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时下的中国车谷，交通四通八达、教育资源完善、配套设施齐全，特别是自然生态环境优美，已成为无数创业者和产业工人宜居宜业的首选。图片来源：长江日报

今年3月，武汉市四部门联合发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计等方面进行住宅设计创新，推进住宅产品向高品质和多样化升级。

各大房企纷纷“奔四”，但真正的第四代住宅究竟长什么样？这一次，央企、国企强强联手，用“真材实料”给武汉“真四代住宅”打了个样。

▲招商·武汉城建未来中心C2组团效果图。

何为“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。

作为房地产行业里的“新物种”，第四代住宅是推动住宅建筑“新质生产力”的方向之一。今年3月，随着《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》正式出台，武汉对第四代住宅的标准也进一步明确。其中指出，住宅阳台试点范围为全市域，空中花园试点范围为新城区、开发区、长江新区的三环线以外区域。

另据《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则》，也明确：阳台不能超过套内面积的20%，且计一半面积。即三环内只能做景观阳台的第四代住宅，无法做到得房率100%。

这也意味着，能实现阳台、花园等要求的“真四代宅”目前均位于武汉的经济新高地。

▲武汉经开区，是一片拥有无限实力的价值高地。图片来源：长江日报

根据克而瑞市场监测数据不完全统计，武汉已经入市的准四代宅项目12个以上，而四代住宅项目仅2个，就项目数量而言不及前者1/5。

珍贵的地段、创新的产品，让“真四代宅”稀缺性不言而喻。有业内人士表示，要甄别真正的第四代住宅产品，还要区别其地段、人居理念等。

按照“四代宅”的政策细则，在武汉经开区，即将入市的招商·武汉城建未来中心C2组团，无疑将成为武汉“真四代宅”代表之一。高达127-132%的综合建筑得房率、多层次森林体系、低密属性社区……不仅契合了第四代住宅的生态主义人居理念，更将超标准兑现第四代住宅的生活真谛。

▲招商·武汉城建未来中心C2组团园林效果图。

在改革和创新的双轮驱动下，各大房企也在不断“推陈出新”，“第四代住宅”已经成为企业重点抢占的赛道。据克而瑞统计，百强房企在全国已经开发近百个“第四代住宅”项目。

面向“第四代住宅”带来的人居升级，武汉城建集团亦有布局，勇担国企之责，积极响应打造“真四代宅”，在高质量人居产品上持续探索实践。

为何招商·武汉城建未来中心能被称为“真四代宅”？市场热度、匠心打磨、高质量兑现，均是其硬核口碑、品牌实力的强有力支撑。

自首期面世以来，招商·武汉城建未来中心就频频“霸屏”武汉住房市场，被誉为是“别人家的房子”，一路火爆热销。据悉，2023年，其销量持续“霸榜”武汉经开区之首、武汉前二；2024年1—10月，销量稳居全市第一，是“武汉红盘”的代名词之一。

▲招商·武汉城建未来中心已交付D地块实景图。

与此同时，连续性的优质交付，休闲、商业、医疗、教育配套的高频兑现，也让人们对C2组团将面世的“真四代宅”充满信心及期待。

步入招商·武汉城建未来中心已交付住宅小区，从高大气派的小区大门到宽敞明亮的入户大堂，从精雕细琢的园林到精品搭配的装修……一砖一瓦、一缝一角，“舍得用料”，满怀匠心，共同构筑起经开美好生活范本之大作。

▲招商·武汉城建未来中心已交付D地块园林实景图。

以此为中心，“15分钟的步行生活圈”已然开启：

立体交通环伺，从小区出发不出10分钟就能抵达经开万达、永旺，项目自带花园商业配套，无论是日常所需，还是休闲娱乐，都能得到高品质的满足。

神龙小学朴真校区、开发区第一初级中学紧邻项目，社区的幼儿园和覆盖多年龄段的儿童、少年乐园均已布局，2024年武珞路中学已确定入驻经开区，为孩子营造12年一贯制的教育体系与成长环境。

▲神龙小学朴真校区实景图。

协和医院西院、协和口腔医院、武汉亚心总医院等充沛的医疗资源让人安心。

▲协和医院西院实景图。

品质商圈、优质教育、艺术公园、三甲医疗、国际人居……招商·武汉城建未来中心打造的超级综合体项目，犹如为这个庞大的经济高地，镶嵌了一颗璀璨的宜居明珠。

除了阳台、花园，第四代住宅更是城市新人居的体现。在招商·武汉城建未来中心看来，“真四代宅”更是武汉城建集团对“好房子”的一次具体实践，通过实际行动、创新产品让居民感受到美好生活品质提升。

伴随着C2组团的亮相，招商·武汉城建未来中心为武汉“真四代宅”定下“标尺”，也为武汉人居品质刷新“高度”。

▲招商·武汉城建未来中心C2组团效果图。

价值高地，优越布局

作为武汉重要的产业功能区，武汉经开区从一辆车到一座城，从一片农田变成宜居新城，其GDP常年居于武汉前三，这里也成为武汉重要的价值资源聚集地。招商·武汉城建未来中心位于武汉经开区核心区域沌口之心，经过多年匠心打磨，已开发多个成熟地块。

▲沉睡已久的黄土原野经过30多年聚变，已经成为一座功能集聚、要素齐全、设施先进的现代化新城。图片来源：长江日报

C2住宅组团总占地约3.32万平方米，总建面约11.8万平方米，容积率仅2.1。规划由6栋23-25层高层住宅，及3栋17层小高层组成，产品面积段约为105-155平方米三至四房；首开面积段为120-140平方米第四代住宅产品。

▲招商·武汉城建未来中心C2组团效果图。

低密容积，多层园林

2.1的容积率和约30%的绿地率，造就真正的低密属性社区，再加上多层次森林体系园林的匠心锻造，达到一进外围城市绿轴、二进私密宅院入口景观、三进现代美学东方园林、四进空中私家花园的自然递进，让生活与自然完美相融。

现代立面，简约大气

C2组团，以现代简约主义打造整体风格。建筑外立面打造以玻璃和金属装饰线条虚实对比，弧线立面蜿倾而下，与园林景观浑然一体。

建筑群采用了高低搭配的科学布局，形成错落有致的天际线变化；规划布局空间整体紧凑合理，让采光布局更好。

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