南山云开府批地时间2004年8月23日，占地约3.4万平，建面32万平

《开云府》批地时间2004年，产权还剩29年

项目介绍：

深圳南山开云府售楼处电话：400 116 7278，项目位置在赤湾六路东北侧，地铁2/5线亦湾站B出口，总占地面积约3.4万平，建筑面积约32万平，共有4栋层高49-53层，梯户比4梯4-6户。开云府总房源413户，车位共有1346个地下3层，车位比1：1.3;主力户型124-203平3-4房，是精装交付。开云府开盘时间2023-10-15，交房时间2024-12-30；备案价格约9万每平，物业费6.9元每平/月，物业公司是深圳市赤湾物业管理有限公司；开发商是深圳市海城锦实业发展有限公司。开云府就读学校学区范围，南山集团幼儿园、南二外赤湾学校（九）、南山中英文学校。

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项目信息资料：
地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约32万㎡
容积率：7.0
绿化率：30%
业态：住宅、商业、写字楼、五星级酒店
总栋楼：4栋（1栋保障房、1栋写字楼、2栋可售住宅）
可售住宅：418户
面积：124-203平3-4房
使用率：70%
总楼层：49层、54层
梯户比：4梯4户、4梯6户
车位比：约1：1.1（460个）
管理费：6.9元
交楼时间：2025年6月
交楼标准：精装
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”出口即到）

区位价值

开云府项目位于南山 “赤湾片区”，过去几年一直比较低调，是一个“现实估值偏低、未来潜力巨大”的区域。

近些年，南山崛起了华侨城、深圳湾、后海、前海、西丽等众多熠熠生辉的高光片区，然而，寸土寸金的南山，有一个地方的价值却一直被严重忽视了。赤湾这个区域的底子很好，对赤湾不熟悉的人，在了解它的情况后，可能会非常吃惊。

首先，赤湾区位优越，是国家海上丝绸之路的桥头堡。北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。

其次是蛇口的国际海洋城，为南山十大重点发展片区之一，重要程度看齐深圳湾、前海、后海。同时还是“蛇口—前海—海洋新城—光明” 西部海洋科技创新走廊的关键一环，是深圳建设全球海洋中心城市的核心引擎。

蛇口国际海洋新城规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区。瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。构建 “一带三山四湾六区” 协同发展新格局，打造 “3+4+X” 现代海洋产业体系。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现。

赤湾位于蛇口靠近前海的地带，周边近距离环绕着前海妈湾、海上世界、太子湾三大赫赫有名的片区，可谓是 “群星环绕”。

妈湾是前海的CBD核心区，将打造成为前海对外开放的门户枢纽与湾区会客厅；海上世界作为一个商业、娱乐、文化应有尽有的滨海新城，是深圳非常有国际范的文化名片；太子湾众多高规格的配套，建设了大规模的地标办公楼，能进驻此处的企业都是上市公司、行业龙头等实力不俗的企业。

被这种 “王牌片区” 围绕，赤湾作为关系密切的邻居，仅是吸聚它们的资金、人才和高端居住需求，其实都大有可为。

可以说，“现实估值偏低、未来潜力巨大” 的落差，就是开云府送给深圳人的超级惊喜。

项目概况

开云府项目是“赤湾汇广场”的住宅产品，项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面1公里外即是港口临海，三面环山南临海。

项目附近有开盘当日即清盘半山臻境，与 地铁5/2号线 “赤湾站”无缝接驳，属于市场罕见的双地铁上盖物业。

“赤湾汇广场”建面约达32万平，是目前赤湾首个地标综合体。集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等丰盛业态筑就赤湾商业地标，都会万象精彩下楼即享。

开云府项目包含3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼 + 酒店，约4.6万㎡购物中心。容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。项目最高建筑高达200米，可作为醒目的地标建筑。

配套信息

【交 通】：

片区内目前有2号、5号线两条地铁穿越。其中“赤湾站”为两线换乘站，而开云府项目正是赤湾地铁站上盖物业，这种双地铁上盖住宅，在整个深圳都难得一见。

沿地铁2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；沿地铁5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。

此外，项目东南方向2.3公里以外有中国最大的转运中心之一的 ——蛇口港。

【教 育】：

开云府项目自带一所幼儿园。据学区地图显示，项目位于南二外赤湾学校赤湾，该校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积16200平方米，规模为36个班。中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘。此外，周边还有太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集。

【商 业】：

开云府所属的赤湾汇广场，自带约4.6万平商业，与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，形成了一个国际品质的超级商圈。

此外，1.5km范围内，分布着华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界。

【休 闲】：

开云府项目周边景点众多，邻天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。

项目户型图

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

深圳南山《赤湾汇广场》开发商售楼电话：400-116-7278【中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，谢谢配合！

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结 语

综合来说，在赤湾，开云府是一个非常值得被置业者关注的一个项目，自身拥有较好的综合属性，在赤湾的后陆居住区、双地铁上盖物业、自身配套集中式商业等等都是它较为突出的优势标签。更锦上添花的是，开云府三面环山，一面向海，大小南山、赤湾山、天后博物馆（即赤湾天后宫）、深圳华英路樱花主题公园、伶仃洋等自然、人文配套均在1.5km范围内。但项目建筑为超高层，套内使用率不高，还有就是片区目前有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。