

项目择址顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河。

中建智地以TOP级高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，优享醇熟区域配套，以前沿规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

根据《北京城市总体规划（2016-2035年）》，顺义新城如今作为北京三大新城之一，“先天优势”颇为亮眼。如今聚集了民生、中信、北京三大银行总部基地，比邻金蝶软件园，带来了约3万金融行业等精英人口的就业流量。从产业经济和人口层次升级来看，区域的生活理念将会发生一次全面焕新。

在生态方面，高绿化率和水域面积更是其他区域无法比拟的。马坡板块依水而生，也因水而兴。板块内除了潮白河，更有奥林匹克水上公园、双兴城市森林公园、马坡新城城市森林公园，以及东郊森林公园、滨河森林公园、北京乡村高尔夫俱乐部、北京乔波滑雪场等多地可供居者娱乐游玩。

项目邻近首都国际机场，距离通顺路约0.5公里，距离东六环约4.2公里，毗邻地铁15号线、S6号线（规划中）、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，构筑全维立体交通，通达全城。

中建宸庐基本情况

楼盘名称：中建宸庐

产品类型：花园洋房、叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

产权年限：70年

占地面积：44306.70㎡

建筑面积：70890.72㎡

总楼栋数: 26栋（16栋洋房，10栋叠拼）

总户数：502户（其中洋房406户，叠拼96户）

在售产品：

建筑面积约170-310㎡ 闲适院墅

建筑面积约120-135㎡自在洋房

项目均价：洋房42000元/㎡、叠拼40000元/㎡

面积区间：洋房：约120~135平米 ；叠拼：约170~190平米

总价区间：洋房500-700万；叠拼850-1100万

交付标准：洋房精装 叠拼毛坯

交房时间：2024年3月

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：洋房5.3、叠拼7.4

物业公司：中建物业

车位配比：619（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

中建宸庐云起基本情况

楼盘名称：中建宸庐云起

产品类型：花园洋房、叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

产权年限：70年

占地面积：70995㎡

建筑面积：185099㎡

总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

总户数：797户（洋房576户，叠拼202户，大平层19户）

在售产品：

建筑面积约120-158㎡自在洋房

建筑面积约160-200㎡闲适叠墅 （待售）

项目均价：洋房42000元/㎡、叠拼40000元/㎡

面积区间：

上叠建面约160~194㎡，总价830万起

中叠建面约192-196㎡，总价960万起

下叠建面约304-320㎡，总价1100万起

平墅建面约195㎡，总价960万起

总价区间：洋房500-700万；叠拼850-1100万

交付标准：洋房精装、叠拼毛坯

交房时间：2024年12月

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：洋房5.3、叠拼7.4（地上7.4元/月/平米，地下1.88元/平*月）

物业公司：中建物业

车位配比：959（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

宸庐户型

户型分布图

闲适院墅

【叠拼别墅下叠，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约8.6/10.3米】

【叠拼别墅中叠，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约8.6/10.3米】

【叠拼别墅大平层，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约17.2米】

【叠拼别墅上叠，建筑面积约166㎡ 南北通透，南向面宽约8.6-10.3米】

云起户型

自在洋房

【建筑面积约120平米实用三居，一梯两户，南北通透】

【建筑面积约135平米轻奢四居，一梯两户，南北通透，三开间朝南】

【建筑面积约135平米奢侈三居，一梯两户，南北通透，客厅面宽约7米】

【建筑面积约158平米奢侈四居，一梯两户，南北通透，南向面宽约12.85米，约6米落地宽厅】

【户型鉴赏】浮云院：下叠

X2-a: 320㎡ 四室两厅三卫

听风鸣：中叠

Z3-a: 196㎡ 四室两厅三卫

沐春风：上叠

S3-c: 165㎡ 三室两厅三卫

平墅

Z4: 196㎡ 四室两厅三卫

【叠墅样板间】

实景园林

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