陕西
北京海淀建发·海晏
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海淀终于出现一个仅凭产品就直接破圈的项目：建发·海晏。
建发的顶级产品、一线滨水大宅、破纪录层高、定制化奢装，这些都在告诉海淀买房人，真顶奢到底是什么样子。
是时候轮到海淀同学吃点好的了。
我们就借着大门这一点，来说说海晏怎么仅凭产品里，就能打动买房人的。
首先最能让人有实感的是尺度。
海晏仅大门宽度就超50米，加上两侧景墙整体宽度达到90米。
什么概念？这已经比99%的足球场还要宽了。
建发说是王府中式，但仅论大门尺度，海晏已经远超恭王府。
整个大门学名：八檩抱厦门殿。
大家肯定有点懵，我们来翻译翻译。
八檩，意思是用了八根檩条，不用懂它是什么意思。
知道一般皇家建筑才用九檩。懂它在规制中的地位就够了。
抱厦，指在门前加了一个厅。
功能上它相当于西式的车马厅，建发将它做了中式表达。
这也是建发在北京第一个这么做的项目。
所以海晏的大门，是用仅次于皇家的建筑形制，兼顾中西功能、同时拥有中式颜值代表的重檐+歇山顶，共同组成的超级大门。
再来说说用料，其他材料已经不配拥有名字了。
我们直接看奢石，车马厅前的屏风使用了大量蓝翡翠奢石。
蓝灰色调+白色纹路，沉稳典雅。
门把手，墙壁上的项目LOGO则是用了宫廷红奢石作点缀。
纹理如火焰流动，相当有冲击力。
这次建发还将很多“非遗”技法融入到了建筑中。
比如大门前用玉石镶嵌工艺制作的门钹。
就是由张铁成大师亲自操刀制作的。
这位提名字大家不太熟，但作品可是人人都见过。
2008年经典的金镶玉奥运奖牌就是他设计的。
大门上匾额，是由给08奥运、22冬运都题写过作品的郭宝庆大师创作。
它题写的“北京欢迎你”，是多少人的抹不掉的奥运回忆。
顶级产品，从来不是靠说的。
尺度、用料、技法、审美，四者缺一不可。
前两者决定下限，而后两者决定上限。
而海晏恰巧四项都点满了。
而整个大门只是整个归家系统的一小部分，大门只是第一进。
后面还有二进四季庭院、三进春和堂，以及后面3600平的下沉会所。
如果我没记错，这个会所面积，也创了北京近些年的新高
等效果图出来，我们挨个给大家爆料~
当然，包含大门在内的实景示范区也在抢工了。
上面所说的都会化为实景，大家可以期待下~
再来说说项目的超级底盘。
项目就在海淀北五环外，南侧紧邻清河，拥有北京少见的一线河景。
西北侧是中关村软件园，骑个小黄就能到。
2024年海淀GDP1.2万亿，占北京1/4，堪称北京产业最粗的大腿。
而海淀之中产业最粗的大腿，莫过于中关村软件园。
2022年软件园就实现了4700+亿的总产值。
新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑齐你手机里所有APP。
项目也位于三山五园的脉络之上。
海晏南侧的清河，源流自西山。
一路途经三山五园后，再从海晏面前穿过，之后奔流向海。
这里也是北京文脉最盛的地段。
进了五环就是清华+北大，周边还有十余所985/211，
产业+学区+文脉三重因素。这也决定了未来的业主圈层，大概率会是高知、高智、高薪群体。
整个小组团也十分宜居，甚至可以说是海淀北配套最宜居的板块之一。
周边有3条地铁，步行能到海淀地标级商业：清河万象汇。
社区旁就是规划的清华附。南侧清河旁还将改造滨河公园。
海淀北五环、俯瞰清北、北眺软件园、一线河景、步行万象汇。
海晏的产品力+叠加这样的超级底盘，很难不心动。
（+dafangzi5获取全套资料）
但项目还有最后一招杀手锏，户型。
海晏的层高直接破了北京平层的纪录，最高能到3.6米。为了静音，全屋都用了德国旭格系统窗。这也是北京第一个。
而且精装真的做到了私家定制化。
从入口门牌到厨房台面、再到电视背景墙石材，全部可以定制。
层高、配置、精装都在表明，
这是一个真正的高奢塔尖社区。
户型面积也是如此，起步就是180平，最高到340平。
我们简要说说已公布的3款户型。
约183平4居，南向总面宽12.8米，拥有南向双套间+5.7米宽厅。虽然仅是入门款，但这个空间感相当在线。
约218平4居，直接就是南向四面宽，同时客厅尺度也来到6米。
主卧拥有独立南北通风+270°转角大窗。这款开始就会拥有私家电梯厅。
约265平4居，四面宽基础上，南向直接做了3个套间。
仅主卧的采光面就超10米
男女主拥有独立的衣帽区。厨房旁的家政动线还与主人动线做了分离。
再往上还有更奢的300/340平一层一户。
除了上面提到的，最后再给大家爆料一些精装细节~
套内使用大概4/5种奢石，厨房是AEG五件套。
木饰面也是雀眼木，比豪宅主流的影木再高一个等级。
玄关有水刀拼花，主卧地板拼花难度对比其他家又提升了。
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