火爆争藏！保利光合跃城官方售楼处盛邀：保利珍稀之座 诚盼莅临

上海闵行 保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

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大家有没有发现：科创，如今已经成为2025年的主旋律了。

各大论坛、峰会上关于科创未来的深度探讨，都无不彰显出科创在当今社会中的核心地位。毫不夸张的说，科创对于国家的重要性日益凸显，已经从经济发展的基本要素转变为大国博弈的关键因素！

而上海，早在2014年就将“国际科创中心”加入这个国际化大都市的城市定位！

在闵行，这股科创浪潮同样汹涌澎湃，“漕河泾+紫竹”两大国家级产业园区成为引领科创发展的重要引擎。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

而科创产业在楼市方面的作用力，也非常强劲。比如张江，不仅夯实了板块价值，更是贡献了浦东接近一半的楼市购买力！

而与张江“三足鼎力”的漕河泾和紫竹，购买力同样不可小觑。

但是，这些高精尖人才对于居住环境的要求极高，他们追求的不仅是高品质的住宅，而是居住环境更好、职住关系更强、质价比更高的圈层红盘。

而今天我们要介绍的这个项目，正是位于闵行科创核心区域，尽享土地红利，且是同时地铁直达漕河泾和紫竹的TOD大城红盘：

保利光合TOD

3月累计劲销60套

在克而瑞最新公布的上海2月榜单中，保利光合TOD也以2.95亿元的成交金额上海第六，闵行第一！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

更为难得的是，随着保利光合TOD大城的快速兑现，项目如今还是准现房销售！

今年买今年住，最大程度上避免了购房风险，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，既省心又安心！

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平心而论，保利光合TOD代表的是这个时代独一份的接轨国际的居住体验，对于600万级打算年末置业的客户来说，是毋庸置疑的不二之选！且买且珍惜！

5站徐汇，3个红绿灯上中环

上海前所未见的约百万方滨水TOD

『保利光合跃城』

建面约106㎡低密无连廊凌空洋房

均价5.46万/㎡起！

精装百平3房总价600万级

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专业销售一对一咨询

600万级预算享中环新房同等通勤效率

公园TOD大城快速兑现！

作为超百万方的滨水TOD大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。而且，这座大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前！

精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，让人叹为观止。

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项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

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还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！

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免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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保利光合TOD不仅仅是一座TOD，更是一座公园TOD！

项目共计打造约20万方滨水双公园，并且还给公园植入了无限的场景：滑板公园、篮球场、足球场、网球场、观鸟塔、康体健身场、滨水跑道、森林游乐场、超级飞碟……

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

首付比例调整‌：

首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

限购政策

外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

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约1300㎡波普艺术滑板公园，场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

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项目打造的垂直生长的立体城市系统，让住宅部分真正摒弃城市喧嚣，在“云端”拥抱静谧写意居住环境！

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17米标高的凌空住区：拾级而上的归家礼遇，属于生活的纯粹低密住区，业主在自家窗外，或者一楼观景平台，可居高俯瞰大城盛景。

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10米标高的空中街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

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0米标高的生态底盘：针对坐地铁步行回家的业主，项目依托自然滨水的公园底盘打造了最美归家路；针对自驾出行的业主，设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

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Part2

比肩顶豪的国际健康住区！

精装标准超高颜值圈粉无数！

对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

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首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！

样板间实景图，非交付标准仅供参考

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项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考项目样板间实景图，仅供参考

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值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

保利光合上城目前主力在售建面约95-106㎡的3房产品，是总价700万级入主闵行新中心的置业机会！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

其中，建面约95㎡A户型，总价仅约600万级。

另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。

你知道容积率1.13是什么概念吗？

这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！

科创中心之上的TOD！

牢占15号线科创生命线！

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高能科创产业，是保利光合的一张重要王牌，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

从漕河泾板块，到紫竹板块，双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。

在近日举行的2025年度闵行区重点工程建设推进会上提到：

2025年闵行区重大工程年度投资额预计达553亿元，以重大项目建设带动产业升级与民生改善，为区域高质量发展注入强劲动能。

重点推进航空航天、生物医药、自动化、新能源等战略性新兴产业，新建项目亮点包括中航机载、聚变能源、赛美特、果栗智造、华理安全装备、西门子等的一批标志性工程，着力培育新产业新业态，助力实现闵行“蝶变”。

保利光合TOD正位于上海南部科创中心的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

项目位于15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，纯正的地铁盘！

通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所；

向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。

15号线更是难得的“科创生命线”，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

最后还有一点必须强调。

项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！相信精明的购房者绝对不会错过！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

『保利光合跃城』

建面约106㎡低密无连廊凌空洋房！

火热在售中！

均价5.46万/㎡起！

现在认购，可享95折15w车位券10万物业费

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上海『保利光合跃城』售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

首付比例调整‌：

首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

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房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

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