®格力公园海德售楼处 | 格力公园海德发布：低密生活美学

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示意图

最新消息：

9号线松江泗泾板块，公园海德在售少量顶层复式产品，建筑面积约117-197㎡，总价600万级，据悉部分特价房源还能享受到最高百万装修款优惠。

社区容积率仅1.6，相比同级普遍2.0-2.5容积率要低密很多，视野更疏朗，居住舒适度更高。

同时顶复产品楼上楼下动静分离，部分户型附赠大露台，约3.2m-3.5m层高，无承重墙设计，是上海难觅的物业形态、难觅的生活方式。

值得一提，项目还是现房，实景呈现，所见即所得。

⛩项目名称：「格力公园海德」

项目简介：松江泗泾品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：松江泗泾

产品介绍：建面约91-197㎡高层&复式

️商业配套：三湘商业广场，保利悦活荟，大润发

周边学校：上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中

交通配套：9号线泗泾站

医疗配套：泗泾医院

项目基础信息

项目名称：【格力·公园海德】

央企开发：由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打l造。

在售面积：90--183平（洋房和小高层顶复）

整体楼盘均价：54876元/平

车位比：1：1.3

产权:70产权住宅

交付标准：精装修交付（2023年6月份）

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格力&罗杰斯携手打造 准现房

2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价37675元/㎡，溢价率109%。

格力地块规划图

项目位于松江区泗泾镇祥严路88弄，项目总占地32598.1㎡，容积率1.6，建筑面积约10.6万㎡，配建5%保障房。目前项目已是准现房。

项目是由格力地产与罗杰斯事务所携手打造，塔楼外立面用大面积采用玻璃、铝板、及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重，三面均为玻璃面。裙楼以及会所采用明黄色钢结构楼梯，强调工艺技术与时代感。

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景观规划方面，格力泗泾项目将打造12个“口袋庭院”，包含 2 个教育花园、4 个游乐中心、6 个静享花园。

在主楼与裙楼环抱形成的小型空间中，规划特色主题的“口袋庭院”，设计出教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题花园，营造丰富的生活趣味。

作为英国著名建筑大师罗杰斯的设计大作，项目将建造成一个高层、少量洋房的混合小区，另有带一幢商业楼。共10幢住宅，其中有8幢15层、1幢11层、1幢7层，另外1-6号楼附带一些4层建筑，合计约527户。

效果图

Sản phẩm cửa hàng và hiệu quả biểu đồ mẫu
产品户型图及样板效果图
Sáu điểm sáng để đạt được các ngôi SAO phức tạp
六大亮点实现星空顶复向往
Tốt hơn để hậu của thành phố RenJu lý tưởng, công viên Hyde tinh nhuệ cho thành phố, gia đình trẻ, gia đình thổ lộ diện tích xây dựng tòa nhà khoảng 91 -- 197 ㎡ bầu trời đầy SAO, kế toán lý tưởng, và mỗi một không gian chi tiết đều hết sức phục hồi chỉ sống đối diệnh với câu hỏi.
为了更好的圆满都市人居理想，公园海德为城市精英家庭、年轻家庭，倾心打造建筑面积约91-197㎡理想星空复式，每一处空间细节都竭力还原纯粹生活本真。

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"Park head" ngôi SAO, N+1 sân thượng, quan sát các ngôi SAO, đọc, tiệc tùng, trà buổi chiều, giải thích nhiều cảnh sống;
【公园海德】星空顶复，N+1处天空露台，观星、阅读、派对、下午茶等，演绎多重生活场景；
Siêu cao cấp thiết kế (khoảng 3.2m-3.5m), cao hơn nhiều so với các tầng truyền thống, ánh sáng tự nhiên, nhìn thấy ánh sáng, thưởng thức bình tĩnh;
超高层高设计（约3.2m-3.5m），远高于传统层高，采光自然，视野明亮，自享从容天地；

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Thiết kế bức tường không chịu lực, các bậc thầy sáng tạo, nội thất theo ý muốn, tùy chỉnh phong cách riêng;
无承重墙设计，大师前卫巧思，内部格局随心打通，定制专属格调；
Bố trí không gian nhiều phòng, một cuộc sống tưởng tượng, tận hưởng cuộc sống tốt đẹp ở villa;
多室空间布局，多一种生活想象，尽兴墅享品质生活；
Cấu trúc hai lớp, lên xuống và xuống trật tự, mỗi người trong gia đình không can thiệp, vui chơi;
双层格局，上下轩敞有序，每位家人互不干扰，各享其乐；
Cao kèm theo sân thượng, nhiều ban công, sân thượng, mở rộng việc sử dụng không gian bên ngoài, mở rộng cuộc sống thú vị.
高附赠空中平台、多重阳台、露台，拓展户外空间利用率，延伸生活意趣。

在售房源户型图▼

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项目区位配套

【格力·公园海德】位于松江泗泾核心位置，周边配套齐全。

交通配套方面：项目与9号线泗泾站直线距离仅约600米，步行可达，可以说是真正的地铁盘，3站到七宝，9站到徐家汇，可换乘1号线和11号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。

商业配套方面：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、七宝万科广场（3站直达）、奥特莱斯广场、山姆会员店等。

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教育资源方面：松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等学校。

医疗资源方面：距离项目直线距离约700米就有泗泾医院，可为应急就医提供方便。

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Video chi tiết
视频详情
01.
01.
6 ga caohejing, 9 ga xu jiahui
6站漕河泾，9站徐家汇
Sijing trưởng thành, không cần phải chờ đợi
成熟泗泾，生活氛围无需等待
Đi bộ khoảng 700 mét đến trạm sijing, tuyến 9, cách xa điểm tàu điện ngầm ồn ào và vừa phải.
项目步行到9号线泗泾站约700米，这个距离远离地铁口嘈杂，步行又适中。

通过9号线3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，也能到浦东枢纽世纪大道。

Sơ đồ
示意图
Sijing sống rất trưởng thành.
泗泾生活配套非常成熟。
Quảng trường thương mại sanxiang, poly yue sống hội đã mở cửa trong một thời gian dài, cuộc sống dễ dàng không cần phải chờ đợi, tất cả mọi thứ là có sẵn.
三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久，生活便捷性无需等待，一切都是现成的。
Đi đến qubo vanke square chỉ có 3 ga đường, không xa phía bắc có aolai thanh Po và Sam club.
去七宝万科广场也只要3站路，北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店。
Ngoài ra, jindi fang đã mở cửa, bao gồm các cửa hàng starbucks chọn, lele trà, luxi river, KFC, tetch bánh mì và các thương hiệu khác, nhiều thương hiệu là "sijing đầu tiên tặng".
另外，金地·方邻已开业，涵盖星巴克甄选、乐乐茶、泸溪河、肯德基、泰奇面包等连锁品牌，其中不少品牌为“泗泾首店”。

02.

Những gì bạn thấy là những gì bạn nhận được
实景现房，所见即所得
Thiết kế công viên Hyde được thực hiện bởi công ty Richard Rogers RSHP, và phong cảnh được yêu cầu đến anh Gustafson Porter + Bowman, được gọi là "đôi chuyên gia thiên tuế", thiết kế theo phong cách quốc tế.
公园海德建筑设计由理查德·罗杰斯RSHP事务所操刀，景观设计则请来英国Gustafson Porter + Bowman，可谓双大师天团，从设计上就融入国际潮流生活方式。
Dự án hiện nay là một căn nhà, nhìn thấy là sự thật, hiệu quả của cộng đồng là rất tốt, tôi tin rằng có thể cung cấp cho người mua nhà một sự tự tin tốt:
项目目前已是现房，眼见为实，社区呈现效果非常好，相信能给予购房者不错的置业信心：

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项目实景图

另外，项目还配有同级少有约4000方星级泳池会所以及社区商业。

项目实景图

值得一提，实景现房入住周期短，经济上也更划算。

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03.

Tầng trên lên xuống
顶复上下分层
Kết cấu nhà, cùng với một sân thượng lớn
墅级质感，附赠大露台
Dingfu là một sản phẩm mỏng của thượng hải, thực sự tương đương với "biệt thự dọc".
顶复是上海臻稀产品，其实相当于“纵向别墅”。
Lên tầng trên, vào một không gian riêng tư hơn.
上楼，就进入了更为私密的个人空间；
Xuống cầu thang, vào không gian gia đình tương tác.
下楼，进入交流互动的家庭空间。
Hai tầng không gian khác nhau, làm cho hai trạng thái tách biệt với nhau.
两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
Sân thượng trong không khí, kèm theo một diện tích đáng kể, không mất chồng lên sản phẩm.
空中露台，附赠面积可观，丝毫不输上叠产品。
Sân thượng có thể rất tốt để mở rộng cuộc sống của gia đình, bạn có thể đặt trên một xích đu, cuộn mèo đi dạo con chó, trồng hoa, khoảng 35 bạn bè vào cuối tuần, một sân thượng BBQ, cũng có thể phù hợp với vợ của bạn gái của cuộc sống, phong cách tuyệt vời, bàn chải màn hình xã hội.
露台可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

Dự án xây dựng mặt khoảng 125 ㎡ dãy trên biểu đồ này qua ShiJing giữa các hình mẫu
项目建面约125㎡顶复样板间实景图
Theo hiểu biết, tỷ lệ nhà sản phẩm cao hơn 78-85%, so với thông thường trên thị trường 72-75% dữ liệu, dự án sử dụng khu vực cao hơn nhiều, từ quan điểm kinh tế, điều này là tiền bạc thực sự, cho người mua nhà thực sự tiết kiệm tiền mua nhà.
据了解，顶复产品得房率高达78-85%，相比市场常规72-75%的数据，项目实际使用面积要高出很多，从经济角度讲，这都是真金白银，为购房者实实在在省出购房款。
04.
04.
Chất lượng chi tiết phức tạp tuyệt vời
顶复细节品质出彩
3, 2-3, 5 mét cao, không có tường chịu lực, 3 ban công ánh sáng …
3.2-3.5米层高、无承重墙设计、三面采光阳台...
Dự án trên cùng một sản phẩm với thiết kế đầu tiên của London Hyde, haide trước bãi biển, một cảm giác cao cấp.
项目顶复在产品上同频伦敦海德壹号、前滩海德壹号的设计感，高级感扑面而来。
1, cao khoảng 3.2-3.5 mét villa cao!
1、顶复享约3.2-3.5米墅级层高！
Tầng cao thường lệ là 2, 95 mét, trong công viên Hyde top cao khoảng 3, 2, 5, 5 mét, giống như một biệt thự!
常规高层层高为2.95米，而公园海德顶复层高高达约3.2-3.5米，堪比别墅！
Độ cao từ 25 đến 55cm nhảy lên không chỉ làm cho nội thất thông thoáng hơn, máy lạnh trung tâm, sàn nhà ấm áp sau khi cài đặt không bị trầm cảm
层高25-55cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑

更重要的是所得空间的明确增加。

以建面约125㎡为例，如果层高2.95米，得到空间：2.95m×125㎡≈368m³；而层高3.2米：3.2m×125㎡=400m³。

25cm的建筑层高差，无形之中带来额外约32m³奢阔空间。

多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

项目建面约117㎡顶复样板间实景图

你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。

这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

项目建面约125㎡顶复样板间实景图

3, 3 bên ánh sáng ban công rộng!
3、三面采光的宽景阳台！
Ánh sáng chiếu sáng của dự án là rất tốt, một mặt là nhờ chiều cao, mặt khác là khoảng 4m chiều rộng của ban công quan sát trong suốt.
项目采光非常好，这一方面得益于层高，另一方面约4m宽的全透明观景阳台功劳不小。
Ban công sử dụng cấu trúc thép nâng giá cao chịu lực, lợi ích là ba mặt của ánh sáng, và ba mặt được trang bị với rất thấp E super bo, ánh sáng và tầm nhìn hiệu quả đến cực điểm.
阳台运用高造价钢结构吊台承重，好处是三面都能采光，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。

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项目实景图

4、30公分超厚楼板

项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，共30公分超厚楼板。而一般住宅楼板厚度为12公分，可见开发商为项目倾注的匠心，也充分保障了建筑质量以及上下层隔音。

项目实景图

Và kết thúc bằng một bản đồ:
最后附上户型图：
Xây dựng mặt khoảng 117 ㎡, tầng trệt có RuHu XuanGuan, ra vào cùng một lúc có thể tăng lấy thần-trí của nghi lễ giác quan hơn.
建面约117㎡，一楼拥有入户玄关，出入更具仪式感的同时可增加收纳。
Nấu ăn một, dòng mịn;
餐厨一体，动线流畅；
Khoảng 6 mét chiều rộng của hành lang, bên ngoài ba ban công ánh sáng, không gian trên tầng đầu tiên, rộng lớn và tươi sáng.
约6米面宽横厅，外接三面采光阳台，一楼空间南北对流、宽敞明亮。
Trong khi hai tầng được tách ra, có phòng ngủ riêng trên tầng hai.
同时双层格局动静分离，二楼可以做私密卧室套房。
Tổng thể có thể làm 3 phòng 2 người, có thể đáp ứng nhu cầu của ba gia đình.
整体可做3房2卫，可很好满足三口之家的需求。

建面约161㎡，整体可做4+1房，可以满足二胎家庭和多代同堂需求。

尤其是和父母住，分层而居，可尊重各自生活习惯。

该户型一楼带4.5米三面采光宽景露台；同时附赠双阳台，生活情境丰富，女主人瑜伽或者男主人泡杯茶刷新闻都将是清晨的日常。

二楼空间阔绰，你可以做一整层的豪华主卧，带衣帽间、主卫甚至书房；也可以做成两个卧室，承载更多功能需求。

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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