上海
嘉定新城品质新标杆！招商远香湖项目 将推建面105-150㎡小高层+叠墅！
招商湖畔观澜
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根据平面图判断，项目高层共有3个户型，整体的户型格局很不错，南北直通，部分户型南向还做了双阳台设计！招商嘉定新城项目东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，虽然不近地铁，但位于嘉定新城的核心位置，是远香湖中央活动区最后一幅宅地。北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
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上海2批次土拍中，4家开发商经过49轮举牌，最终招商蛇口以总价26.6亿元斩获嘉定新城F03A-4地块，楼板价31850元/㎡，溢价率高达30%，到达封顶价，并触发双高双竞！
高品质建设指标：商品住宅装修标准3000元/㎡，公共服务设施1500㎡，高端人才住房配建比例0.2%。
该地块出让面积37966㎡，容积率2.2，纯住宅用地，限高60米。地块要求中小套型比例60%，需配建5%保障房，2%高端人才住房。
项目设计方案发布：
根据设计方案显示，项目拟建8幢16-17F高层住宅（含17F保障房）、5幢6F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划686户；预计推售建面约105-125-159㎡高层/叠墅。
项目预留有部分地面车位，非完全人车分流，参考招商其他项目，后续可能会签署阳光公约，通过物业管理的形式实现人车分流；
规划机动车位813辆，车位比约1:1.18，另外规划有下沉式庭院、预计还将会配置地下会所！
其中1#、4#为小户型，约170套，全一梯两户，仅在部分两个楼层设置连廊；6#、9#、11#、13#预计为改善型3房户型，约272套，两梯两户无连廊；10#、12#为4房户型，约100套，两梯两户！
多层住宅则为叠墅产品，其中1-2F为下叠、3-4F为大平层，5-6F为上叠，共计约114套（含1套高端人才住房）！
外立面部分，主材质应采用石材、铝板等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料，外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料！
价格方面，测算下来招商嘉定新城项目的成本价在5万/㎡左右，预计整盘售价在5.3万/㎡左右。
招商嘉定新城远香湖项目叠墅的均价可能在5.9-6.4万/㎡左右；高层的均价可能在4.8-5.1万/㎡左右。（此价格仅为推测，不作为置业依据，以开发商官宣为准）
地块实景：
按照指标要求，该项目肯定是嘉定新城未来的品质新标杆，整体套型也更适配改善客群。
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项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。
这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。
嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）
整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。
未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。
未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。
周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
所以综合来看，项目品质应该还是能得到一定保障的；目前该地块的关注度也很高，优势在于其位于嘉定新城核心区域，周边配套很成熟，一路之隔就是远香湖公园；也是目前远香湖中央活动区最后一块住宅用地，存在一定的稀缺性，感兴趣的客户可保持关注，预计6-7月份左右即可入市！
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