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项目简介

丰禾嘉会由北京亦庄投资控股有限公司开发，位于亦庄新城核心板块，北临朝阳CBD，东临北京城市副中心，区位优势明显，项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，零换乘可达北京东三环。总用地面积21625㎡，地上建筑面积43250㎡，打造建面约80㎡~120㎡三至四居，敬请关注！

项目区位图

丰禾嘉会项目位于亦庄新城台湖板块，地处“三城一区”中的“一区”。尽享15分钟亦庄核心商圈，30分钟国贸CBD商圈，45分钟望京商圈。

项目择址亦庄新城台湖板块，位踞南北大动脉地铁17号线首站嘉会湖站，乘势科技与总部要素联动发展通途；近邻通明湖、嘉会湖(规划中)、凉水河双湖一河臻稀生态，呈现诗意栖居之地；尽揽高精尖产业发展盛势，约6公里范围内分布国家级信创园、京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点园区、总部与高精尖产业项目，拥产城共融、宜居宜业的向新氛围；尽享北京八中分校(规划中)、北京小学分校(规划中)等优质教育资源及丰富的医疗、商业等城市配套，实现高品质城市生活。

项目基本情况

楼盘名称：丰禾嘉会

项目位置：项目位于台湖17号线嘉会湖站西南约1.2公里

产权性质：住宅

产权年限：70年

开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司

占地面积：21625㎡

建筑面积：43250㎡

在售楼栋：8栋

户型面积：80-120㎡（80㎡三居、95㎡三居、118㎡四居、121㎡四居）

项目均价：58000元/平

项目总价：420万~730万

几梯几户：一梯两户、两梯两户

室内层高：2.95米

房屋朝向：南北向

交房标准：精装修

交房时间：2025/12/30

总户数：448户

总层数：1F~15F小高层，部分单元5F

得房率：约76%~79%

绿化率：30%

容积率：2

物业费：5.68元/平/月

物业公司：金茂物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

项目位于台湖17号线嘉会湖站西南约1.2公里，占地约2.16万平米，建筑面积约4.36万平米，绿化率30%，容积率2.0，为纯商品房住宅社区。社区规划住宅楼8栋，总户数为448户，3#和7#是两梯两户（客梯+消防电梯）、1#、2#、4#、5#、9#、10#为一梯两户设计，精装交付。

主要户型为80㎡（2+1）三居、95㎡三居和120㎡四居。

80平米三居室

建筑面积约 80 平方米三居，南北通透，全明格局。约 3.6 米宽境客厅，静瞰园林与城市风景。主卧约 3.2 米宽景采光，配赋能飘窗，开启精致生活。即享全能户型，创造空间典范。

95平米三居室

建筑面积约 95 平方米三居，约 9.4 米南向三面宽，南北通透，全明格局。LDK 一体，餐客厨情景联动，增进亲情关怀。主卧 270 ° 转角飘窗、独立卫浴私享优越场景。约 2.9 米面宽 U 型厨房，空间开阔，畅享美食烹饪心情。方正空间，高利用率。

建筑面积约 95 平方米环幕三居，呈现 270 ° 转角飘窗明亮方厅，可以安排家宴、PARTY 等多元场景。

约 3.2 米宽境主卧，尽享阳光阔景与独立卫浴的尊崇生活。半开放式 L 型厨房，操作空间自由舒畅。礼仪入户玄关，彰显尊贵气度。

121平米四居室

建筑面积约 121 平方米四居，可变空间，多代同堂，创造更多精彩可能。

约 10.4 米南向三面宽，南北通透，全明格局，超享观景飘窗，尽享舒适。约 3.3 米宽境主卧，270 ° 采光，独立卫浴礼遇尊崇。两梯两户，私享空间更大。

建筑园林

建筑设计 — 礼序中轴 时尚光幕

项目遵循中轴对称的传统礼序规则，以现在简约色系搭配风格，尽显现代简约美学建筑。大面积玻璃面搭配碳氟漆构建高颜时尚外立面，以高山流水理念呈现流畅线条和挺拔之姿，呈现轻盈通透的现代时尚建筑。

园林景观设计：

社区园林通过“一环 、三轴、五境”组团构建公园社区，营造全龄友好社交生活场景。

周边配套

交通配套：

京津高速、京沪高速、南五环、南六环等

京津城际高铁、地铁17号线 、亦庄线、规划中的S6号线

商业配套：大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等

医疗配套：北京同仁医院亦庄分院（三甲）、北京爱育华妇儿医院、北京中医药大学东方医院（南院区）等

学校配套：2022年1月19日，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，备忘录中表明西城区将会在“经开区台湖-4区域”和经开区联合打造两所“公立”名校“：北京小学分校和第八中学分校。这两所学校选址距离项目西侧约500米

公园配套：凉水河公园、台湖公园、通明湖、南海子公园等

项目亮点

一、亦庄 — 世界亦庄 创新之城

北京市唯一的国家级经济技术开发区，目前约全球7万余家企业进驻，已培育出4个千亿级规模的产业集群。区域形成以四大主导产业为优势、以新兴产业为引力的高精尖产业格局，关键领域的新技术、新产品加速涌现，成为北京“实体经济发动机”。

二、台湖 — 高光台湖 崛起新城

台湖板块定位为“未来城市会客厅，亦庄东核心”，是未来亦庄新城发展重心区域。区域“双限”政策已经放开，台湖板块顺势成为北京最具发展潜力的热门板块之一，价值洼地正在跃升人居热土。

三、品牌介绍：— 亦庄控股 国企开发打造 产业新城运营商

北京亦庄投资控股有限公司（简称亦庄控股）为北京市市属的一级国有企业。

公司秉承建设经开区、服务经开区为初心，以产业新城运营商为发展定位，以绿色、智慧、国际化为发展方向。30余年来聚全球之力，引领高精尖产业新风向，累计参与经开区11个土地一级开发项目，参与开发土地面积4万余亩，完成土地开发约2.7万余亩，入驻平台企业4700余家，其中高新企业300余家，世界500强企业90余家，上市企业44家。

四、产品设计 — 南北通透灵动空间，多代同堂和美生活

建筑面积约80～120平方米，纯南北向，考究面宽进深比、窗墙比，打造宽境舒适的追光户型。

主力三面宽户型，通透敞亮，三代共居，共悦和乐舒居生活。

五、精装工艺 — 一线品牌 超配精妆

项目严选国内外知名品牌，从窗户、门、墙面等细节层面精工雕琢，尽显智能高端品质，构建交互型智能化生活，开启一键归家体验。

六、物业服务 — 金茂物业

金茂物业具备一级物业管理资质，中国物业标杆企业，服务满意度位居行业前列，目前服务涵盖56座城市。

2018年-2021年，金茂物业多年获得“中国物业服务百强企业”称号。

2022年更是获得高端物业服务力企业第一名，树立中国高端生活品质新典范。

项目优势

1、位置：位于台湖核心，位踞地铁17号线首站，拥五轨三纵二环立体交通，北京东全通勤；揽通明湖、凉水河等生态景观；约500米内分布幼儿园（规划中）、北京小学（规划中）、北京八中（规划中），全龄名校毗邻。

2、产业：台湖占位亦庄新城，北临朝阳CBD，东临城市副中心，近年，借助经开区4大千亿级产业集群的带动，形成与副中心、亦庄新城双链接联动，跃升为北京东南部创新发展的科技新星，展现强劲的发展势能；约6公里范围内分布着国家信创园，以及京东集团总部、京东方、中芯京城、小米无人工厂等重点项目，势必吸引更多高端人才汇聚台湖，他们对品质生活的追求，推动着区域配套完备及人居升级。

3、开发商：亦庄控股是在1991年与经开区同步成立的北京市市属一级国企，秉承着建设经开区、服务经开区为初心，打造了亦城财富中心、亦城时代广场、亦城科技中心、山姆会员店等亦庄地标建筑，并开发了以悦廷、汀塘、壹中心、亦城茗苑等为代表的多类型高品质住宅项目，充分彰显国有企业的责任与担当，提升亦庄新城形象，构建美好生活图景。于企业30年之际打造高定人居力作，拥抱世界城市的进取心。

4、社区：社区规划遵循传统礼序，中轴对称，中正典雅亦灵动舒展。现代简约美学建筑，大面积玻璃面搭配真石漆构建高颜时尚外立面，整体建筑外立面呈展翼相迎姿态，让每一位业主在仪式归属感中舒心回家。

5、园林：社交化园林，智慧追光跑道，花园会客中庭，全龄儿童活动区，疗愈休闲花园，打造全龄全时生活场景，共建邻里友好社区。

6、项目：建筑面积约80～120平方米，纯南北向，考究面宽进深比、窗墙比，打造宽境舒适的追光户型。约80平方米三居，南北通透，全明格局。约95平方米三居，约9.4米南向三面宽，南北通透，全明格局。约95平方米环幕三居，呈现270°转角飘窗明亮方厅，打造多元场景。约121平方米四居，可变空间，多代同堂，创造更多精彩可能。

7、精装：三玻两腔暖边氩气钢化中空玻璃、全屋壁纸、嵌入式水箱和悬挂式马桶、品牌烟机灶具洗碗机热水器、恒温花洒、中央空调、新风系统，全屋地暖、同层排水系统。

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