猛料！鸿荣源珈誉府开盘价背后，藏着这些不为人知的惊喜优惠

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  2023年6月，鸿荣源珈誉府一期首次亮相，共2219套房源，备案均价约5.23万/㎡ ；2024年6月，二期2栋加推，备案均价5.31万/㎡ 。开盘时优惠力度较大，2024年6月加推时推出9.314折优惠 。开盘给出大幅优惠，是为了快速吸引市场关注，打开销售局面。这吸引了众多购房者，开盘现场十分火爆，许多人抓住机会，以更实惠价格买到心仪房子。像一些购房者通过开盘优惠，节省了数十万元购房成本，成功实现置业梦想。
  
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【鸿荣源珈誉府】的学区以凤塘大道为界，凤塘大道北面的1/2/5区属于第四学区，凤塘大道南面的3/6/7区属于第三学区。

项目规划有两块教育规划用地，都属于深圳外国语宝安学校南校区，不过6区旁边的12-01地块规划的是27班学校（性质未定），2区旁边的04-09地块规划的是60多个班的九年一贯制。另外2区旁边还规划有高中。新校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。

目前离1/2/5区最近的九年一贯制深圳外国语学校宝安学校，驾车距离约2.5公里。离3/6/7区最近的九年一贯制塘尾万里学校，步行距离约803米。参考往年录取积分，宝安户籍+学区购房或祖屋（产权＞51%）家庭正常能上得了。

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【鸿荣源珈誉府1/2/5区】项目附近的学校主要有以下这些：

【幼儿园】项目自带3所幼儿园、宝安区一鸣凤凰里幼儿园等

【小学】深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学等

【九年一贯制】深圳外国语学校宝安学校等

【鸿荣源珈府3/6/7区】项目附近的学校主要有以下这些：

【幼儿园】项目自带3所幼儿园、宝安区一鸣凤凰里幼儿园等

【小学】滨海小学（集团）福桥小学、凤凰学校(小学部)、滨海小学（集团）文昌小学等

【九年一贯制】塘尾万里学校、立新湖学校、桥头学校等

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鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发（不包含学校地块），其中有三个地块配建了保障房。

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

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鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，预计一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~

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开发商背景

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~

项目基本信息

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】3.9元/平方

【备案时间】2023-06-30

【装修情况】送简装

【交付时间】2025年9月30号前

【总房源】2280

【车位数】2592

【车位比】1:1.14

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【总层高】44F

【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户

【占地面积】70165.12㎡

【在售户型】76-181㎡三到五房

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教育配套

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

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交通配套

下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利

地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

距离地铁口更近，更享便捷速达生活

商业配套

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~

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小区环境鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~

约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

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户型鉴赏

约85㎡( 横厅)三房两厅两卫

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

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约76㎡三房两厅一卫

小面积低总价，首选上车户型

全南向排布户型，采光通风俱佳

全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意

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约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~鸿荣源“房子”标杆：珈誉府官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏~

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫

空间感舒居户型，功能改善一步到位

灵动功能空间，全生命周期户型

主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

约94㎡三房两厅两卫

改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观

主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

约105㎡四房两厅两卫

改善首选，高性价比稀缺四房

四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林

高使用率，市场高性价比之选

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约120㎡四房两厅两卫【楼王】

全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计

全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观

主卧L型双面采光，房间方正且实用性高

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