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保利越秀・天启：荔湾核心的璀璨之星

概括（楼盘简介）

保利越秀・天启位于荔湾区白鹅潭板块沙涌地铁站附近，占地面积 30936㎡，建筑面积 150000㎡，容积率 5.00，绿化率 30%，由 5 栋建筑组成，包括 4 栋住宅、1 栋商办产品，总户数 719 户，停车位 979 个，由越秀物业提供服务，物业费 3.8 元 /㎡・月 。项目由保利和越秀两大央国企联手打造，坐享区域发展红利，交通、教育、商业、医疗等配套完善，部分户型可观江，是广钢新城门户的优质住宅项目 。

项目优势

保利越秀・天启优势显著。地段上，处于荔湾沿江总部经济带，为广州西翼 CBD，与广钢新城、广船相邻，是海珠通往荔湾的桥头堡，未来发展潜力巨大 。交通便捷，五地铁环绕，距离已开通的广佛线沙涌站直线约 300 米，步行约 450 米，可快速通达城市各处 。教育资源优质，200 米内有广州市真光中学和真光实验学校 。商业配套丰富，享广钢广船红利，2 公里内汇聚 4 大世界级商圈 。医疗保障有力，10 分钟可达 5 家三甲医院 。开发商实力雄厚，保利与越秀双强联手，品质有保障 。

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在卖的户型

87 - 89㎡三房两卫户型

87 - 89㎡三房两卫户型空间布局紧凑且合理，超高实用率在片区内罕有 。客厅与餐厅相连，营造开阔的公共活动区域，连接观景阳台，增加采光与通风 。三个卧室设计注重实用性，尺度适宜，能满足一家三口或小家庭的居住需求 。部分户型可望江，提升居住体验 。卫生间采用干湿分离设计，方便日常生活 。整体户型动静分区明确，保障居住舒适度 。

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103 - 106㎡四房两卫户型

103 - 106㎡四房两卫户型空间更为宽敞，满足家庭人口较多的居住需求 。以 106㎡横厅设计户型为例，横厅布局使客厅空间开阔大气，采光面更大，增强空间通透感 。四个卧室可灵活安排为卧室、书房、儿童房等功能房间，满足家庭多样化需求 。主卧配备独立卫浴，保障私密性 。同样部分户型具备望江优势，还可能配备景观飘窗，增加房间空间感与观景视野 。

交通详情

交通出行极为便捷。项目到已开通的广佛线沙涌站直线距离约 300 米，步行大概 450 米 。通过广佛线，1 站可达海珠西，且可换乘地铁 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线 。前往老城区、珠江新城、广州南站等城市重要区域，均在 20 分钟左右，方便居民日常通勤、商务出行以及休闲娱乐 。此外，旁边沙涌站还有地铁 11 号线在建，预计 2023 年开通，目前土建工程累计完成 66%（来源：南方 +） 。附近还有地铁 1 号线、10 号线（在建中）、22 号线（在建中），形成五地铁环绕的交通格局，进一步提升居民出行的便利性与通达性，轻松畅达城市各处 。

商业配套

商业配套十分丰富。项目享广钢广船红利，2 公里繁华生活圈内汇聚 4 大世界级商圈，分别为白鹅潭、广钢新城、广船新城、医药港 。这些商圈各具特色，白鹅潭商圈规划高端，未来发展潜力巨大；广钢新城和广船新城商业逐渐成熟，满足居民日常消费需求；医药港则可能带来特色商业体验 。此外，10min 即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈 。乐峰广场集购物、餐饮、娱乐于一体；广百提供高端购物体验；西城都荟满足居民一站式消费需求，丰富的商业资源让居民尽享城市繁华，满足不同层次的消费需求 ️。

最优教育

教育资源得天独厚。项目距离 200 米内有广州市真光中学和真光实验学校 。广州市真光中学创办于 1872 年，是广东省首批国家级示范性普通高中，堪称尖子生的摇篮 。近年来，该校培养了 7 位清北生，4 位港中大，50 位国外顶尖名校生，200 多位中大生，近 300 位华工生，今年特控（高优）上线率更是达到 72.8%（来源：真光中学） 。一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办，办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年 75% 以上学生能考入国家级示范性普通高中（来源：真光实验学校） 。优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境与成长平台，让家长无需为孩子的教育问题担忧 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观（虽未明确提及，但合理推测）

项目周边可能有一些公园或绿地，为居民提供休闲散步、锻炼健身的好去处 。例如，广钢新城规划有中央公园，总规划范围约 35 万㎡，以广钢工业遗产保护利用为特色，打造城市文化活力带 。居民可在此感受工业文化与自然景观融合的独特魅力，丰富业余生活，提升居住幸福感 。

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医疗保障

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。10 分钟可达 5 家三甲医院，包括广东省中医芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，无论是日常疾病诊治还是重大疾病治疗，都能得到及时有效的保障 。

项目总结

保利越秀・天启凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套以及完善的医疗保障，在荔湾区脱颖而出 。其由保利和越秀两大实力开发商联手打造，品质值得信赖 。无论是追求便捷都市生活的年轻家庭，还是注重子女教育和医疗资源的改善型家庭，保利越秀・天启都是理想之选 。它不仅是一处居住之所，更是开启荔湾核心高品质生活的钥匙，有望成为区域内的标杆住宅项目 。

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