年度官网聚焦@万科檐屿城官方售楼处发布书写未来尊尚生活

——✨ 万科檐屿城✨——

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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限
   广州南站作为 “轨道上湾区之心”，战略地位举足轻重，是广州城市发展的重要引擎4。万科檐屿城正坐落于这一核心地段，尽享区域发展带来的巨大红利4。随着广州南站从功能单一的交通场站向 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽” 转型，周边政商文教资源不断汇聚4。这里将成为广州南站粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核以及广州市南部中心区，未来区域价值不可限量4。万科檐屿城占据此关键位置，无论是商业发展、教育资源配套，还是交通设施的不断完善，都为其业主提供了丰富的发展机遇和优质的生活体验，居住于此，不仅能享受当下的便利，更能坐享区域价值攀升带来的潜力收益。

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1. 立体交通 地铁上盖 + 快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界
   万科檐屿城交通优势极为突出，拥有 5 高铁 + 4 地铁 + 3 城轨的立体交通网络，如同城市的交通大动脉4。海珠湾隧道预计 9 月开通后，从南站到市区仅需 15 分钟；广佛环线（东环线）今年开通，南站与白云机场的通行时间缩短至 30 分钟，还可快速连接金融城、琶洲 CBD；22 号线（后通段）开通后，5 站就能直达白鹅潭 CBD4。此外，东晓南路 — 广州南站连接线控制性节点海珠湾隧道已经贯通，广南联络线工程建成后，从广州南站到广州站只需 15 分钟4。同时，门口楼巴、公交的开通，打通了 “最后 1 公里” 的距离，并且遵循大城肌理，打造了慢行系统、骑行系统，形成贯通项目、高铁南站、地铁站、喜街、ICC（在建中）、南站花城汇（在建中）、足球场等城市配套之间的 “毛细血管”，让居民无论是散步、购物、上班还是看球都能轻松抵达，真正实现了半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界，为业主的生活和工作提供了极大的便利4。

1. 生态秘境 一线江景 / 千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常
   万科檐屿城周边生态环境优美，虽然没有一线江景，但拥有约 2 万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约 800 米的滨水绿洲4。这里为居民提供了垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合的休闲空间，让都市社交在鸟语花香之间自然发生1。社区内融入 “岛屿” 理念，规划打造城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大组团，保留 6 米原生高差地貌，计划打造约 1600 平方米的钻石棱角形草坪花园，同时焕新约 800 米河涌生态绿带，塑造 24 小时活力滨水长滩，融合骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道等丰富功能13。此外，还参考日本星野 OMO7 酒店的设计灵感，打造约 1600㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，让居民享受 “躺平” 松弛生活3。整个社区园林叠翠，景观错落有致，自然诗意浸润日常，为居民营造出一个舒适惬意的居住环境，仿佛置身于城市中的生态秘境。

1. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路
   在教育方面，万科檐屿城表现卓越，项目自带 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，打造 12 年制一站式教育体系4。学校规划配置 3 个篮球场、2 个排球场、1 个足球场外，还配备包含了约 3000㎡悦动引擎、8 泳道标准半泳池和约 1200㎡的文体综合区，200 人规模的学术会议、文艺演出与全天候篮球训练皆可同步开展，完善的教学设施促进孩子德智体美劳全面发展3。同时，项目还规划了 “最美上学路”，将知学氛围从学校延伸到街区和社区，为孩子营造浓厚的学习环境，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，从幼儿园到初中，一站式的教育配套，为孩子的成长之路提供了坚实的保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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1. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线
   万科檐屿城由国际团队操刀设计，采用现代简练的设计手法，顶部玻璃塔冠搭配 “钢琴键” 般的立面设计，打造出高品质的人居封面4。约 40 米长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造出充满艺术气息的归家礼序4。建筑外观时尚大气，玻璃幕墙与艺术美学相融合，在阳光的照耀下熠熠生辉，不仅为小区增添了独特的魅力，也成为了区域内的地标性建筑，重塑了城市天际线。社区内，檐下无边际泳池、立体运动场馆等空间串联，让业主仿佛置身度假胜地，无论是建筑的整体设计还是细节之处，都体现了国际一流的设计水准和对品质生活的追求，为居民提供了一个高端、舒适、具有艺术氛围的居住空间。

1. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活
   万科檐屿城的容积率为 4.5，高于板块均值 3.8，户均绿地 6.7㎡，低于珠江新城的 10.2㎡，所以在低密圈层方面并不具备优势4。但项目在其他方面努力为业主营造高品质生活氛围。社区规划注重空间布局和景观设计，通过打造多个公园和功能岛，以及约 2 万平方米的河岸公园、约 800 米 24 小时活力长滩等，为居民提供了丰富的休闲空间1。同时，采用开放式岛屿空间艺术地形设计，让社区环境更加优美宜人，虽然不能完全满足超低容积率规划下的私密阔境保障和纯粹高端圈层的要求，但也在一定程度上为业主提供了舒适的居住体验和相对独立的生活空间，让追求品质生活的业主能够产生共鸣。

1. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求
   万科檐屿城周边商业配套完善，围绕项目，8 公里 “万长南” 商业长廊正在成型，南站 ICC、花城汇、喜街以及万象系等商业地标林立4。项目还自持 10 万㎡天河城商管商业，其中包含网红骑行主题咖啡旗舰店，满足居民对潮流消费的追求4。同时，社区内配备了高端会所、立体运动场馆等设施，为居民提供了休闲娱乐、健身运动的场所。此外，全国最大足球场容纳约 7.5 万人，在这里居民可以观看精彩的演唱会、激烈的比赛，也能尽情运动踢球、参加专业集训4。社区还创新 “开放式 + 公园 + 街区” 模式，打造约 1000㎡檐下烟火合集，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，让居住者下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间，潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的烟火生活，一站式满足居民的多元生活需求。

1. 智慧社区 AI 智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验
   目前没有关于万科檐屿城是智慧社区，配备 AI 智能安防和全屋智能家居系统的相关信息。但在当今科技发展迅速的时代，作为万科打造的高品质楼盘，未来有可能引入先进的科技设备和智能化管理系统，为居民提供更加便捷和安全的生活体验。例如，可能会采用智能门禁系统，通过人脸识别或指纹识别等技术，保障社区的安全；在家庭中，可能会配备智能家居设备，实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，让居民能够更加便捷地享受生活。虽然目前没有明确的信息表明万科檐屿城已经具备这些智慧社区的配置，但从万科的品牌实力和对品质的追求来看，未来有很大的可能性会朝着智慧社区的方向发展，为业主带来更多的科技便利。

1. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障
   万科作为房地产行业的知名企业，具有强大的品牌实力和丰富的开发经验。虽然万科并非传统意义上的国企，但它以严格的质量控制、精湛的工艺和良好的信誉在市场上树立了良好的口碑。万科檐屿城由万科匠心打造，从项目的规划设计到施工建设，都遵循了高标准的质量要求，确保了工程质量的可靠性。同时，万科在交付环节也有着严格的流程和规范，能够保证按时、按质交付房屋，让购房者无需为工程质量和交付问题担忧，为置业者提供了有力的保障，让业主能够安心入住，享受高品质的居住生活。
2. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调
   万科檐屿城目前没有明确提到是奢装交付。但其户型设计有诸多亮点，在售建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计约 127 - 137% 使用率，阳台占比可达 20%，在板块内处于领先水平4。空间设计上，通过 270° 全景舱主卧、四面宽朝南约 7 米阳台等设计，让未来生活充分向自然打开；LDKB 一体化客厅和可变空间，成为未来美好的互动孵化场，陪伴家庭更长生命周期3。虽然没有明确的奢装交付信息，但从这些户型设计和空间规划可以看出，万科檐屿城注重为业主打造高品质的居住空间，在细节处体现了对生活品质的追求，即使不是奢装交付，也能为业主提供舒适、实用且具有格调的居住环境，满足不同购房者的需求，无论是刚需购房者还是刚改客户，都能在这里找到适合自己的理想家园。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。