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在房地产行业从“规模扩张”向“品质深耕”转型的关键节点，“好房子”的打造成为行业发展的核心命题。作为行业的领军者，华润置地凭借敏锐的市场洞察力与卓越的创新能力，走在探索理想人居的前沿，以“三好十二优”体系为基石，将政策导向转化为切实可感的人居解决方案，为行业发展树立了新的标杆。

近年来，一、二线城市房地产市场供求关系发生显著变化，购房者的置业观念也随之转变。他们不再单纯追求地段价值，而是更加注重产品本身的价值；不再满足于房屋的基础居住功能，而是对性能体验有了更高的要求，居住品质成为影响购房决策的核心因素。在这一背景下，房企的角色也从单纯提供居住空间，转变为打造涵盖技术、质量、服务的全周期生活解决方案。

华润置地精准把握市场变革趋势，推出“三好十二优”体系。在2025年5月15日的“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，该体系得以全面解读。

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“三好”即“好社区、好产品、好服务”，“十二优”则深入到活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二个关键场景，贯穿房地产开发设计到物业服务的全流程，承载着“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值理念。这一体系以住建部门的安全、舒适、绿色、智慧等价值标准为依据，构建起“价值层—策略层—底盘层”三级产品体系。在价值层面，与国家政策紧密契合，如采用ENF级环保建材践行“绿色”承诺，运用结构健康监测系统和防灾技术保障“安全”；在策略层面，细化出12项场景化解决方案，将抽象的政策要求转化为具体的生活场景；在底盘层面，通过“功能模块+性能底盘+外观套系”的技术标准化，确保体系的有效落地。例如，“静音住宅”采用九重降噪技术，空气净化系统配备高效过滤装置，为健康住宅奠定坚实基础。

事实上，华润置地对品质的追求由来已久。2009年，公司就提出“精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务”三大高品质原则；2023年的“高品质九观”进一步提升产品力；而“三好十二优”体系则是其品质追求的最新成果，通过“需求—技术—体验”的闭环设计，将国家战略深度融入产品内核，始终坚持“以人为本”的核心价值观。

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位于北京海淀核心区的臻澐项目，便是“三好十二优”体系的生动实践样本。海淀作为北京的科创与文化高地，拥有西山生态与清河水脉等稀缺资源。如何在开发中避免资源堆砌，实现人文与自然的和谐共生？华润置地联合招商蛇口、中铁置业，在臻澐项目中给出了“东意西境”的答案。项目以东方美学为灵魂，西方技术为骨架，将颐和园“金光穿洞”的意境融入建筑立面设计，打造出“落日熔金”的独特视觉效果，让自然景观成为居民日常生活的一部分。项目临近清河万象汇，以“烟火气赋能”打破高端住宅与城市功能之间的隔阂；园林设计巧妙运用“借景”手法，借鉴吴冠中水墨画的意境，营造出“山轴”与“水轴”相互交织的沉浸式景观。同时，通过楼栋的巧妙错落排布，实现“栋栋楼王”的观景视野，让更多住户能够充分享受自然资源。

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华润臻澐基础信息

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

产权年限：70年

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积：约10.26万㎡

容积率：约2.4

绿化率：约30%

楼层：8-15层

总户数：560户

产品面积：134、139、184、208、226、275㎡

单价：13-13.5万左右

总价：1700万-4000万左右

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样板间：

139-180平交付展示

180平展示样板间

220平展示样板间

建筑面积约139㎡户型:3+X室两厅两卫

建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约209㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫

华润臻澐275平米户型图

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