48城租金跳水，有的跌回15年前

全国50城住宅平均租金继续保持同比下跌，今年4月48城租金继续跳水。

量价齐跌

中指研究院数据显示，今年4月，全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点；同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。50个城市中上月仅嘉兴、石家庄的租金上涨，其余48城的房租均呈现下降局面。

杭州丽晶国际曾住近 2 万人的网红公寓楼，如今租客仅剩 8000 人，1居室租金从 3000 元直降到 2000 元出头，仍有大量房源空置。

同样的场景在北京、上海、深圳等一线城市同步上演，北京国贸 40 平开间挂牌价跌 30% 无人问津，上海长宁区两居室从 10800 元 / 月砍到 8000 元才租掉，深圳福田 CBD 三房租金降幅达 38%。

按照中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅比2023年扩大了2.95个百分点。

其中二线城市跌幅最大，平均租金累计下跌3.56%，一线城市和三四线同为下跌2.82%。

结合Wind的数据，上海租金跌回到2019年前后，北京、深圳房租跌回到2015-2017年，广州跌回2014年，成都跌回了2018年，天津更猛，直奔2010年。

供需格局逆转

租房子的人变少了吗？

《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，全国租房人口已近2.6亿，其中四大一线城市中有近50%的人口在租房居住，主流置业人群正在回归租房市场。

其实是市场供应量变多了。

“十四五”期间，全国主要城市计划筹集870万套保障性租赁住房。住建部公布的数据显示，到2024年年底已经完成筹集547万套，三年时间就完成了三分之二以上的任务。

拿最积极公布保租房数据的上海来看，截至2025年3月，上海已完成保租房建设筹措56.1万套(间)、供应36.1万套(间)，分别达“十四五规划”的93%和90%，远超预期。

保租房的抢手成都就不再一一例举了，拿深圳来说吧。

深圳光明区今年某批次保租房，2110套，认租申请的家庭高达17464户，相当于平均8户家庭抢1套房；

深圳坪山区安居盘龙苑保租房项目选房，212套房源吸引了1656户家庭的激烈竞争，平均近8户家庭抢1套房；

深圳相对偏远的大鹏新区，位置偏僻，配租574套保租房，1894户家庭去申请，平均3户家庭争1套房；

深圳宝安区、南山区、福田区的保租房，一旦是针对个人配租的，那激烈程度就更不用说了。

除了保租房的跑步入场，涌入租房市场的还有一些新房交付或以租待售的二手房。

2024年全国共交付新房338万套，算是交付大年，而2023年的交付规模也超过300万套。

这其中，有相当一部分新房并非自住，暂时卖不掉就只能流入租赁市场补贴贷款。

有相当一部分人想以租养贷的中产，头已经开始大了，“以前买房是躺着赚钱，现在是跪着求人，还得倒贴物业费。”

此外，有些租客群原本租金占收入的比例是30%，现在降到20%。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为：“租房市场并非全面崩盘，而是进入了深度调整期。未来将是一个供需重构的过程，品质化、机构化会成为新的发展方向。”

租房市场何去何从，敬请关注6月26日在深圳召开的第八届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛。

6月26日论坛

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