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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

狮山南正地铁口精装三大件

【境雅四季】

均价2.5~2.8总价235万起

98-120-130精装修

一期24年4月底二期24年7月底

区域内绝版高层小户/洋房总价235万元起

230万起入住狮山南正地铁口交房前,不还贷

巨星联盟,境雅四季引领高端居住品质

1.时尚奢华,境雅四季打造舒适宜居的理想家园

境雅四季以其独特的美的中央空调、德国威能地暖和法国爱的士新风系统闻名于业界.这个高端住宅项目位于高层98㎡/洋房120、130㎡的宽敞空间中,让您尽享至尊舒适.

2.高层与洋房,选择多样化的生活方式

境雅四季提供高层与洋房两种户型,满足不同家庭的需求.高层户型面积98㎡,洋房户型面积为120、130㎡,无论您是追求精致小家庭还是寻求宽敞豪华的生活方式,这里都能满足您的期待.

3.极致品质,高层25500、洋房28000的超值价格

境雅四季以高层25500、洋房28000的均价,提供了超值的价格.无论您是投资还是自住,这个价格都是您无法忽视的巨大优势.

4.1146户一梯两户,私密宁静的居住环境

境雅四季共有1146户,一梯两户的设计,确保了居民的私密性和宁静性.您可以尽情地享受属于自己的私人空间,远离喧嚣的尘世纷扰.

5.8幢高层8幢洋房,高度27与11的豪华建筑

境雅四季的建筑风格独特,拥有8幢高层和8幢洋房,总高分别达到27和11层.这种极致的建筑高度,使您可以一览无余地欣赏周围美丽的景色.

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6.1:1.2的车位配比,1383个停车位为您保驾护航

境雅四季提供1:1.2的车位配比,总共有1383个停车位.无论您是有私家车还是需要停放客人车辆,这里都能满足您的需求,为您的出行保驾护航.

7.2024年4月-7月,交房时间合理有保障

境雅四季将于2024年4月-7月交房,为您提供合理且有保障的交房时间.您可以提前规划,从容准备,无需担心交房时间的延误.

8.融信物业,国家一级物业资质为您提供贴心服务

境雅四季的物业管理由融信物业负责,拥有国家一级物业资质.他们将为您提供贴心的服务,确保您的居住体验达到最高标准.

境雅四季,作为巨星联盟的一员,以其高端设施和优越的地理位置,为您带来高品质的居住体验.选择境雅四季,将为您的生活增添无尽的惊喜与乐趣.立即抢购属于您的豪华住宅,开启美好生活的新篇章!

NO.1|【板块价值】

——大狮山板块提速发展

“一心五园”产业空间版图正式启动;

“胡润独角兽企业培育基地”落户狮山;

3年内引进25000+本科以上人才.

NO.2|【交通】

——双环双轨,多维路网畅享便捷出行

【双环线】南边苏福快速路+西边中环西线

【双轨口】1号线金枫路站离地铁口1公里,5号线大治桥站地铁口约200m

高层,约98㎡三房两厅两卫

洋房,约120㎡三房两厅两卫

洋房,约130㎡四房两厅两卫

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【境雅四季】

在时光深处,藏匿着一方富有传奇色彩的空间.它以小巧而精致的面貌,悄然融化着人们内心的疲惫与沉重.在这里,艺术的笔触巧妙地舞动,将家居空间幻化为理想的港湾,温暖而治愈.每一寸空间都散发着宁静与安详的气息,让人在繁忙与喧嚣中寻得一丝宁静的慰藉.

大家好,我是《InsDESIGN+》的主理人Lisa,专注探索生活美学和家居灵感.我们不断为中国设计师提供时髦的设计与家居,推动我们的设计向全球迈进.

今天,我将带大家领略一套212㎡的豪宅.那么,这套豪宅究竟“豪”在哪里呢?是奢华的用材,还是别具一格的装饰风格?让我们一同来探寻其中的奥秘.

每个房间都充满了设计师的巧思妙想,无论是色彩搭配还是家具摆放,都展现出一种独特的美感.在这里,你可以感受到艺术的温暖和力量,也可以在这些细节中寻找到属于自己的故事和情感共鸣.

Eachroomisfilledwiththedesigner'singeniousideas,exhibitingauniqueaestheticsensethroughbothcolorcombinationsandfurniturearrangements.Here,youcanfeelthewarmthandpowerofart,andalsofindyourownstoriesandemotionalresonancesinthesedetails.

翡翠绿,这一独特的色彩选择,不仅呼应了主题,更巧妙地勾勒出了森林的特征.在这片绿色的海洋中,仿佛可以听到树叶的沙沙声,感受到微风吹过树梢的轻柔.整个客厅的空间被赋予了生命的气息,仿佛置身于一个动感的森林生态之中.

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坐在斑马纹理的凳子上,人们可以感受到一种与大自然融为一体的舒适与自在.这种设计不仅提升了大厅的整体美感,更让人们在其中找到了与自然和谐共处的平衡与宁静.

Sittingonazebra-patternedstool,onecanexperienceasenseofcomfortandeasethatseemstomergewithnature.Thisdesignnotonlyenhancestheoverallaestheticoftheroombutalsoallowsindividualstofindaharmoniousbalancewithnature,offeringasenseoftranquilityandpeace.

电动门成为了连接客厅与书房的桥梁,也是空间转换的媒介.它不仅仅是一扇门,更是一种生活方式的体现,让居住者能够在繁忙的生活中找到一处静谧的角落,享受阅读与思考的乐趣.

Theelectricdoorservesasabridgeconnectingthelivingroomandthestudy,amediumforspatialtransformation.It'snotjustadoor;it'sanembodimentofalifestyle,allowingresidentstofindaserenecornerintheirbusylivestoenjoythepleasuresofreadingandreflection.

书房中的书桌设计,以柔美的曲线为主调,这种设计不仅符合人体工程学原理,减少了长时间使用电脑或书写时的疲劳感,同时也彰显了设计师对于细节的关注与追求.高品质的桌面材质与细腻的纹理处理,进一步提升了整个区域的质感与档次.

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Thedesignofthedeskinthestudy,withitsgentlecurves,notonlyadherestoergonomicprinciples,reducingfatiguefromprolongedcomputeruseorwriting,butalsohighlightsthedesigner'sattentiontodetail.Thehigh-qualitydesktopmaterialanddelicatetexturetreatmentfurtherelevatethequalityandrefinementoftheentirearea.

在夜晚,当万籁俱寂,只有星光点点时,居住者可以调整望远镜的角度,对准遥远的星空,观赏那些闪烁的星星和壮丽的银河.这一刻,仿佛时间静止,心灵得到了前所未有的宁静和放松.

Atnight,whenallissilentandonlythestarsdotthesky,residentscanadjustthetelescope,aimingitatthedistantstarryexpanse,Atthismoment,itseemsasiftimehasstopped,andthesoulfindsunprecedentedtranquilityandrelaxation.

设计师巧妙地利用光线和色彩的变化,让大客厅在不同的时间段呈现出不同的风貌和氛围.这种设计不仅增强了空间的层次感和立体感,也让居住者能够在其中感受到不同的情感和体验.无论是清晨的阳光还是夜晚的灯光,大客厅都成为了一个充满魅力和故事的空间,为居住者带来了无尽的惊喜和感动.

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Thedesignercleverlyutilizeschangesinlightandcolor,allowingthegreatlivingroomtopresentdifferentfacadesandatmospheresatdifferenttimes.Thisdesignnotonlyenhancesthespatialdepthandthree-dimensionalitybutalsoallowsresidentstoexperiencediverseemotionsandsensations.Whetherit'sthemorningsunlightortheeveninglamplight,thegreatlivingroombecomesacharmingandstory-filledspace,bringingendlesssurprisesandtouchestoitsinhabitants.

厨房,作为家庭生活中的重要场所,不仅是烹饪美食的舞台,更是家庭温馨与亲情的交汇点.在这套豪宅的设计中,厨房同样被赋予了独特的魅力和情感价值.为了避免厨房设计显得过于平庸,设计师还巧妙地加入了艺术元素.这些艺术元素与厨房的实用功能相结合,既提升了整体空间的美感,又让居住者在烹饪过程中能够享受到一种艺术与生活的交融.

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Thekitchen,asanessentialvenueinfamilylife,isnotonlyastageforculinaryartsbutalsoaconvergenceofwarmthandaffection.Inthedesignofthismansion,thekitchenisalsoendowedwithuniquecharmandemotionalvalue.Toavoidthekitchendesignfromappearingtoomundane,thedesignercleverlyincorporatesartisticelements.Theseartisticelements,combinedwiththekitchen'spracticalfunctions,notonlyelevatetheoverallspatialaestheticbutalsoallowresidentstoenjoyanintegrationofartandlifewhilecooking.

餐厅的设计同样充满了艺术感和生活品质的追求.,让人们在享受美食的同时,也能感受到舒适与愉悦.

Thedesignofthediningroomisalsofilledwithartisticsensibilityandthepursuitoflifestylequality,makingitaspacewherepeoplecanenjoydeliciousfoodwhileexperiencingcomfortandjoy.

在这个小巧而精致的卧室中,居住者可以尽情享受宁静的睡眠时光,感受时尚与舒适并存的居住体验.

Inthissmallyetelegantbedroom,residentscanindulgeinpeacefulsleep,experiencingaresidentialexperiencewherefashionandcomfortcoexist.

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三角形轮廓的设计手法不仅打破了传统空间布局的局限,更通过巧妙地运用色彩、材质和光影等元素,营造出了一个既开阔又美观的居住环境.

Thedesignapproachoftriangularcontoursnotonlybreaksthelimitationsoftraditionalspatiallayoutsbutalsocreatesanopenandaestheticallypleasinglivingenvironmentthroughthecleverutilizationofcolor,material,andlightingelements.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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