檀悦府(官方通知)2025年6月信息_楼盘详情/房价-户型-配套信息

龙华【檀悦府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙华檀悦府已开盘入市，项目分批次推出房源，当前主推1栋2/3单元的精装住宅，共计610套，主力户型为81-116㎡的精装3-4房，自开盘以来，小户型去化较快，81㎡西北向三房因总价门槛低（350万起），吸引了大量坂田、北站通勤的年轻家庭；116㎡四房因南北通透、高赠送率，成为改善客群的热门选择。预计在2026年10月份前以精装标准交付。

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项目近期推出“总价直降69万”的限时活动，部分房源单价低至4.3万/㎡。例如，81㎡三房折后总价350万起，首付可分期（具体政策需咨询售楼处）。

直接认购优惠：签约即享额外折扣；按时签约优惠：7天内签约可再减5-10万；一次性付款优惠：全款支付可享9.2折；团购折上折：通过官方预约看房，可额外享受1-2%折扣。

现推出“首付分期”政策，首付1.5成起（约50万），剩余部分可分期至交房前付清，减轻购房压力。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

檀悦府，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

总规划882户，其中商品房594套，3梯7户设计，回迁房184套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，占位比1:1.46。

推售面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型。

建面约81㎡三房两厅一卫（西北朝向）竖厅格局：采用 LKDB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），动线流畅，视觉空间延伸感强。
全明通透：所有功能区均有采光面，卫生间干湿三分离设计，避免潮湿问题。
高利用率：次卧采用双飘窗设计，可改造为书房或儿童房，飘窗面积不计入产权，实际使用率提升约8%。
装修风格：奶油色系搭配原木元素，营造温馨氛围，适合年轻家庭。
总价门槛低（350万起），首付1.5成约50万即可上车，西北朝向虽日照时间较短，但夏季凉爽，适合深圳气候。
适配人群：首次置业的年轻夫妻或三口之家，注重通勤便利（近地铁 25 号线规划站点）和学区资源（新华中学）。

建面约95-96㎡三房两厅两卫（东南/西南朝向）：主卧与次卧分列客厅两侧，休息区与活动区互不干扰。
三开间朝南（96㎡户型）：客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达10.2米，冬季日照充足。
套房设计：主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强。
装修风格：极简MUJI风，原木色系搭配大面积玻璃，空间通透开阔。
东南 / 西南朝向兼顾采光与通风，夏季避免西晒，双卫生间设计解决多人口家庭早晚高峰使用压力。
适配人群：二孩家庭或三代同堂，注重居住舒适度与功能分区，同时关注学区和商业配套（近壹方天地）。

建面约 116㎡四房两厅两卫（东南朝向）横厅南北通：6米开间客餐厅+南北双阳台，形成穿堂风，通风效率提升30%。
五开间朝南：客厅、主卧、两次卧、厨房均朝南，采光面达13.8米，冬季日照时长超6小时。
主卧套房：南北通透设计，配备独立卫浴、衣帽间和景观飘窗，可改造为书房或婴儿房。
装修风格：台式简约风，深色木纹搭配大理石台面，彰显品质感。
东南朝向 + 横厅设计，通风采光为项目最优，尤其适合对居住品质要求高的家庭，赠送面积约12㎡（含阳台、飘窗），得房率达82%（含赠送），优于同片区竞品。
适配人群：改善型家庭，追求空间尺度与居住纯粹性，同时重视学区和未来增值潜力（近深圳北站商务区）。

项目全屋采用德系精装，配备西门子烟灶洗碗机、全屋中央空调，装修成本约3000元/㎡。
楼栋分布：81㎡户型集中在1栋2/3单元低楼层，95-96㎡分布在中高楼层，116㎡位于高楼层核心位置。
回迁房（1栋5单元）与保障房（1栋4单元）独立成区，与商品房通过绿化隔离，居住干扰较小。

项目由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里，距离地铁25号线（建设中）上油松站仅100米，预计2028年开通，可直达深圳北站、福田中心等核心区域。
规划地铁线路：22号线（市域快线，直达香蜜湖）、27号线（连接南山科技走廊）均在周边设站，未来实现“一站一换乘”。
现有地铁覆盖：步行1.7公里可达地铁10号线坂田北站，30分钟内可抵达福田CBD。
公交线路：项目1公里范围内有16个公交站点，覆盖312路、334路、M233路等15条线路，直达深圳各区。
自驾网络：紧邻工业路、龙华大道、梅观高速等主干道，30分钟可通达福田、南山、罗湖等核心区。

项目自带 6 班制幼儿园（已建成），提供优质启蒙教育。
新围学校：紧邻项目，规划24班小学，预计2025年9月开学，提供1080个学位。
学区覆盖：根据2025年龙华区教育局划片，可入读松和小学、龙华教科院附属外国语学校（小学部）。
中学：初中学区覆盖新华中学（龙华前三）、清泉外国语学校（初中部），步行 15分钟可达。
教育资源密集：3公里范围内有17所小学、14所中学，包括深圳高级中学（集团）北校区等优质公办学校。

檀悦府自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场，在约1.6公里范围内还有万众城，岁宝shirbbleplaza，绿景佐阾香颂购物中心，优城购物中心，还有着龙华最的购物中心-壹方天地购物中心。

作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向。

项目3公里范围内涵盖深圳书城（龙华店）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，提供展览、演出、健身等多元体验。
超核绿心公园：规划中的市级公园，距离项目约 1 公里，建成后将成为城市绿肺。
周边公园：3公里范围内有75个公园，包括龙华文化广场、坂田河绿道，最近公园仅142米，适合日常休闲。
社区园林：项目内部规划1.4万㎡景观园林，包含休闲步道、儿童游乐区、宠物活动区，绿化率达40.12%。

檀悦府凭借地铁口物业、全龄教育链、成熟商业配套及城市更新红利，成为龙华油松片区性价比突出的宜居选择。适合重视通勤效率、学区资源及生活便利性的刚需家庭，同时其周边旧改与产业升级潜力为长期持有提供增值保障。建议结合自身需求，优先选择东南 / 西南朝向中高楼层房源，并密切关注地铁建设与学校交付进度。

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