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深铁珑境花园售楼处电话：400-116-7278，项目位于和平路潜龙曼海宁花园北侧约100米（地铁4号线龙胜站），项目总占地面积11万㎡，建筑面积48万㎡，绿化率31.94%，容积率2.92，共30栋15层，总房源344户，有3010个车位，户型面积110-182㎡三至四房；2T2户布局，开盘时间2022-9-28，交楼时间2024-12-31，精装交付，备案价6.9万/㎡，管理费3.9元。

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深铁珑境花园基础信息

项目位于和平路潜龙曼海宁花园北侧约100米（地铁4号线龙胜站），

占地面积：11万m²，

建筑面积：48万m²，

楼层状况：共30栋15层，

梯户比：2T2户，

总房源：344户，

车位比：1：1共3010个车位，

开盘时间：2022-9-28，

交楼时间：2024-12-31，

交房标准：精装修交付，

主力户型：110-182m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：6.9万/m²，

物业费：3.9元/m²/月，

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司，

开发商：深圳市地铁集团有限公司，

学校配套：锦华实验学校、龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校，

交通配套：4号线龙胜站地铁口、福龙路、布龙路、6号线上芬站1.4公里，

售楼处电话：400-116-7278

项目介绍：

深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站，布龙路与和平路交汇处，占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，为深铁置业首献龙华的“境”系作品，是集宽景住宅、精粹商业、生态景观、全龄教育于一身的综合体项目。项目约2.06（一期）容积率，结合“一环两轴六组团”园林规划，院落式布局打造低密住区；人车分流，动静分区，延展开放式格局；四重智慧科技，全时全位呵护美好生活。首批推出建筑面积约174-184㎡复式洋房及约110-147㎡小高层，邻近18班幼儿园及36班九年一贯制学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。

【项目核心价值】

【低密舒居 抵达生活真意】

约2.06（一期）容积率，院落式布局打造低密住区，空中社区花园设计，营造自然舒居体验；人车分流，动静分区，延展开放式格局；四重智慧科技，全时全位呵护美好生活。

【叠拼洋房 进阶人生大境】

建面约180㎡叠拼洋房，大尺度双层通高宽景客厅，视野开阔；独立入户，尊崇归家礼序，彰显不凡气度。

【阔境小高层 缔造不凡品质】

建面约110-147㎡小高层，大面宽设计，四时美景一览无余；两梯两户，打造尊贵入户体验；南北通透，采光优良，风景与生活相得益彰。

【精工匠造 勾勒建筑美学】

现代简约建筑立面，简约线条，勾勒时尚与艺术；玻璃+铝板+石材筑造，历久弥新；系统门窗+LOW-E玻璃，隔音降噪；以国际前沿标准，匠心雕琢传世臻藏。

【四境八景 对话山水大境】

一草一木，皆是意境，以山水造园之法，缔造现代东方式园林；多功能活动场地，共享亲子时光；全龄健康跑道，激活社区活力。

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【无界空间 体验闲暇时光】

约10米挑高社区大堂，艺术化三重归家礼序，尽显尊贵；全龄泛会所空间，凝聚邻里温情。

【学府荟萃 邻近全龄教育】

邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等学校云集，满足全龄教育所需，启航人生梦想。

【大境天成 执掌城市中轴】

深圳北站国际商务区“国际总部基地+高铁枢纽”，以国际化视野、都市核心区标准推动规划建设，形成产值超2000亿元的“世界级国际会客厅”，诸多品牌开发商云集，加速城市跃级。

资料来源：《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

【多维交通 纵横通达全城】

接驳地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线（规划中）；3站至深圳北站，9站可达市民中心；紧邻新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道；深大城际、深惠城际开通后，快速抵达宝安机场和前海。

【醇熟配套 启幕丰盛生活】

项目配套约4500㎡精粹商业，区域内拥有华南首家Costco旗舰店（在建）等百万平米“中央Mall集群”，聚领前沿风尚；深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医疗资源，全维守护健康。

【四馆一体 点亮人文坐标】

周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

【绿意盛景 簇拥生态氧居】

步行可至约2800万㎡阳台山森林公园，登“深圳西部第一峰”，赏深圳八景之一“阳台叠翠”，呼吸天然氧吧，运动爱好者纷至沓来，更有绿廊公园北区、红木山郊野公园等生态绿景，拥揽自然胜境。

【深铁置业 抵达无限可能】

深铁置业作为深铁集团全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的重大使命，十余年来探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式。

深圳市房地产开发企业综合实力蝉联前三（2017—2021年）

拥有23个轨道沿线上盖项目的综合开发权

开发规模超1263万㎡

在建面积约682万㎡

项目户型：

A户型 建面约182-184㎡ 4房2厅4卫

B户型 建面约174-176㎡ 4房2厅3卫

C户型 建面约110㎡ 3房2厅2卫

D户型 建面约145-147㎡ 4房2厅3卫

项目落位图：

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本宣传资料为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。项目实际情况以政府公示的规划信息、最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。制作时间：2022年6月