全球最大小区天通苑，为什么房价就是涨不起来？

全球最大小区天通苑的房子还可以买吗？

说到天通苑，我真是又爱又恨。爱它的是确实解决了很多北漂的居住问题，恨它的是这体量实在太大了，想要快速升值？难！

先说说天通苑到底有多大

天通苑有多大？据统计常住人口约50万，加上流动人口，总数接近70万，相当于一个中等城市的人口。走在天通苑里，你会有种错觉，这哪里是个小区，分明就是一座城啊！我昨天还刷到了一位住在天通苑南的“天选打工人”，她每天早上要先往反方向座到天通苑北，从首发站排队上车，要不从天通苑南根本挤不上去[快哭了]。太真实了！

再看看房源多到什么程度，我查了查，光是在售的二手房就有2000多套，这还不算那些没挂网的。你想想，这么多房子，供大于需的情况下，房价能涨到哪里去？

但是，天通苑真的一无是处吗？

话说回来，天通苑能成为这么多人的选择，肯定有它的道理。

配套确实齐全 超市、医院、学校、餐厅，该有的都有。你在天通苑里生活，基本不用出小区就能解决大部分需求。这对于追求生活便利的人来说，真的很香。

其次交通还算方便 5号线直通市中心，虽然早高峰挤得要命，但好歹有地铁啊！我见过太多住在六环外，每天开车进城的朋友，那个通勤成本和时间成本，真是让人心疼。

那么问题来了，到底能不能买？

这就要看你买房的目的了。

如果是自住 预算有限，又要求配套完善，天通苑确实是个不错的选择。虽然房子老一些，但胜在实用，生活成本也不高。

如果是投资 那我劝你还是算了吧。天通苑的房子保值都费劲，更别说增值了。这么大的体量，想要房价快速上涨，除非北京人口再增加一倍。

买天通苑要注意什么？

如果你已经决定要买，那这几点一定要注意：

选楼栋很重要 天通苑太大了，不同区域的居住体验差别很大。尽量选择靠近地铁站的楼栋，出行方便很多。还有就是避开临街的房子，噪音真的受不了。

房龄要考虑 天通苑最早的房子已经20多年了，再过10年就是老破大了。虽然现在价格便宜，但将来置换会更难。

配套在变化 随着人口老龄化，天通苑的配套也在调整。一些商场开始萧条，但医疗配套在加强。买房前要实地考察，不要只看网上的信息。

我的建议

天通苑的二手房可以买，但要想清楚自己的需求。

如果你是刚需，预算有限，追求性价比和生活便利，买是可以的。但要做好心理准备，这房子保值性弱一些，毕竟供大于需是客观现实。

如果你有更多预算，我建议还是看看其他板块。比如回龙观、新北苑，虽然贵一些，但未来潜力更大。

最后想说，买房这事儿，适合自己的才是最好的。天通苑虽然不是最完美的选择，但对很多人来说，它确实解决了在北京安家的问题。

你觉得呢？