知名房企正式易主 “创一代神话”正在消陨

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作者 | 王婷婷W=T=T

近日，恒大集团及许家印新增两则限制消费令，涉及与两家公司的国内非涉外仲裁裁决案件。这种事，许家印或许已见怪不惊。就像当下的很多观众对许家印们“赤贫变首富”的商业神话已经祛魅。

跟许家印的成长故事相似，易小迪也是地产创一代逆袭的代表人物，从湖南永州一个小县城的拮据家庭中走出，参与创建万通集团、创立阳光100集团等公司，成为大老板。

但当不少创一代“跌落神坛”，易小迪的事业也面临挑战。近日，阳光100中国（02608.HK）公告披露，乐昇控股终止公司控股股东地位，亦不再控制或持有公司30%或以上的投票权。

天眼查显示，易小迪目前仍是阳光100中国的董事会主席和行政总裁。易小迪、范小冲及范晓华等控股的乐昇控股，原为阳光100的第一大股东，持股超57%。但伴随乐昇控股控股地位的终止，易小迪等人对上市公司阳光100的控制权和影响力将进一步被削弱。

阳光100的“十强陨落史”

“万通六君子”分手往事

阳光100由易小迪在1992年创办，其前身是广西万通企业，1999年进军北京在CBD成功开发了阳光100国际公寓项目一炮而红。阳光100在2004年-2008年曾持续5年稳坐房地产企业TOP10的位置，一度与万科、保利齐名。

但由于重仓商业地产，误判中国房地产的发展阶段和商业地产市场，阳光100快速出现颓势。尤其在2014年，阳光100接盘李亚鹏的“雪山艺术小镇项目”，连续投入近4亿元重金重金，却经营不善且面临亏损（据报道项目2015年-2020年回款仅约2.16亿元），对公司造成巨大打击，并几乎从此一蹶不振。

而“万通”二字则长时间和王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹六人并行。伴随改革开放和海南大发展的风口，1991年此六人共同创立了海南万通，通过运作海口“九都别墅”项目赚得了第一桶金，再用这笔钱去操作海口、三亚的更多土地和项目，完成了原始积累并快速做大了公司。此六人也被称为“万通六君子”。

“万通六君子”还在1993年组建了北京最早的以民营资本为主体的大型股份制企业“北京万通实业股份有限公司”，并开始在北京开发项目，如和香港利达行邓智仁合作的新世界广场就大获成功，也进一步奠定了万通六君子的“江湖地位”。

不过在1995年王启富、潘石屹和易小迪选择离开万通，刘军和王功权也分别在1998年和2003年离开了，最终万通只剩下冯仑一人。“万通六君子”以江湖的方式进入，以商人的方式退出，一度成为房地产圈的一段佳话。

从经营不善到借钱不还

易小迪一步步“失去”阳光100

易小迪“失去阳光100”并非一蹴而就。

由于阳光100经营不善，公司和实控人的资金存在压力，2019年6月，阳光100控股公司“乐昇控股”与海通国际证券签订了一份融资协议，并以所持上市公司（阳光100）约9.65亿股普通股为了担保，股权被出质给海通国际证券。

据披露，截至2023年6月26日，乐昇控股信贷融资应付及结欠海通国际证券的总额已达到约3.87亿港元，但未能及时偿还。当年8月15日，海通国际证券向香港高等法院提请对乐昇控股的清盘呈请。2024年1月17日，法院正式发出清盘令。

谁料，“清盘呈请”形成了连锁反应。2024年6月，香港公司柏顺也就阳光100未支付的两笔合计近1亿美元的资金，向当地法院提请清盘呈请。

值得一提的是，在禁卖期易小迪、范小冲、范晓华等股东以强制出售方式在公开市场出售乐昇控股持有的上市公司阳光100的股份。

今年5月21日22日，海通国际证券出售了乐昇控股质押的5.21亿股（占公司已发行股本约20.43%），售后乐昇控股持有上市公司约5.63亿股（占公司总股本约22.09%）。这终结了乐昇控股的控股股东地位，动摇了易小迪等人的实际管理权力。

尽管在阳光100和乐昇控股的危机中，公司持续在出售旗下资产回血，但无法摆脱流动性危机。数据显示，2024年阳光100的贷款和借款总额已达到约268亿元，其中一年内须偿还债务占比高达85.3%，而公司的现金及现金等价物只有不到7个亿。与此同时，公司2024年营业收入20.19亿元，同比下降3.95%，归母净利润已大幅亏损近56亿元。

“创一代”成于大流失于大势

新一轮洗牌难扛！

易小迪的履历和发家史，可谓成于大流、失于大势。

易小迪1964年出生在湖南永州东安县，父亲是一名普通中学教师，母亲则长期生病在家，儿时家中颇为拮据，被戏称是“从小靠地瓜养大的”。

尽管家庭条件有限，但易小迪爱学习，并且一有时间就去图书馆看书，据说把家乡小图书馆的书基本看完了。喜欢看书打下了基础，易小迪考上了中专，之后被分到人民公社教数学。教书期间他依然勤于学习，还学会了英语。能够参加高考后，易小迪如愿考上了北京师范大学。

1986年，易小迪从北京师范大学地理系毕业，后考入人民大学计划系研究生班。1988年底，受当时在海南省委体改委工作的冯仑邀请，易小迪到了海南。由于见识到改革开放的汹涌浪潮，易小迪决定留在海南和冯伦等人一起创业，这便是“万通六君子”故事的开始。

1994年“万通六君子”分家，他经营的百货公司也倒闭了，易小迪面临债主讨债，自身也存在巨大心理压力。

“钱是必须要还的。”易小迪想，同时他觉悟到，“任何事不要去找外部原因，也不要去抱怨，先找内部的原因。内在的价值观的成熟可以使你看到到处都是机会，只是你去抓住哪个机会的问题。”最终，爱佛学的易小迪在机缘之下，以“平常心”挺过了初期的这一次巨大挑战。

据称，易小迪虽然创业已久，曾在财富榜、十大领袖人物等名单上“榜上有名”，但一直保持简朴生活，甚至出差从来不坐公务舱和头等舱，坐飞机只坐经济舱。

不知这份“平常心境”在这一次关于阳光100控制权的挑战中，是否也能帮起渡过难关。