₯官方售楼处发布：꧁越秀·珠实天悦海湾꧂，引领领墅品质生活

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越秀珠实・天悦海湾：南沙湾的奢居典范

概括（楼盘简介）

嘿，各位购房者！今天要给大家介绍的是越秀珠实・天悦海湾，这是南沙自贸区的瞰海低密天字系登峰之作。项目坐落于粤港澳大湾区海上门户 —— 南沙湾板块，这里被誉为南沙 “富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。由越秀地产与珠江实业两大实力国企联袂打造，旨在为追求高品质生活的人士提供理想家园。

项目优势

越秀珠实・天悦海湾优势满满✨。地段上，处于南沙湾 “富人区”，周边汇聚 “三山一海” 自然景观，2KM 港前大道配套完善，邮轮母港、游艇会等备受塔尖人群青睐。交通十分便捷，多维立体交通实现广深莞 30 分钟生活圈，4 地铁、2 海运、3 高铁、1 高速，还有多条跨江通道及大桥，周边 5 大机场，自带公交首末站。景观资源稀缺，背山瞰海，周边山海资源丰富。休闲配套顶级，2KM 内有高尔夫球会、游艇会等。商业配套一线繁华，约 76 万㎡邮轮母港综合体，家门口享受多元业态。教育资源丰富，自带公立幼儿园，毗邻多所知名学府。医疗方面，众多优质三甲医院在建。产品上，天字系低密滨海社区，小高层、低容积率、全龄架空层泛会所等，打造高品质居住体验。

在卖的户型

1. 约 89㎡三房两厅两卫：虽面积相对紧凑，但布局合理，空间利用高效。三房设计可满足小家庭居住需求，双卫提升生活便利性。可能有观景阳台，欣赏社区景观或周边山海风光，营造温馨舒适居住氛围。

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1. 约 105㎡四房两厅两卫：四房空间更充裕，适合家庭成员较多家庭。户型方正，动静分区，保证生活私密性。客厅与餐厅相连，开阔大气，可打造舒适公共活动空间。卧室尺度适宜，部分或有飘窗，增加空间感与舒适度。

1. 约 112㎡四房两厅两卫：相比 105㎡户型，空间进一步优化，可能拥有更宽敞客厅、卧室及更多收纳空间。四房布局灵活，可根据家庭需求打造书房、儿童房等。景观视野或更佳，推窗瞰山揽海，提升居住品质。

1. 约 125㎡四房两厅两卫：大空间户型，四房两厅两卫设计，满足对高品质生活追求。客厅、餐厅空间开阔，适合家庭聚会与招待客人。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，营造豪华居住体验。拥有更好景观视野，充分享受山海景观资源。

交通详情

1. 地铁：距离南沙客运港地铁站仅 800 米，十分便捷。已开通的 4 号线方便居民日常出行，快速连接南沙与广州其他区域。在建的 22 号线首段及规划中的 15 号线、32 号线，未来将进一步完善交通网络，加强与周边区域联系，拓展出行范围。

1. 海运：南沙客运港可直通香港、深圳，南沙邮轮母港已开通 9 条航线，目的地达 12 个，为居民提供海上出行选择，无论是商务出行还是休闲旅游都更便利。
2. 高铁：广深港高铁，以及规划中的广中珠澳高铁、广深磁悬浮高铁，加强与周边城市联系，实现快速跨城出行，满足商务与旅游需求。
3. 高速与跨江通道：项目出发约 1.5km 可上莞佛高速 / 虎门高速，多条跨江通道及大桥，如虎门大桥、明珠湾大桥等，方便自驾出行，加强与东莞、万顷沙枢纽、明珠湾金融区等区域连接。
4. 机场与公交：周边 5 大国际机场，一小时车程可达，满足长途出行需求。项目自带公交首末站，完善公共交通体系，方便居民短距离出行及换乘其他交通方式。

商业配套

商业配套堪称豪华。约 76 万㎡南沙国际邮轮母港综合体，集海景住宅、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多元化业态于一体，将打造成亚洲规模最大的邮轮母港综合体之一。这里不仅有超大免税港商超，满足高端购物需求，还有丰富餐饮、娱乐等业态，为居民提供一站式繁华商业体验，在家门口就能享受精彩生活。

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最优教育

教育资源得天独厚。项目自带公立幼儿园，为业主子女提供优质学前教育，家长接送方便。毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府，从幼儿园到中学，提供全龄段优质教育资源，满足不同教育需求，助力孩子全面成长。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：休闲景观资源丰富独特。背山瞰海，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，周边还有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等山海资源。无论是登山漫步，还是海边休闲，都能亲近自然。社区内部秉承 “内外皆景” 理念，将海景资源最大化，内部景观立体化，让归家充满诗意。

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1. 医疗保障：医疗配套完善，中山大学第一 (南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等众多优质三甲医院在建。未来投入使用后，将为居民提供全方位、高水平医疗服务，保障居民及家人健康。

项目总结

越秀珠实・天悦海湾凭借其在南沙湾的优越地段、便捷交通、稀缺景观、顶级休闲与商业配套、丰富教育资源、完善医疗保障以及高品质产品，成为南沙极具吸引力的高端楼盘。对于追求极致品质生活、注重子女教育和健康保障的高要求购房者来说，无疑是理想之选。如果您渴望在大湾区核心区域拥有一处融合山海景观与繁华都市生活的奢居之所，不妨深入了解越秀珠实・天悦海湾，开启尊贵生活新篇章。

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