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「金茂·璞元」，金茂拿出了TOP级产品系来打造这块珍贵的土地。6月开放样板间！最新实景图发布！虹口『金茂璞元』主力建面约120-250㎡三房到五房！附官方看房报名通道

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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也因此，地王+金茂TOP级产品系直接把这个地块的热度进一步推高！

房在上海最新消息：金茂&庆隆瑞虹地王项目【金茂璞元】现已正式开放示范区，规划了24-31F高层住宅，主推约128-230㎡户型，大量实景图现已曝光：

内环虹口瑞虹新城板块「金茂璞元」预计6月开放样板间！建面约128-230㎡3-4房

金茂上海TOP级璞系科技住宅销售已经入场 房源约250套售楼处提前线上预约

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项目最新实景图

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老规矩，先来看项目具体位置，「金茂·璞元」位于曲阳南路靠东沙虹港路的西侧，紧贴10号线邮电新村站，隔路相望瑞虹新城十期瑧庭。

那么这个地段位置的亮点，我认为有3点：

第一，是虹口内环内，与北外滩、苏河湾、人广等核心商圈的通勤距离都非常便捷，是寸土寸金的优质市中心，据说高区百分百是可以看到三件套景观的；

第二，则是瑞虹新城，作为浦西高端中产的一张名片，价值含金量非同一般，不仅聚集了繁华优质生活资源，也聚集了众多高端人群，深受高端购房群体的追捧与认可；

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第三，是地铁上盖，紧贴10号线邮电新村站，下楼就是地铁站，未来出行便捷，虽然这一点相比前面两点噱头少了一些，但我认为还是蛮重要的，毕竟这么近的地铁，当下的内环内也不多啊。

所以，项目的区位要素实际很硬核，当然这也是为什么拍地时溢价率能到这么高的重要原因。我其实一直有个观点，就是未来楼市会分化，高能单板块的购房逻辑大家一定要有意识的去选择，而瑞虹显然是浦西的代表之一。

另外在金茂自己的逻辑里，也是非常看好这个板块，他们认为这是城市的峯脊线，是从陆家嘴到北外滩再到这里的城市巅峰开发传承。

据悉，金茂&庆隆虹口地王项目定名为【金茂璞元】，预计推出约128-230㎡户型，产品预计为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，销售已经入场

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璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

项目户型主要有约128-150-180-200-230㎡3-4房！

户型图过程稿如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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项目规划：

项目一共规划5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

整个社区呈现弧形，最南侧楼栋大角度南偏西，南侧生活空间上午日照可能有比较大的影响。

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我们来回顾下地段：

该项目位于瑞虹新城片区核心位置，北侧是瑞虹新城瑧庭（瑞虹十期），南侧是新宏星小学，西南侧是招商云玺。

该项目能享受到瑞虹板块当下所有的配套，东侧就是瑞虹商业中心组团：太阳宫、月亮湾、星星堂！

除此之外，项目西侧就是地铁10号线邮电新村站，出行便捷度很高。

价格方面：

据悉，瑞虹新城的一块地块成为焦点，引发了各大央企的激烈争夺。经过184轮的激战。最终，金茂&新加坡庆隆联合体89.64亿勇夺上海2025一号地王“瑞虹地王”（虹口区C080302单元hk329-11地块）成交楼面117474元/㎡，溢价率38.2%，意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本。

至于目前周边二手房价，本月初，网传瑞虹新城九期成交一套建面239㎡大平层二手房，总价4100万，单价高达16.6万/㎡！

所以，金茂&庆隆虹口项目如果未来18万单价入市，倒也非常合理。

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配套方面：

公共交通：距轨道交通10号线邮电新村站仅200米。

大型公共空间：和平公园、鲁迅公园、虹口足球场

基础教育：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗卫生：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
大型商业：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地