26亿剥离交易 扬州泰达Y-MSD项目商业重生记

观点网 5月28日，天津泰达股份有限公司发布公告宣布，拟以非公开协议转让方式将全资子公司扬州万运建设发展有限公司100%股权转让至天津泰达资产运营管理有限公司。

交易价格为经备案的净资产评估值25.93亿元。交易完成后，扬州万运将完成出表。

根据公告，扬州万运目前旗下的资产项目为扬州泰达Y-MSD项目。

资料显示，扬州泰达Y-MSD项目用地面积为116.4亩，实际建成面积51万平方米，内部业态包含国际高端商务酒店、5A甲级写字楼、SOHO办公、酒店式精装公寓、全生活商业广场。其中，项目主体塔楼是曾经的“扬州的第一高楼”。

回顾扬州泰达Y-MSD项目商业部分的发展历程，可谓是“一波三折”，该项目曾在七年时间内两度更换运营商。

据悉，Y-MSD项目一期早在2018年12月便已经完成项目竣工备案，同年弘阳商业集团签约入驻泰达Y-MSD。在经过近两年时间的装修后，2020年12月，项目更名为弘阳广场正式开业。

据过往的资料了解，弘阳广场并没有得到本地居民的青睐，开业当天并没有出现特别火爆的场面，随后项目的人气也一直不温不火。于是2021年底，开业不满一年的扬州弘阳广场注销官微账号，默默撤场。

于是，扬州万运开始寻找新的合作运营商。2022年7月，据当时官方信息，扬州万运曾有意对接万达集团和吾悦商管。

最终，于2023年1月14日，在广陵区举行重大项目集中签约仪式商上，扬州万运就扬州泰达Y-MSD项目选择与万达正式达成合作协议。

然而仅仅时隔半年后，便传出项目双方正在友好协商解除协议的消息，扬州泰达Y-MSD再度陷入沉寂。

空寂一年后，扬州泰达Y-MSD商业部分又迎来新的生机，一直想要进入江苏市场的银泰商业向其抛来了橄榄枝。2024年10月消息，银泰江苏首店项目签约仪式在扬州广陵新城举办，江苏首家银泰百货即将入驻扬州。

在完成签约后，扬州泰达Y-MSD决定进行升级改造，使项目符合银泰广场项目定位要求、使用要求。

据今年3月发布的扬州广陵文昌东路银泰广场改造项目EPC总承包招标公告显示，银泰商业对泰达Y-MSD商业改造面积约分别为地上面积约5.85万平方米，地下面积约5.32万平方米，总投资2500万元。

泰达股份发布的公告显示，此次剥离旗下资产、转让给同体系下泰达资管的原因是为进一步聚焦生态环保主业，逐步推动区域开发非主业资产剥离。

泰达Y-MSD项目商业即将迎来重生，泰达股份将其交由泰达资管管理，无论站在集团聚焦主业需要抑或项目发展前景的角度来看，均是“一步好棋”。

据了解，泰达资管是泰达控股为了推进“四个一批”国企改革工作，而全资组建的国有特殊资产管理公司。公司的主营业务便是聚焦存量资产投资、运营确权、盘活处置，推进瑕疵资产确权及价值提升。

在成立的近10年时间中，泰达资管已经成功盘活了多个国有资产，资产类型涉及商业地产、产业园区等多方面。

例如，在泰达集团大本营天津，泰达资管就曾通过引入京东MALL落户天津，孕育泰达荟自营品牌，来推动低效法拍资产九策城市广场的盘活。

而且泰达荟在2024年3月正式运营，同年12月11日泰达资管就以项目为底层资产，发行天津泰达荟资产支持专项计划（CMBS），完成资金5.01亿元回笼。

除天津泰达荟外，泰达资管还盘活了天津梅江会展中心，将其改造成一个能够承担高端会议展览活动的城市“展商联动”新地标。

改造成功后，天津梅江会展中心不仅承接夏季达沃斯论坛、国际矿业大会等千余场大型展览活动，还重磅签约沃尔玛山姆会员商店及5万余平方米线下运动体验业态，年引育客流突破千万量级。

截至目前，泰达资管的不动产商业运营管理业务涉及写字楼、商业综合体、公寓、酒店、底商、住宅等多个领域，运营管理房产约36万平方米、土地总规模近1万亩。

产业管理方面，泰达资管接手了由军队移交的方通投资集团。据了解，方通集团先后接收军队、武警部队和政法机关移交企业146家，业务情况十分复杂。

而泰达资管接手后将业务梳理成汽车产业、石材、仓储物流、装备制造加工四大工业园区版块，其中中国（北方）商用车产业园是泰达资管的重点项目，泰达资管将其打造成为总占地面积36万平方米的商用车贸易服务综合性标杆示范园区。

泰达资管过往的经历已经证明自身的资产管理能力，如今接手扬州泰达Y-MSD，是泰达集团内部资源管理顺其自然的一步。

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