广州5宗宅地55.7亿元底价成交 民企敏捷拿下四宗地块

中经记者 陈婷 赵毅 广州报道

5月30日，广州迎来五宗住宅用地出让，最终由广州金地房地产开发有限公司、广州璟恒房地产开发有限公司分别竞得一宗、四宗地块，全部地块均以底价成交，总出让金额约为55.7亿元。

经过股权穿透，广州金地房地产开发有限公司为保利发展（600048.SH）全资子公司；广州璟恒房地产开发有限公司由广州市敏捷房地产开发有限公司持股80%，隶属敏捷集团旗下。

广州公共资源交易中心官网显示，保利发展竞得的天河区天河智谷片区AT1003023地块（以下简称“天河智谷地块”）最终报价约为22.52亿元，该地块仅有一次出价记录。敏捷集团竞得的四宗地块分别为番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、番禺区钟村街市广路隆辉A地块二、番禺区钟村街市广路隆辉D地块一和番禺区钟村街市广路隆辉D地块二，分别以底价6.06亿元、6.02亿元、8.8亿元和12.29亿元成交。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强对《中国经营报》记者表示，从此次土拍结果来看，广州土地市场整体趋于理性，开发商拿地保持较为谨慎态度。“这和广州当前新房市场分化显著有较大关系。房企拿地趋向于具有高流速、低风险特征的地块。”

广州民企再度拿地

继5月6日广州诞生今年第一宗由民企竞得的地块之后，5月30日，广州土拍市场第二家拿地民企现身。

广州公共资源交易中心官网显示，番禺区市广路四宗地块全部由敏捷集团竞得。敏捷集团成立于1993年，1998年正式进入住宅开发领域，其创始人为谭炳照。记者注意到，敏捷集团深耕广东，其业务覆盖珠三角、粤东、粤西主要城市，形成以珠三角为基点、辐射全国的战略布局。

公告显示，此次出让的番禺区市广路四宗地块占地面积合计约8.5万平方米，总建筑面积为23.5万平方米，挂牌总起始价约为33.17亿元，平均成交楼面价为14081元/平方米。值得注意的是，上述四宗地块并未捆绑出让，不过由同一家房企竞得，有利于房企后续连片开发。

克而瑞广佛区域研究团队分析指出，尽管此次出让的番禺区市广路四宗地块均为底价成交，但从竞拍过程来看，久违现身的民企今年开始在广州土地市场崭露头角，一定程度上反映出随着市场的缓慢复苏，房企对广州楼市的预期在逐渐向好。

民企今年在广州市场第一次拿地是5月6日。当时，广州市番禺置业房地产有限公司以约3.07亿元的价格竞得广州市番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块，溢价率19.5%，楼面价约为1.99万元/平方米。

不过，央企国企仍是当前拿地的主力。公告显示，此次出让的天河智谷地块由保利发展以底价竞得，成交楼面价为30591元/平方米，这也是保利发展今年首次在广州土地市场上露面。天河智谷地块用地面积约5.75万平方米，计容建筑面积约7.37万平方米，容积率为2.05。

据克而瑞监测，2024年以来，保利发展在广州市天河区持续“开疆拓土”，目前已累计斩获涉宅用地总建筑面积超过40万平方米。

楼市回暖态势持续

记者注意到，保利发展竞得的天河智谷地块位于天河智慧谷片区、世界大观板块内，距离金融城、珠江新城等核心片区驾车约30分钟。

克而瑞监测数据显示，近一年，该板块内成交一宗涉宅用地，成交总价约为10.77亿元，成交楼板价为47317元/平方米，溢价率2.86%，由中国金茂于今年3月斩获。供应方面，该板块近一年商品住宅供应面积约为7.89万平方米，成交面积约为17.59万平方米，月均成交量达到1.47万平方米，占广州全市成交量的2.14%。板块当前有二手房项目87个，成交均价约为47160元/平方米，近一年成交4408套。

值得注意的是，敏捷集团此次竞得的四宗地块所在的番禺区，其今年以来的商品住宅成交规模位居全市前列，也是广州全市11个区中为数不多“有价有量”的代表。

据克而瑞监测，今年1—5月（截至5月15日），番禺区商品住宅成交3177套，成交金额130.78亿元，成交套数和成交金额均仅次于天河区。此次成功出让的番禺区市广路四宗地块周边，近一年商品住宅成交以总价350万元以上的产品为主，月均去化量为31.5套，月均成交面积约为2749.12平方米。近一年地块周边三公里内成交二手房2348套，成交均价为23604元/平方米。

从整体楼市表现来看，今年5月（截至5月28日），广州商品住宅成交面积约为70.83万平方米，创下今年以来最高的月度纪录，市场热度持续。供应方面，“五一”节后房企取证积极性逐渐增强，商品住宅供应面积持续上升。‌5月19日—25日，广州商品住宅新增供应面积11.74万平方米，环比增长24%。据克而瑞不完全统计，6月，广州至少将有3个全新楼盘入市，分布在越秀、白云、番禺三区。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）‌