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北京顺义懋源云纪售楼处电话：400-8118-334【官方认证】

中央别墅区懋源云纪售楼处位置：400-8118-334【售楼中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

自由史诗 向云端

中央别墅区 220-650㎡定制别墅

项目简介

懋源地产「云系」开山之作

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

开发商简介

[品牌] 懋源地产 匠心精著

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者

在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。

项目区位图

懋源地产云系开篇序作 打造真正的第四代住宅标杆

北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

项目交通十分便捷，北侧机场北线南路直达高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京 。

项目基础信息

项目名称:懋源云纪

项目位置：位于顺义区后沙峪温榆河公园故城记忆东北角

所属板块：中央别墅区后沙峪板块

产权年限：70年

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：171090.53㎡

建筑面积：177957.52㎡

楼栋总数：153栋

规划户数：588户

在售产品：

平墅：220-440㎡四居室，总价1500-4000万

叠墅：300㎡四居室，总价2000-2450万

双拼别墅：

E户型：490-660㎡四居室，总价3000-4300万

F户型：550-630㎡四居室，总价3600-4100万

预计均价：6.1万元/㎡

项目总价：1500-4300万

室内层高：平墅、叠墅3.3米；双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米

交房标准：精装修

交房时间：2027年底

容积率：1.1

绿化率：30%

梯户比：一梯一户/两梯两户

物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元

物业公司：懋源物业

户型分析

【产品介绍】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

懋源云纪的整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。在户型方面，懋源云纪提供了多样化的选择，包括面积适中的平墅，以及宽敞的双拼和独栋别墅，满足不同客户的需求。

220-440㎡ 平墅

❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

300㎡ 叠墅

❖一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

❖奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

❖阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

❖光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

❖臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

490-660㎡ 双拼别墅

❖超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

❖专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

❖双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

❖首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

❖整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。

【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。

【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。

【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

550-630 ㎡ 双拼别墅

❖尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。

❖全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。

❖专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。

❖星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

❖全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。

❖完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。

【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。

【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。

【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。

建筑园林

【产品特点】

作为北京首批响应“好房子”政策项目，懋源·云纪亮点诸多。户型上，平墅产品阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。采用被动式节能技术等打造绿色建筑。别墅预留“自定义模块”，满足业主多元改造需求。此外，还有约80㎡LDKB一体化空间和超50㎡主卧套等设计。

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

周边配套

交通配套：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业配套：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校配套：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗配套：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园配套：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

高端配套：

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

懋源云纪：重塑北京高端居住新格局
作为中央别墅区改善首选之作，懋源云紀凭借其43.2亿斩获的后沙峪懋源地块，正在重塑北京高端居住新格局。

这个总建筑面积约34万㎡的低密住区，以史无前例的"双拼别墅+瞰景洋房"组合，为后沙峪新别墅市场注入全新活力。

项目区位:

该地块地处顺义后沙峪的西泗上板块，地理位置得天独厚，东接中粮祥云小镇商圈，西邻温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，共同构建了一个宜居的理想环境。

稀缺性：

北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库。
产品创新：

多元户型满足高阶居住需求

懋源·云纪涵盖平墅、叠墅、双拼别墅等多元产品：

● 平墅：建面约215 - 440平米，共209户。采用奇偶层设计，每户均拥有“空中庭院”，将自然景观引入室内；LDKG一体化互动社交空间，搭配南向超大面宽，既保证充足采光，又为家庭聚会、亲友社交提供宽敞场所。

● 叠墅：建面约300平米，共70户。以超大进深空中庭院为亮点，打造真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，让业主近赏庭院景致，远眺园林风光。独创的“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，赋予生活满满的仪式感与格调。

● 双拼别墅：

● E户型：建面约490 - 660平米，共144户。融合“以庭为核”的设计理念，每层空间均可与庭院联动，实现与自然的亲密接触；双面巨幕宽厅设计，带来无敌采光视野，让居住成为一种享受。

● F户型：建面约550 - 630平米，共94户。针对多代同堂家庭，构筑「代际共生系统」，通过多套房与多动线设计，在保障家庭成员亲密互动的同时，守护各自的私密空间，让家族时光在景观环抱中温馨流淌 。

️项目总结：

中央别墅区懋源云纪以史无前例"平墅+叠墅+双拼别墅"重塑高端居住格局，6.1万/㎡指导价直面周边8万+二手别墅价格优势，600-800㎡独栋别墅配备私属花园与独立车库，填补后沙峪改善型豪宅市场空白，开启低密品质生活新样本。️

北京顺义懋源云纪售楼处电话：400-8118-334【官方认证】

中央别墅区懋源云纪售楼处位置：400-8118-334【售楼中心】

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