陕西
北京亦庄招商序
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时隔整整一年，亦庄终于上新了。
这次还是位于坐拥天街+三甲+南海子+三名校的亦庄河西。
它也是亦庄首个好房子，套内使用率直接破亦庄纪录，最高近97%。几乎就是0公摊了。架空层+黑科技拓展+风雨连廊全齐。项目就是招商序。
前几年有大V喊出口号：买亦庄就是买未来。
但今年情况有点变化，未来来的有点快。
2024年亦庄GDP增速9%，又又又又是北京第一。
总体达到3600亿+，比丰台、石景山这两个城六区加起来还要多。
前面只剩下东西海朝这几位了。
而且今年一季度亦庄再次提速，GDP增速直接来到两位数。
99%的概率，今年就将超过第一梯队的守门员东城。
保持这个增速，追上西城也就几年。
亦庄事实上已经成为北京产业最粗的几条大腿。
而在产业之外，亦庄还有两点很抓人。
首先，板块配套接近全熟。宜居度很突出。
商业上，南侧直线距离约1.5公里就是龙湖天街。从项目出发步行能到。
周围三所三甲，北侧同仁医院，西侧东方医院。同仁的眼科全国知名，东方的中医在全北京也能排进TOP5，都是老牌三甲了。南侧还有3月开建的儿童医院。
老中青三代人的就医需求全覆盖。
家门口还有双公园。西侧南海子，这是南城最大、最舒服的公园。
东侧是亦庄滨河公园，沿着凉水河遛弯、骑行都很舒服。
南侧还有S6线，可以直达双机场。亦庄同时也在推进8号线南延。
另一个重点来则是教育，很多人都是冲这个来的。
板块内有拥有亦庄实验+人大附+二中三所名校的王炸组合。
首先是亦庄实验中学，这所是十一的背景，2021届35%进985、70%进211，93%的一本率，孩子只要进来，基本出去就是一本。（数据来源：2021年高考成绩）
这个数据放到海淀、西城也是头部水平了。
人大附就不用多说了，太出名。而且这次河西新校区，据说政府+京东总共投资了小20亿，硬件比很多大学还要强。
最后是北京二中，这所是东城扛把子，本部成绩是和六小强一个级别的。
发现了么，板块内就没坑校，能给孩子托住底。
这点很神似海淀的上地学区。
差不多的教育水平，相比去海淀上六小强、到西城上五金刚上学，
在河西入学难度远小于那些板块。这样看是不是性价比就很高了。
还有一点，亦庄对于非京籍也相当友好，你去海淀热门学区，非京籍基本属于最后一档，大概率都是渣校。
而且各位打开地图就能发现的一个事实，
河西基本“满员”，招商序正在填上仅剩的几个空位。
未来再想在河西买新房就很难了。
（感兴趣+dafangzi5获取全套资料）
更何况招商序作为亦庄第一个好房子，
架空层+黑科技拓展+风雨连廊全齐。套内使用率近97%~
直接破了亦庄使用率的纪录。
招商序容积率2.5，社区内以洋房为主。河西已经近5年没有供应洋房产品了。
简约线条搭配大面积的玻璃幕，外立面走极简设计风。而金银色的搭配又显得贵气十足。
项目利用下沉庭院+架空层，打造了地上地下双会所。
双会所，内部空间自然不会少。配置有健身区、恒温泳池、儿童区、球类区、体能训练区、景观茶室等众多空间。
而且儿童区还建造了一个大型的旋转滑梯，实现地上·地下儿童游乐区的联通。
好房子自然也少不了风雨连廊。
超70米的风雨连廊，将大门、会所、架空层、凉亭全部串联起来。
护佑每位业主的回家路，同时也是一条超绝的游览动线。
最后来说说好房子最大的杀手锏：户型。
在大量黑科技的加持下，套内使用率提升了10-15%。
最高近97%。这也是整个亦庄的新高。
这就让招商序所有户型，都拥有越级的尺度感。
首先是建筑面积约91平三居，最吸睛的肯定是270°转角大飘窗。采光&视野无敌。90平出头就给到了4.1米宽厅+3.4米主卧，同面积这个尺度相当少见。而且三间卧室全部大于10平。
建筑面积约108平三居，经典南向三面宽+南北通透+全明格局，在黑科技加持下，整体空间感堪比120/130平的户型。主卧套拥有270°转角大飘窗，视野满分。
建筑面积约127平四居，经典四叶草格局，卧室分布于四角互不打扰。客厅面宽约4.2米，客餐厅等宽设计，视野非常通透。餐厅两侧均有餐边柜收纳。主卧套间设计，拥有独立卫浴+衣帽区，整体面积超25平。入口处还拥有独立电梯间。
建筑面积约165平四居，给到了南向四面宽，而且客厅还是约5.1米宽厅。南向双套间设计。超35平的主卧套房，拥有三分离卫浴+观景浴缸+独立衣帽区+观景飘窗。主卫将主卧与客厅隔离开，哪怕客厅在开party，主卧也能安心入眠。
最后来说说精装，这次招商序的精装相当惊艳。
以91平为例，整体走奶油风，客厅电视背景墙使用白雪公主岩板，相当温润。悬浮弧形吊顶，漫反射的灯光很柔和。墙体大面积覆盖木饰面。
主卧做了隐形门，屋内是落地大窗，地板人字拼花比一般的平铺高级很多。套内大量柜体都在交付范围内，比如餐边柜、零食柜、玄关柜、家政柜等。
电器、五金选品也都是一线品牌。洗碗机是西门子的，烟机灶具+蒸烤一体机是方太的，主次卫都是汉斯格雅+杜拉维特智能马桶。
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