暴雷6年！佛山世博广场返租商铺，拟引入央企运营？

返租商铺爆雷后，有望等来白衣骑士？

前段时间，楼市君跟进了的事儿，一石激起千层浪。

有粉丝马上爆料称，自己买了世博广场的返租商铺，别说租金了，铺子直接烂尾了！

不过楼市君也收到风，据说有关部门拟引入某央企接手项目...

|世博广场实景

|佛山楼市发布摄

世博广场返租商铺烂尾

拟引入央企运营？

今天的“苦主”小C，在大约6年前，花费83万购买了世博广场负一层的一间商铺。

这间商铺约50平，实用面积约25平，算下来接近1.7万/平。

小C表示，当初销售信誓旦旦告诉他，这里以后会直通地铁，是双地铁上盖的商场，前景很不错。

而且，在购买商铺时，开发商还和小C约定：连续5年，每年返还10%租金。

|楼市君与粉丝聊天记录

可谁知，从购买商铺到现在，6年过去了，世博广场负一层商铺一直未营业，返租更是一分钱都没给过。

业主们跑到世博广场，看得一脸懵：只见商铺仍是工地狼藉，大家甚至找不到自己的铺在哪里。

|楼市君与粉丝聊天记录

原来，以小C为例的一批业主们，购买的是“格仔铺”，也就是虚拟产权铺位。

也就是说，业主们花钱买到的是大型商业中一定面积的产权份额，但在现实中却并没有明确对应的物理意义上的铺面位置。

|楼市君与粉丝聊天记录

业主小C告诉楼市君，“现在有很多业主上当，金额有十几亿了。”

为了追回损失，业主们也是想尽了办法。

一方面，部分业主选择以低至3-5折的价格把商铺挂牌。结果也不出意外，很难找到愿意接这个烂摊子的买家。

另一方面，业主们联合聘请律师，目前正在尝试走刑事诉讼路线，争取讨回损失。

|楼市君与粉丝聊天记录

在和业主们的交流中，楼市君还得知，有关部门有意引入某央企开发商，来接手整个世博广场的后续运营工作。

若真能找到接盘者，业主们追回损失的希望也就大了一些。

如果你也遇到过类似的情况，不妨扫描二维码找楼市君爆料~

开发商一身官司一身债

世博广场部分建筑遭抵押

其实，世博广场爆雷已不是第一回。

早在几年前，买下世博广场地面商铺的业主们，收到了来自世博广场单方面的解除返租合约的通知书。

不过，地面商铺的业主们，好歹是有一个铺位在手上。而买了负一层商铺的业主，连实体铺位都无法拿在手上，更是揪心...

|世博广场实景

|佛山楼市发布摄

地面、地下商铺接连出现问题，开发商自然脱不了干系。

世博广场项目的开发商，名为佛山市世博房地产实业发展有限公司。

该公司有两位股东，分别是佛山市尚怡投资有限公司，以及黎冲股份经济合作联合社。

|来源：企查查

企查查显示，该公司目前经营异常、被限制高消费。

该公司共有273条风险信息，涉及司法案件达356件、合同违约99次。就在今年4月，其还新增高达3.7亿元的欠税公告。

|来源：企查查

简而言之，一身官司一身债。

正是因为债务缠身，此前世博广场部分建筑也被作为抵押物，进行债权招商。

阿里拍卖平台显示，世博房地产公司及其母公司尚怡投资，共欠下债务总额高达8.2亿元。

而抵押物则包含世博酒店在建工程，以及世博广场首层至六层的部分商铺。

|来源：经济日报

实探世博广场

负一层商铺已封闭

按理来说，世博广场作为双地铁上盖商业，不该走到今时今日的境地。为了一探究竟，楼市君也到世博广场逛了逛。

工作日上午时分，世博广场人流量上尚可，多是喝完早茶后、组团散步的叔叔阿姨。

|世博广场实景

|佛山楼市发布摄

本次前往的重点——负一层商铺，实在是让楼市君找得晕头转向。

所谓的负一层商铺，实际上是在商场一层和负一层停车场中间的一个夹层“G层”。

从商场前往G层的手扶梯，目前是停止运行的状态，梯口还摆上了围栏。

|世博广场实景

|佛山楼市发布摄

兜兜转转之下，楼市君终于找到能往下走的直梯。G层整体分为两部分，一是限高1.9米的停车场，二就是商铺。

楼市君在现场看到，前往商铺的门目前已经上锁，从门缝中望去只能看到地面积满灰尘，没有任何营业的迹象。

|佛山楼市发布摄

粉丝小C告诉楼市君，商铺部分是在最近封起来的，业主想看也看不到。

他也向楼市君提供了商铺在2024年的照片，只见现场一片昏暗，基本处于纯毛坯状态，宛若工地。

|世博广场负一层商铺实景

|粉丝供图，已获授权

说回世博广场，这个商场的风格实在太“独特”了。

商场一楼开设有品牌服饰、黄金珠宝等门店，和其他商场基本大差不差。

|佛山楼市发布摄

但当你再往前走，你就会感到有点割裂：

形形色色的个人小商品店铺在你面前展开，鲜花、杂货、地毯、甚至是干货粮油店......

你别说，真有点像楼市君家楼下的那个大型菜市场。

|世博广场实景

|佛山楼市发布摄

在小商品店铺较为集中的区域，则有不少空置的铺位，过道上还堆放着大大小小的纸箱货品，整体稍显冷清破旧。

|世博广场实景

|佛山楼市发布摄

再往上走，2-6层则有办公用品、茶叶、教培机构、餐饮等等店铺，基本上只要你想得到的，你都能在这里找到。

或许正是因此，有阿姨向楼市君表示，“全佛山最好逛的商场就是世博，很亲民，什么都有，又不像街市闷热没空调。”

|佛山楼市发布摄

其实，世博广场目前的情况，也正是众多爆雷的返租商铺所面临的共同难题。

借此机会，楼市君也想提醒大家，承诺收益率、承诺返租的商铺、公寓等等，已有无数业主踩过坑，投资真的要谨慎再谨慎！

那么，你身边有投资商铺、公寓等踩坑的事儿吗？来评论区聊聊~