买配售型保障房，还是商品房？这个坑，千万别踩！

随着广州首批配售型保障房入市，楼市中关于买保障房or商品房的讨论也愈发热烈。

不少购房者被配售型保障房的“笋价”吸引，想趁着窗口期入手。

但配售型保障房真的有那么香吗？答案是no，配售型保障房背后隐藏着诸多复杂的问题和限制，“水”深着呢！

保持理性！

保障房没想象中香！

当我们考虑购置房产时，实际上是在评估其三大核心价值——投资价值、金融价值、居住价值。

而配售型保障房，说白了就是“三无”房产，不管是自主还是投资，都非好选择。

首先，配售型保障房有转让限制，且金融、投资价值极其有限。

根据细则，广州的配售型保障性住房，有3年封闭期，3年后方可在内部流转平台出售。也就是说，三年内不能卖，要卖也只能转让给有保障房购买资格的特定人群。

有限的产权，导致购房者在一定期限内不能自由买卖、出租或转让房屋。这种限制使得保障房的流动性大大降低，在未来的资产处置上会面临诸多不便。若业主急需资金，将保障房变现比商品房困难许多。

而且，根据规定，配售型保障房的转让价格只低不高，不得超过原购房价格。若是1年后卖不出，向专营机构申请回购，则不得高于按照每年折价1%的价格。

对于银行来说，这样的资产自然也缺乏抵押变现的价值。也就是说，配售型保障房不仅没有未来增值与收益的潜力，在金融操作中更缺乏可抵押性与流动性。

买了就是亏了，还可能会砸手里。

其次，配售型保障房居住舒适度先天不足，即便是奔着自住，也并非好选择。

配售型保障房其核心目的是满足基本居住需求，保障特定人群的住房权益，因此往往会以牺牲居住舒适度为代价达到成本控制，导致了保障房在很多方面都得“将就”一下。

如较高密度的建筑布局、一般的用料、落后的设计等等，这些问题在前期体验不明显，但等真正住进去，就会发现采光、通风不好，质量差点，耐用性也不行，时间长了问题就多了。

选择保障房，无异于捡了芝麻丢了西瓜。最终，房子折旧贬值，居住体验差，折价后还无人问津。

再谈价格，以萝岗和苑为例，价格1.5-1.7万/平，看似是“命运馈赠的礼物”，极具吸引力，但实际上，这一低价背后早已隐含了相应的“代价”。后续可能会出现的各种问题，如房屋质量、配套设施、产权限制等，都是购房者在未来需要面对和解决的挑战。

其实，在这个价格上，只需垫垫脚就能入手周边的现楼了，购房者又何必退而求其次？

就拿同在科学城核心的佳大瑞园来说，价格也在2字头，但品质和价值却大不相同。

科学城心脏地带

兼顾资产安全与生活安稳

相比保障房，佳大瑞园具备商品房的金融属性，能够抵御市场风险，真正守护资产安全。

佳大瑞园不是近城市中芯，而是就在城市中芯。

其所在的科学城核心区域，已然崛起为一个涵盖电子信息、新型显示、生物医药等千亿级产业集群的经济高地。这里汇聚了众多世界500强企业，吸引了大量高精尖人才，展现出强劲的发展势头和无限潜力。

在经济波动和市场变化的背景下，核心地段的房产往往能够保持相对稳定的市场价格，甚至在某些时期还能实现增值。

而佳大瑞园，凭借其核心地段的优越位置，不仅拥有穿越楼市周期的稳定价值，还能够为业主的资产提供坚实的保障。

重点是，相比那些仍需等待兑现的新兴板块，佳大瑞园所在的区域已经具备了完善的交通、商业和教育配套，为业主带来当下即能享受的安稳生活。

交通方面，佳大瑞园周边有多条主要交通线路，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。

从小区出发，步行约800米即可到达7号线和21号线交汇的水西站，乘坐21号线5站即可到达天河智慧城，通过换乘4号线，可快速到达金融城。

此外，黄埔有轨电车1号线的峻泰路站也在附近，周末闲时，可以去香雪公园来一场露营，或约三五好友去宝能观致文化中心听一场演唱会。

商业配套方面，周边有萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场、至泰广场、大壮国际广场等多座大型商场，商业密度在黄埔区属于第一梯队。

而萝岗敏捷广场与佳大瑞园仅一路之隔，下班后回家的路上便能顺路购买生活所需，想逛街看电影、遛娃或者给孩子报培训班，下楼就能解决。

教育配套同样出色，佳大瑞园已被正式划分到省一级香雪小学招生范围内。（2024年黄埔招生政策，以教育局最新情况为准）

目前学校早已开学，无需担心新校建设的不确定性。此外，摇号的初中包括铁英中学、北师大广州实验学校等，这些学校在黄埔区口碑良好，能够为业主子女提供优质的教育资源。

2字头高性价比现房

呈现理想生活图景

在居住价值方面，佳大瑞园更是舒适度拉满，以低密度、大园林带来配售型保障房无法比拟的品质生活，为业主装下所有生活想象。

佳大瑞园的容积率仅为2.2，在科学城板块中堪称佼佼者。低密度规划赋予了社区更多人与人链接、自由活动的空间，同时也提高了居住的舒适度，确保每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。

约7000㎡社区大园林，占项目占地面积的近40% ，绿意盎然，四季常青。清晨，业主可以在绿树成荫的小道上晨跑，呼吸着清新的空气；午后，孩子们在草坪上嬉戏玩耍；傍晚，老人们在长椅上悠闲地聊天，享受着宁静的时光。

佳大瑞园园林实景图

在产品设计方面，佳大瑞园采用了两梯四户的布局，这一设计足以吊打两梯八户的配售型保障房，极大地提升了居住的舒适度和私密性。

户型方面，项目精心打造了建面约93-129㎡的南向三至四房，方正实用、户户朝南，最大限度地引入自然光线和清新空气，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。

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不管是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到满足家庭成长需求的理想居住空间。

项目的全屋品牌交标，更是从细节之处彰显品质，为业主打造了一个温馨舒适的家。

划重点！佳大瑞园还是 科学城区府板块稀缺的一手现房，美好无需等待！对于急需入住的业主来说，现房不仅减少了等待的时间，还能够更直观地了解房屋的实际情况，避免了期房可能存在的不确定性和风险。

眼下，只需2字头的价格，首付仅需33万起，便能上车主城核心区全能配套高品质现楼！

购房者们，又何须将就，去买入配售型保障房？

当市场行情向好，核心区优质商品房价值自然会水涨船高，相比配售型保障房，其优势显而易见：

优质物业保障社区秩序，提供安全便捷服务；低密园林与设施营造舒适环境；和谐邻里增添生活温暖；良好流通性满足多元需求……这些优势相互作用，构筑了核心区商品房强大竞争力。

想要低门槛入主主城，不妨亲自驱车，到佳大瑞园感受核心优质资产的真正魅力！