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——露香园馥公馆——

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黄浦内环内

人民广场外滩旁

10号线豫园站地铁口

露香园一期【馥公馆】保留房 主力110～180㎡多户型

可选少量314～465㎡复式楼王 单价约10.8万/㎡

总价约1200～2000万

70年住宅产权

2015年产权开发商租转售 露香园二手房单价已买到18万+实景现房，

可实地看房

⚜馥公馆位于露香园一期内、人民路露香园路交界处，是上海首个成片开发的历史风貌保护区，也是上海城市更新代表之作；

始于明代的露香园，曾与豫园、日涉园合称为上海老城厢三大名园，上海非物质文化遗产“顾绣”诞生地；

黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

黄浦豫园【馥公馆】前身为服务式公寓住宅，开发商保留房租转售。

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露香园·馥公馆项目概览

位置与背景

• 位于上海黄浦区露香园路18号，属豫园板块，紧邻人民路、新天地、外滩等核心区域，距离陆家嘴直线约2公里‌。
• 由上海城投开发，是露香园一期的高层住宅产品，定位为市中心稀缺住宅项目，融合历史文脉与现代居住需求‌。

核心信息

1. 户型与房源

• 主力户型‌：建面约110-185㎡（一房至两房），精装现房交付，装修标准为“所见即所得”‌。
• 特殊户型‌：顶层3套（253㎡、315㎡、470㎡）‌。
• 房源总量‌：共77套可售住宅，分布于3-20层（名义楼层20层，实际17层，无4、13、14层）‌露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）

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1. 价格与产权

• 现房均价‌：约11万/㎡（一房一价），二手房挂牌价达18万+/㎡‌。
• 产权‌：70年住宅，需上海购房资质‌。

1. 配套与设计

• 商业与会所‌：1-3层为商业及会所配套，住宅楼层采用三梯六户设计‌。
• 车位‌：租金1500元/月，售价60万/个，人车分流设计‌。
• 物业费‌：8.5元/㎡·月‌。

交通与教育

• 交通‌：近地铁10号线、14号线（豫园站），自驾可通过人民路隧道、延安路隧道等快速抵达浦东‌。
• 教育‌：周边有上海实验小学、上海敬业中学等优质教育资源‌。

联系方式

• 售楼处电话‌：露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（一对一热情服务）【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）

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项目亮点

• 地段稀缺性‌：黄浦内环内唯一在售住宅，步行可达豫园、外滩等城市地标‌。
• 投资价值‌：现房销售，与周边二手房存在显著价差，适合自住及资产配置需求‌ 露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（一对一热情服务）【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

【露香园.馥公馆】

建面约110-180㎡ 均价10.8万/㎡

三套顶楼特殊户型253/315/470㎡

主力总价约：1200万~2500万

70年住宅产权 2015年一期保留房

直接认购 线上预约尊享团购优惠

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项目基础信息

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项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

装修标准：精装交付，所见即所得

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

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Art Deco经典立面、全栋干挂石材立面、会所式精装大堂、屋顶花园；

建面约114—185㎡奢阔尺度，全装成品现房即买即住。

户型图

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上海露香园·馥公馆坐落于黄浦区，位于市中心繁华地段，周边配套齐全，交通便捷。项目以中西合璧的设计理念打造，提供多样化的户型选择，营造出舒适与奢华并存的居住体验。社区内绿化率高，并配备了丰富的生活和休闲设施，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

露香园馥公馆售楼处电话：400-887-5663✅（一对一热情服务）露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）✅售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）露香园·馥公馆位于上海黄浦区，紧邻外滩和豫园，地理位置得天独厚。这个新推出的住宅项目不仅拥有现代化的设计，还完美结合了老上海的传统特色。项目建筑面积从110㎡到465㎡不等，精装住宅和少量别墅满足不同家庭的居住需求。馥公馆的绿化率高达35%，社区内设有多种休闲设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区以及BBQ烧烤区等，让居民享受悠闲的生活。

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在售房源户型图▼

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楼层分布图▼

项目实景拍摄图▼

项目详情及区位配套

【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。露香园馥公馆售楼处电话：400-887-5663✅（一对一热情服务）露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）✅售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）

高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

位于露香园北翼。距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴金融贸易区2.3公里，距离南外滩世博园3.3公里；周边交通网络四通八达，北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，出行十分便捷；

同时，馥公馆周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道，车程均在3-5分钟内。

在东侧人民路、河南路口即有轨道交通10号线/14号线（豫园站），步行路程约5分钟；淮海路、西藏路上还有1号线、8号线等地铁换乘枢纽。

教育方面

近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。居住于此，近揽名校书香。

医疗方面

从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

商业方面

有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）等三甲医院环绕，众多醇熟医疗配套安心护佑您全家的健康。

露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。

露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

项目实景图

轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。露香园馥公馆售楼处电话：400-887-5663✅（一对一热情服务）露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）✅售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）

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医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

上海黄浦「露香园馥公馆」

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