聚焦@中海海上和集官方售楼处发布：中海海上和集㊣官方首发

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杨浦·内环内全新盘

「中海·海上和集」直接认购

建面约99-179㎡3-4房

均价12.1万/㎡精装交付

不用积分，1200万起！

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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在分化越来越严重的市场中，好地段、好品质的楼盘，是无数人追逐的“香饽饽”。而当下时机，对于低积分选手甚至无分选手来说，是置业内环的绝佳时刻！

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-8878-824（官方预约看房热线）据克而瑞地产发布的数据显示：中海·海上和集是2023下半年内环内金额、套数、面积的“三冠王”；今年下半年内环总共成交约2200套，中海约800套。也就是说每3人置业内环，就有1人选择它！

「中海·海上和集」的热门当之无愧，它给了内环内一个“既有又有”的综合解决方案，充分诠释高净值人群的居住社区该有的模样。目前，项目只剩下99㎡3房和少量179㎡房源在售，99㎡总价约1180万起！

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「中海·海上和集」作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。相当于一个“微缩城市”，成为杨浦一众新盘中不可复制的存在。

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在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是演变为“资源的占有和质感生活的追求”。一个商圈的成熟，将助推其住宅价值逐步突显。两者在一起是“乘法”的效果。

此外，项目的社区打造也是花足心思，满足各年龄段的人活动、社交需求。住宅排成2排，充分拉大楼间距，在中间打造大中海·海上和集售楼处电话：400-8878-824

上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-8878-824（官方预约看房热线）面积中央花园。

外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E玻璃，建筑线条上勾勒了类似“双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”，大气又吸睛。

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沿街商业场景（示意图）

项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。

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项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。

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从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。

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地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。

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沿街商业（示意图）

现代的精致与历史的烟火气将在此交织。以后既能体验到时尚的国际化审美、沉浸式的街区体验，又能感受到归家途中那股温暖的力量：无论你白天身处何方，再晚归来，街头巷尾，总有一款美食让你“瞬间治愈”。

沉浸式体验街景场所（示意图）

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“住区与人的关系”是另一个设计关注重点。项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。

社区将围墙隐藏于沿街商业和办公背后，以更开放的姿态链接城市，如同镶嵌于繁华版图里的一块“静谧生活拼图”。

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归还空间于城市（示意图）

同时在项目内部，项目尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。

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社区生活场景（示意图）

中海·海上和集首批将推约99-179㎡3-4房，共计353套房源，（包含约99㎡246套1200-1250万、约179㎡104套2200-2400万）均价12.1万/㎡精装交付；不用积分，直接认购！低分/二套入住内环的最佳时机，错过不在有！

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一房一价表如下

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项目全套户型图如下：

「约99㎡3房2厅2卫」

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作为内环畅销的3房小户型，鞍山新村板块之前只有保利天汇有类似户型供应，而市场的反馈显然是——太少了！

因此中海海上和集带来的99㎡户型，足以让整个板块需求得到缓解！

「约179㎡4房2厅2卫」

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「全新样板间曝光」

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179四房是央景楼座，采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。对于改善需求的客户来说不容错过！

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约4m长的玄关过道，轻松装下日常出门所需的一切，针对不同的物品进行分类收纳，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。一整面的镜面墙体，让整个空间显得更开阔。

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近50㎡的超大客餐厅，可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。

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约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。

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中海·海上和集位于杨浦区江浦板块，属于内环内。项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。

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那周边居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。以后提到这个片区，大家第一印象就是中海·海上和集和它的商业。

示意图

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那中海海上和集的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。而这无形之中会给二手房加分。当然，同质化下优选综合住区这套逻辑是有迹可循的。好的案例就在项目西侧约1.5公里处的瑞虹板块。

瑞虹新城是大型综合住区，凭借自身优质商业加持以及IP效应，房价一直以来都比周边的建邦16区更坚挺。

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示意图，数据来源链家

据链家网成交数据：

瑞虹新城悦庭近期成交价14.3-17.1万/㎡；

瑞虹新城怡庭近期成交价14.6-15.8万/㎡；

瑞虹新城郡庭近期成交价16.4-18万/㎡；

而建邦16区近期成交价为13.2-14万/㎡。两者的差价印证了综合住区更出挑的价值。

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交通方面：项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。

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教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

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商业方面：直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。

医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

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休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

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