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当珠江潮水拍打长洲岛礁石，广州东进的战略支点正在黄埔临港经济区崛起。作为万科在广州打造的百万方滨水综合体，黄埔新城不仅刷新了城市天际线，更以「产城人文」深度融合的创新模式，为粤港澳大湾区描绘着未来城市样板。

黄金三角地带的超级引擎

占据老黄埔、临港经济区与科学城交汇的黄金三角地带，项目通过地铁5号线、13号线及在建的7号线二期形成轨道交通网络。15分钟直达金融城，30分钟接驳珠江新城，其交通枢纽价值正重构广州东部的通勤版图。

更令人瞩目的是规划中的临江大道东延线，这条贯通珠江前航道的高规格景观大道，将把项目与琶洲、金融城串联成「黄金三角经济带」。沿线的国际邮轮母港、广州日报文化中心等配套，正在孕育全新的滨水商务生态。

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垂直森林里的未来社区

万科此次特邀Aedas、SWA、BPI三大国际设计团队联袂操刀，在68万㎡土地上打造出「立体城市」的先锋样本。建筑群采用阶梯式退台设计，外立面覆盖着会呼吸的垂直绿化系统，让每户阳台都成为空中花园。

社区内部植入的智能微气候系统堪称亮点：通过物联网传感器实时调节风速、湿度，雾森系统自动净化空气，连地面铺装都采用可渗透材料。这种「会思考的建筑」设计，使整体能耗降低40%，PM2.5过滤效率达90%以上。

全维生活场景革命

黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】，南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园【观澄123㎡四房两厅两卫】三卧室朝南｜南北通透｜约6.3m宽景阳台【阅海139㎡四房两厅两卫】南北通透双阳台｜独立衣帽间｜客餐厨一体✨✨万科黄埔新城售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目规划的15万㎡滨水商业集群打破传统商圈模式，以「策展型商业」理念打造沉浸式体验空间。艺术馆级别的中庭定期举办先锋艺术展，退台餐饮区引入米其林主理店，屋顶更打造了华南首个「星空泳池俱乐部」。

公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，其中铁铮学校西校区已开学（1-6年级都开了）另外，东校区也开了初一。还有一所公立幼儿园也已开学。

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铁英集团化办学，九年制学校，小学初中不用考，人户一致直升。铁一中学近两年高考成绩-特优率都在90%以上，铁一中学从入口生源来说，今年中考录入分数都在725分以上，华附740分，离广州第一仅15分之差。从出口来说而铁一中近两年高考成绩-特优率（重本率985和211）近两年90%以上。

广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育，目前也开了高一和高三，公立性质的高中，学费真的很便宜！

当传统开发模式遭遇瓶颈，万科黄埔新城以城市共建者的姿态，用科技赋能生态，以人文滋养社区，正在书写大湾区产城融合的新范式。这个集工作、生活、娱乐于一体的未来之城，或许就是中国新型城镇化的最佳注解。

【阅海93㎡三房两厅两卫|A1-01、02、07、08】三开间朝南，入户花园，客餐厨一体

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。