重庆
01
重庆又搞大动作了！
重庆正在大规模回收土地，楼市或将彻底变天！
就在昨天，重庆宣布20多个区县计划使用土地储备专项债回收323宗存量闲置土地，土地面积约2.27万亩，拟回购金额超过435亿元。
图源重庆锐理数据
其中重庆中心城区的回收土地共计36宗，土地面积2712亩，我粗略计算了下，涉及居住用地的建筑规模约385万方！
385万方是什么概念？
385万方占到了过去两年重庆中心城区新增住宅用地之和的90%。
相当于把去年和前年两年新供应的土地又收回去了九成！
如此大规模的回收土地，在过去20多年重庆房地产发展的历史上，可以说是史无前例。
动作之大，力度之强，出乎所有人的意料。
重庆启动闲置土地大规模回收，一方面可以缓解拿地房企的资金流动性；另一方面将大大减少重庆楼市的库存压力。
你不是说重庆楼市库存大吗？
现在我不但回收库存的房子，我连库存的土地都一起给你收了。
到目前为止，重庆房地产操盘的思路其实已经非常清晰了：
缩减供地 + 房屋收储 + 土地回收
这三板斧砍下去，重庆楼市的逻辑将被彻底颠覆。
02
重庆楼市在下一盘大棋，最早反映在土地供应端。
从2022年开始，重庆近几年的供地策略发生了根本性的转变，从过去天量供应的“批发市场”变成了量少质优的“精品店”。
去年中心城区全年成交的住宅用地建筑面积仅有135万方，还不足2021年的十分之一，几乎到了可以忽略不计的程度。
图源重庆锐理数据
重庆土地供应急剧缩减，告别了土地狂飙的增量时代。
而这只是第一步，从2024年开始，重庆把目光瞄准了存量商品房市场。
第二步就是政府下场大规模收购存量商品房。
图片截自重庆市住建委官网
据统计，2024年重庆市属国企重庆嘉寓公司累计签约收购存量商品房房源8700余套用作保障性租赁住房，建筑面积超50万方。
锐理数据显示，2024年底重庆中心城区可售存量约为340万方。
也就是说，政府收购的存量商品房，就直接减少了近15%的库存！
图片截自重庆市公共资源交易网
今年3月，重庆市公共资源交易网上又挂出公开征集批量收购商品房房源的公告，商品房去库存的动作持续加码。
现在，重庆不光收房子，还开始收起了土地。
03
看到了吗？
2022年供应源头上大幅缩减土地增量；
2024年大批量收购存量商品房去库存；
2025年大规模回收闲置土地减少广义库存。
这就是一套去库存的组合拳，当土地供应和新房库存都在大幅缩减的情况下，最终只会导致一个结果，那就是今后你能买到的新房会越来越少，甚至成为稀缺物种。
未来，重庆楼市的“新房荒”，或许将逐渐成为常态。
新增供应的缺口，加上库存的加速去化，未来一两年重庆新房价格，尤其是新规范之下的高品质新房的价格，一定会出现比较明显的跳涨。
可以预见的是，重庆房地产的逻辑正在发生彻底逆转，供需关系正在重构，将推动市场进入“量减价升”的新周期。
不管你现在信还是不信，重庆的房价一定会涨！
而这个时间，不会超过明年。
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