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天河智慧城芯的璀璨明珠：广州城投非凡之作

概括（楼盘简介）

该项目由中国服务业 500 强的广州城投地产打造，位于天河智慧城芯，是其精心雕琢的非凡美学奢宅。项目占地面积 70180 平，建筑面积 278584 平，总户数 1148 户，车位数 1422 个，容积率 4.5 。整个项目涵盖商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发。东地块规划多样，住宅总货量预计 265 户；西地块较为纯粹，6 栋商品房住宅，货量约 550 户。首推东侧地块 1、2 栋，2026 年下半年收楼，产品使用率高达 107%，交标配备全屋华为智能系统 。

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项目优势

1. 品牌实力：广州城投集团作为 “国内一流的未来城市综合运营商”，16 年来紧跟广州中轴发展，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，品牌值得信赖，为项目品质提供有力保障。
2. 地段与产业：处于天河智慧城 CTD，这里是广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 格局，将成为新的经济增长极。区域内汇聚 2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，形成八大产业集群，2023 年总收入达 3226 亿元，吸引大量技术人才，发展潜力巨大。
3. 
   

在卖的户型

首推东侧地块 1、2 栋：

1. 1 栋：两梯五户，共 30 层。户型设计注重空间利用，以高使用率满足家庭不同需求。在整体偏改善的定位下，各户型空间布局合理，可能包括宽敞客厅、舒适卧室等，满足家庭日常生活与休闲需求。

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1. 2 栋：两梯四户，共 31 层。同样具备高使用率特点，相比 1 栋，两梯四户的梯户比可能带来更高的居住舒适度。户型在空间尺度和功能分区上进一步优化，为追求更高品质居住体验的客户提供选择。

交通详情

1. 地铁：21 号线已开通，为业主出行提供便利，可快速连接城市其他区域。10 号线二期和 29 号线虽处于规划中，但一旦建成，将进一步完善地铁网络。约 800 米达天河智慧城站、约 600 米达软件路站、约 300 米达大观中路站，多站点覆盖，让业主可便捷选择出行路线，轻松抵达城市各处。

1. 轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，建成后可快速接驳机场及广州南站，大大缩短城市间的通勤时间，满足业主商务出行、旅游等长途出行需求，加强与外界的联系。
2. 路网：四横（广汕公路 / 华观路 / 环城高速 / 广园快速）四纵（华南快速 / 科韵路 / 机场快速 / 大观路）的交通路网，自驾出行方便快捷。广汕公路等横向道路连接城市东西方向，华南快速等纵向道路贯穿南北，方便业主前往城市各个区域，无论是通勤、购物还是休闲娱乐都能高效到达。
3. 公交：小区公交首末站为业主提供了另一种公共交通选择，无缝接驳生活圈。公交路线可覆盖周边区域，方便业主前往附近商业区、学校、医院等场所，满足日常生活出行需求。

商业配套

1. 社区商业：下楼即享社区商业街，为业主提供日常便利，如购买日用品、享用简餐等，满足日常生活基本需求，营造便捷的社区生活氛围。

1. 周边商业：万科广场、广百广场、大悦汇距离项目较近且已开业，提供丰富的商业业态。万科广场约 100 米，广百广场约 350 米，可满足业主日常购物、餐饮需求；大悦汇约 1.5 公里，可能涵盖更多高端品牌、娱乐设施等。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕周边，商业氛围浓厚，业主可享受多样化的购物、娱乐、休闲体验。

最优教育

1. 学前教育：社区内配建幼儿园及托儿所，为业主子女提供便利的学前教育场所，让孩子在离家近的地方接受启蒙教育，方便家长接送，为孩子未来学习打下基础。

1. 基础教育：华阳教育集团意向进驻新塘小学，将提升小学教育质量。项目 1 公里拟建设 30 班初中并计划引进广州中学品牌，2 公里处公办 12 年制清华附中湾区学校二期已开建，为业主子女提供从小学到中学的优质教育资源，保障孩子接受高质量基础教育，助力孩子学业发展。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：周边四大公园为业主提供了丰富的休闲锻炼场所。大观湿地公园独特的海绵城市设计，火炉山森林公园的自然生态，天河智慧农业公园的特色景观，旧羊山公园的宁静氛围，业主可根据喜好选择散步、登山、亲子活动等，享受亲近自然的乐趣，放松身心。

1. 医疗：周边完善的医疗配套为业主健康提供保障。广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院提供全面、专业的医疗服务，应对各类疾病的诊断与治疗。蕙心医院、岭南养生谷中医医院距离较近，方便业主日常就医、健康检查，让业主生活更安心。

项目总结

广州城投在天河智慧城芯打造的这一项目，凭借强大的品牌实力、优越的地段、便捷的交通、丰富的生态教育商业医疗资源以及高品质的产品，成为区域内极具吸引力的楼盘。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，都能在这里找到理想之选，开启舒适、便捷、智慧的美好生活新篇章 。

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