苍井空录节目承认中国天价出场费，近期再度受邀来中国引热议

苍井空录节目承认中国天价出场费，近期再度受邀来中国引热议隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

所谓宅男的女神，青春期启蒙的隐秘代码，这是她婚后为数不多的海外露面，不少网友留言十分期待。

翻阅网络资料，现年44岁的苍井空在中国捞金的出场费明码标价的几乎都高得惊人。商业代言也还能理解，但是仅仅几个不算正规书法艺术的汉字拍卖，以10万起标，竟卖出60万的天价，真是令人惊呆了下巴。上海美协秘书长曾就此事表示：“即便是国内最顶尖的书法大家，8个字的作品，目前也不会超过20万元。”，不过也有相关人士解读，作为娱乐明星的苍井空，她的书法与艺术无关，买卖她字的人，也不在乎她写出了什么艺术。的确，有钱人也就图个开心。

另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

天价数字，至少能代表苍井空在中国有市场价值，是有一定人气的。按小时的出场费酬劳甚至狂捞千万元人民币，这种价码是赢过众多一线女星的。

"有次发了张书法练习照，文字是用翻译软件转写的，突然就被转了十几万次，后来才知道，大家觉得AV女优写毛笔字很反差。"正是苍井空当时晒照的这一举动，让她的社交平台突破1,900万粉丝，连他自己都很意外，也让她成了中国商业活动的香饽饽、吸金力强劲。

苍井空出生于1981年，21岁（2002年）时在AV产业出道，迅速在业界爆红，2011年后就不再推出新作品，引退后的苍井空在2018年宣布结婚与怀孕讯息，目前育有一对双胞胎儿子，一家四口生活美满。她嫣然成为这个时代，通过互联网重塑的偶像生动样本，有些固有的思维标签可能无法撕去，但是不妨碍她贴上新的。

相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

所谓宅男的女神，青春期启蒙的隐秘代码，这是她婚后为数不多的海外露面，不少网友留言十分期待。

翻阅网络资料，现年44岁的苍井空在中国捞金的出场费明码标价的几乎都高得惊人。商业代言也还能理解，但是仅仅几个不算正规书法艺术的汉字拍卖，以10万起标，竟卖出60万的天价，真是令人惊呆了下巴。上海美协秘书长曾就此事表示：“即便是国内最顶尖的书法大家，8个字的作品，目前也不会超过20万元。”，不过也有相关人士解读，作为娱乐明星的苍井空，她的书法与艺术无关，买卖她字的人，也不在乎她写出了什么艺术。的确，有钱人也就图个开心。

另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

天价数字，至少能代表苍井空在中国有市场价值，是有一定人气的。按小时的出场费酬劳甚至狂捞千万元人民币，这种价码是赢过众多一线女星的。

"有次发了张书法练习照，文字是用翻译软件转写的，突然就被转了十几万次，后来才知道，大家觉得AV女优写毛笔字很反差。"正是苍井空当时晒照的这一举动，让她的社交平台突破1,900万粉丝，连他自己都很意外，也让她成了中国商业活动的香饽饽、吸金力强劲。

苍井空出生于1981年，21岁（2002年）时在AV产业出道，迅速在业界爆红，2011年后就不再推出新作品，引退后的苍井空在2018年宣布结婚与怀孕讯息，目前育有一对双胞胎儿子，一家四口生活美满。她嫣然成为这个时代，通过互联网重塑的偶像生动样本，有些固有的思维标签可能无法撕去，但是不妨碍她贴上新的。

相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

所谓宅男的女神，青春期启蒙的隐秘代码，这是她婚后为数不多的海外露面，不少网友留言十分期待。

翻阅网络资料，现年44岁的苍井空在中国捞金的出场费明码标价的几乎都高得惊人。商业代言也还能理解，但是仅仅几个不算正规书法艺术的汉字拍卖，以10万起标，竟卖出60万的天价，真是令人惊呆了下巴。上海美协秘书长曾就此事表示：“即便是国内最顶尖的书法大家，8个字的作品，目前也不会超过20万元。”，不过也有相关人士解读，作为娱乐明星的苍井空，她的书法与艺术无关，买卖她字的人，也不在乎她写出了什么艺术。的确，有钱人也就图个开心。

另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

天价数字，至少能代表苍井空在中国有市场价值，是有一定人气的。按小时的出场费酬劳甚至狂捞千万元人民币，这种价码是赢过众多一线女星的。

"有次发了张书法练习照，文字是用翻译软件转写的，突然就被转了十几万次，后来才知道，大家觉得AV女优写毛笔字很反差。"正是苍井空当时晒照的这一举动，让她的社交平台突破1,900万粉丝，连他自己都很意外，也让她成了中国商业活动的香饽饽、吸金力强劲。

苍井空出生于1981年，21岁（2002年）时在AV产业出道，迅速在业界爆红，2011年后就不再推出新作品，引退后的苍井空在2018年宣布结婚与怀孕讯息，目前育有一对双胞胎儿子，一家四口生活美满。她嫣然成为这个时代，通过互联网重塑的偶像生动样本，有些固有的思维标签可能无法撕去，但是不妨碍她贴上新的。

相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

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另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

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"有次发了张书法练习照，文字是用翻译软件转写的，突然就被转了十几万次，后来才知道，大家觉得AV女优写毛笔字很反差。"正是苍井空当时晒照的这一举动，让她的社交平台突破1,900万粉丝，连他自己都很意外，也让她成了中国商业活动的香饽饽、吸金力强劲。

苍井空出生于1981年，21岁（2002年）时在AV产业出道，迅速在业界爆红，2011年后就不再推出新作品，引退后的苍井空在2018年宣布结婚与怀孕讯息，目前育有一对双胞胎儿子，一家四口生活美满。她嫣然成为这个时代，通过互联网重塑的偶像生动样本，有些固有的思维标签可能无法撕去，但是不妨碍她贴上新的。

相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

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另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

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相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

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另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

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另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

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苍井空出生于1981年，21岁（2002年）时在AV产业出道，迅速在业界爆红，2011年后就不再推出新作品，引退后的苍井空在2018年宣布结婚与怀孕讯息，目前育有一对双胞胎儿子，一家四口生活美满。她嫣然成为这个时代，通过互联网重塑的偶像生动样本，有些固有的思维标签可能无法撕去，但是不妨碍她贴上新的。

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另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

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相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。隐退多年相夫教子的日本前AV女优苍井空，日前爆将出席下月14日中国香港尖东某著名夜总会开幕仪式，据称是重金耗资1亿港元打造重开的，苍井空将担任剪彩嘉宾。随后很多网友扒出苍井空曾透露在中国出场费高达一千万人民币的日本综艺节目，令她本次再度来华掀起中日两国热议。

所谓宅男的女神，青春期启蒙的隐秘代码，这是她婚后为数不多的海外露面，不少网友留言十分期待。

翻阅网络资料，现年44岁的苍井空在中国捞金的出场费明码标价的几乎都高得惊人。商业代言也还能理解，但是仅仅几个不算正规书法艺术的汉字拍卖，以10万起标，竟卖出60万的天价，真是令人惊呆了下巴。上海美协秘书长曾就此事表示：“即便是国内最顶尖的书法大家，8个字的作品，目前也不会超过20万元。”，不过也有相关人士解读，作为娱乐明星的苍井空，她的书法与艺术无关，买卖她字的人，也不在乎她写出了什么艺术。的确，有钱人也就图个开心。

另外，网友扒出苍井空近日参加东京电视台的深夜节目《秘密不出门~只有这里可以听到的秘料》，透露经常受邀参加中国的活动，被问及自己参加中国商业活动的酬金时，她淡定从容，没有一点骄傲的表情，垂眸拨弄发丝后坦言，确实有过1000万人民币（按照当时的汇率≈1.5亿日元）这样的报价，但自嘲：“我只是公司签约艺人是给薪制，因此这笔钱有没有到账，我也不知道。（大部分被公司扣取，每场是多少并不清楚）”

天价数字，至少能代表苍井空在中国有市场价值，是有一定人气的。按小时的出场费酬劳甚至狂捞千万元人民币，这种价码是赢过众多一线女星的。

"有次发了张书法练习照，文字是用翻译软件转写的，突然就被转了十几万次，后来才知道，大家觉得AV女优写毛笔字很反差。"正是苍井空当时晒照的这一举动，让她的社交平台突破1,900万粉丝，连他自己都很意外，也让她成了中国商业活动的香饽饽、吸金力强劲。

苍井空出生于1981年，21岁（2002年）时在AV产业出道，迅速在业界爆红，2011年后就不再推出新作品，引退后的苍井空在2018年宣布结婚与怀孕讯息，目前育有一对双胞胎儿子，一家四口生活美满。她嫣然成为这个时代，通过互联网重塑的偶像生动样本，有些固有的思维标签可能无法撕去，但是不妨碍她贴上新的。

相比普通人，明星的商业价值实在是普通人工资的上亿倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂价码就高人一等，相反也不比人低。无论什么行业，踏踏实实，没有负面和违法事件也都会在社会走得长远。你听说过吗？东京现在的房子，不是给人住的，是“给钱住的”。

港区某栋新公寓，晚上整栋楼只亮三盏灯，但每户开价都破亿。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中国的买房群聊，出现了两个完全相反的声音：

日本人说：“现在东京的房子，根本不是卖给我们这些普通人的。”

中国人说：“东京房子现在日元便宜，租金稳定，买一套放着比国内理财都安心。”

看起来，东京成了两个世界交会的房市十字路口——

一个买不起，一个买太快。

最近，日本政府也终于发现问题大了。于是，国土交通省首次决定启动全国性调查：东京的房子，到底是谁在买？

中国人买房买到日本政府出手

过去一年，日本媒体多次报道，“外国资金可能正在推高房价”，但都止于“可能”。

这次不一样了。

根据《NHK》最新报道，日本国土交通省将首次利用不动产登记资料，分析外国人在东京购房的实际情况。

调查重点聚焦在东京23区的新建公寓市场——这一块，正是中国买家最喜欢“扫货”的区域。

虽然日本登记制度里没有“国籍”一栏，但政府会通过：

登记地址是否为海外；

购房者名义是否为境外公司法人；

购房后是否短期内高价转售；

来推估哪些交易背后，是“以投资为目的”的外国买家。

港区·元麻布：一张中国护照，买走五套房

今年年初，东京一间名为“元麻布Garden”的高端公寓开盘，单户售价从1.3亿到2亿日元不等。

开盘当天，负责销售的中介在群组里写道：“上午10点开盘，中午12点前，中国人已经抢走一整层。”

还有买家直接飞来东京，两天内签约五套，全额现金，不贷款。

据说，他是某地中小企业主，来日本只是“看看市场”，结果一看就爱上东京。

“安静、干净、便宜（相对汇率）、法治国家，有出租需求，比买上海二手房靠谱。”

这是他在微信朋友圈晒出的购房理由。

日本人怎么看？

答案很简单：买不起，干脆不看了。

现在东京23区的新建公寓，平均售价已突破1亿日元（约合新台币2100万元 / 人民币约46万元/坪）。

对于年薪400万~600万日元的普通上班族来说，这已经是触不可及的数字。

在日本最大的买房社群“SUUMO”下，有位东京网友留言引发共鸣：

> “我们一直以为努力工作、存钱，五年后能买个小公寓。但现实是，每年房价涨得比工资还快。”

有人干脆改租，有人放弃结婚，有人直接搬到埼玉、千叶通勤两小时，只为能“拥有房产”这张名片。

房子变成资产容器，而不是居所

这几年，有个词在日本变得很火：“投资型空置”。

什么意思？

买房不是为了住；

是为了“拥有”、为了“升值”、为了“资产配置”；

最好租也不租，干干净净、静悄悄，像银行保险柜一样安静地“增值”。

晚上走进一些热门新楼盘，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你会发现：

楼是新的，灯是暗的。

整栋楼只亮着三四户，其他不是没人住，就是压根没交房。

当地居民调侃：“这些房子不是卖给人住的，是卖给钱住的。”

那么，中国人爆买真的“错”吗？

这个问题，日本社会争论已久。

反对者认为：房子变成海外买家的投资工具，推高房价，影响本地刚需者的居住权。

支持者认为：外资涌入代表信任，是自由市场的一部分，限制买家国籍本身就不合理。

但无论哪一边有道理，一个现实已经发生了——东京房价，变得越来越“外国人友好”，却越来越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不动手。

调查背后，可能带来的后续动作：

虽然这次调查“以了解为主”，但相关单位已透露，如果发现外资买房确实存在以下问题：

高比例短期转售（炒房）；

整栋公寓空置率极高；

大量交易集中于少数境外法人；

未来可能会跟进以下政策工具：

对“非居住型”房产加税；

限制特定区域外资买入比例；

推动“购房实名制+国籍透明制度”；

对空置超半年以上的住宅加征“房产持有税”；

这些都还在评估阶段，但调查数据一旦明确，政策不会再只是建议而已。

东京的房子，在过去几年已经变了味。

从“人要住的空间”，变成“钱要停的港口”。

对一个城市来说，这种变化虽然不是原罪，却不能没有底线。

城市可以欢迎投资，但不能放弃居民。

不然，十年后你再走进东京某栋楼，可能连电梯都不运转，因为楼里根本没人按电梯。

房子，终究还是得有人住，才叫家。你听说过吗？东京现在的房子，不是给人住的，是“给钱住的”。

港区某栋新公寓，晚上整栋楼只亮三盏灯，但每户开价都破亿。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中国的买房群聊，出现了两个完全相反的声音：

日本人说：“现在东京的房子，根本不是卖给我们这些普通人的。”

中国人说：“东京房子现在日元便宜，租金稳定，买一套放着比国内理财都安心。”

看起来，东京成了两个世界交会的房市十字路口——

一个买不起，一个买太快。

最近，日本政府也终于发现问题大了。于是，国土交通省首次决定启动全国性调查：东京的房子，到底是谁在买？

中国人买房买到日本政府出手

过去一年，日本媒体多次报道，“外国资金可能正在推高房价”，但都止于“可能”。

这次不一样了。

根据《NHK》最新报道，日本国土交通省将首次利用不动产登记资料，分析外国人在东京购房的实际情况。

调查重点聚焦在东京23区的新建公寓市场——这一块，正是中国买家最喜欢“扫货”的区域。

虽然日本登记制度里没有“国籍”一栏，但政府会通过：

登记地址是否为海外；

购房者名义是否为境外公司法人；

购房后是否短期内高价转售；

来推估哪些交易背后，是“以投资为目的”的外国买家。

港区·元麻布：一张中国护照，买走五套房

今年年初，东京一间名为“元麻布Garden”的高端公寓开盘，单户售价从1.3亿到2亿日元不等。

开盘当天，负责销售的中介在群组里写道：“上午10点开盘，中午12点前，中国人已经抢走一整层。”

还有买家直接飞来东京，两天内签约五套，全额现金，不贷款。

据说，他是某地中小企业主，来日本只是“看看市场”，结果一看就爱上东京。

“安静、干净、便宜（相对汇率）、法治国家，有出租需求，比买上海二手房靠谱。”

这是他在微信朋友圈晒出的购房理由。

日本人怎么看？

答案很简单：买不起，干脆不看了。

现在东京23区的新建公寓，平均售价已突破1亿日元（约合新台币2100万元 / 人民币约46万元/坪）。

对于年薪400万~600万日元的普通上班族来说，这已经是触不可及的数字。

在日本最大的买房社群“SUUMO”下，有位东京网友留言引发共鸣：

> “我们一直以为努力工作、存钱，五年后能买个小公寓。但现实是，每年房价涨得比工资还快。”

有人干脆改租，有人放弃结婚，有人直接搬到埼玉、千叶通勤两小时，只为能“拥有房产”这张名片。

房子变成资产容器，而不是居所

这几年，有个词在日本变得很火：“投资型空置”。

什么意思？

买房不是为了住；

是为了“拥有”、为了“升值”、为了“资产配置”；

最好租也不租，干干净净、静悄悄，像银行保险柜一样安静地“增值”。

晚上走进一些热门新楼盘，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你会发现：

楼是新的，灯是暗的。

整栋楼只亮着三四户，其他不是没人住，就是压根没交房。

当地居民调侃：“这些房子不是卖给人住的，是卖给钱住的。”

那么，中国人爆买真的“错”吗？

这个问题，日本社会争论已久。

反对者认为：房子变成海外买家的投资工具，推高房价，影响本地刚需者的居住权。

支持者认为：外资涌入代表信任，是自由市场的一部分，限制买家国籍本身就不合理。

但无论哪一边有道理，一个现实已经发生了——东京房价，变得越来越“外国人友好”，却越来越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不动手。

调查背后，可能带来的后续动作：

虽然这次调查“以了解为主”，但相关单位已透露，如果发现外资买房确实存在以下问题：

高比例短期转售（炒房）；

整栋公寓空置率极高；

大量交易集中于少数境外法人；

未来可能会跟进以下政策工具：

对“非居住型”房产加税；

限制特定区域外资买入比例；

推动“购房实名制+国籍透明制度”；

对空置超半年以上的住宅加征“房产持有税”；

这些都还在评估阶段，但调查数据一旦明确，政策不会再只是建议而已。

东京的房子，在过去几年已经变了味。

从“人要住的空间”，变成“钱要停的港口”。

对一个城市来说，这种变化虽然不是原罪，却不能没有底线。

城市可以欢迎投资，但不能放弃居民。

不然，十年后你再走进东京某栋楼，可能连电梯都不运转，因为楼里根本没人按电梯。

房子，终究还是得有人住，才叫家。你听说过吗？东京现在的房子，不是给人住的，是“给钱住的”。

港区某栋新公寓，晚上整栋楼只亮三盏灯，但每户开价都破亿。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中国的买房群聊，出现了两个完全相反的声音：

日本人说：“现在东京的房子，根本不是卖给我们这些普通人的。”

中国人说：“东京房子现在日元便宜，租金稳定，买一套放着比国内理财都安心。”

看起来，东京成了两个世界交会的房市十字路口——

一个买不起，一个买太快。

最近，日本政府也终于发现问题大了。于是，国土交通省首次决定启动全国性调查：东京的房子，到底是谁在买？

中国人买房买到日本政府出手

过去一年，日本媒体多次报道，“外国资金可能正在推高房价”，但都止于“可能”。

这次不一样了。

根据《NHK》最新报道，日本国土交通省将首次利用不动产登记资料，分析外国人在东京购房的实际情况。

调查重点聚焦在东京23区的新建公寓市场——这一块，正是中国买家最喜欢“扫货”的区域。

虽然日本登记制度里没有“国籍”一栏，但政府会通过：

登记地址是否为海外；

购房者名义是否为境外公司法人；

购房后是否短期内高价转售；

来推估哪些交易背后，是“以投资为目的”的外国买家。

港区·元麻布：一张中国护照，买走五套房

今年年初，东京一间名为“元麻布Garden”的高端公寓开盘，单户售价从1.3亿到2亿日元不等。

开盘当天，负责销售的中介在群组里写道：“上午10点开盘，中午12点前，中国人已经抢走一整层。”

还有买家直接飞来东京，两天内签约五套，全额现金，不贷款。

据说，他是某地中小企业主，来日本只是“看看市场”，结果一看就爱上东京。

“安静、干净、便宜（相对汇率）、法治国家，有出租需求，比买上海二手房靠谱。”

这是他在微信朋友圈晒出的购房理由。

日本人怎么看？

答案很简单：买不起，干脆不看了。

现在东京23区的新建公寓，平均售价已突破1亿日元（约合新台币2100万元 / 人民币约46万元/坪）。

对于年薪400万~600万日元的普通上班族来说，这已经是触不可及的数字。

在日本最大的买房社群“SUUMO”下，有位东京网友留言引发共鸣：

> “我们一直以为努力工作、存钱，五年后能买个小公寓。但现实是，每年房价涨得比工资还快。”

有人干脆改租，有人放弃结婚，有人直接搬到埼玉、千叶通勤两小时，只为能“拥有房产”这张名片。

房子变成资产容器，而不是居所

这几年，有个词在日本变得很火：“投资型空置”。

什么意思？

买房不是为了住；

是为了“拥有”、为了“升值”、为了“资产配置”；

最好租也不租，干干净净、静悄悄，像银行保险柜一样安静地“增值”。

晚上走进一些热门新楼盘，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你会发现：

楼是新的，灯是暗的。

整栋楼只亮着三四户，其他不是没人住，就是压根没交房。

当地居民调侃：“这些房子不是卖给人住的，是卖给钱住的。”

那么，中国人爆买真的“错”吗？

这个问题，日本社会争论已久。

反对者认为：房子变成海外买家的投资工具，推高房价，影响本地刚需者的居住权。

支持者认为：外资涌入代表信任，是自由市场的一部分，限制买家国籍本身就不合理。

但无论哪一边有道理，一个现实已经发生了——东京房价，变得越来越“外国人友好”，却越来越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不动手。

调查背后，可能带来的后续动作：

虽然这次调查“以了解为主”，但相关单位已透露，如果发现外资买房确实存在以下问题：

高比例短期转售（炒房）；

整栋公寓空置率极高；

大量交易集中于少数境外法人；

未来可能会跟进以下政策工具：

对“非居住型”房产加税；

限制特定区域外资买入比例；

推动“购房实名制+国籍透明制度”；

对空置超半年以上的住宅加征“房产持有税”；

这些都还在评估阶段，但调查数据一旦明确，政策不会再只是建议而已。

东京的房子，在过去几年已经变了味。

从“人要住的空间”，变成“钱要停的港口”。

对一个城市来说，这种变化虽然不是原罪，却不能没有底线。

城市可以欢迎投资，但不能放弃居民。

不然，十年后你再走进东京某栋楼，可能连电梯都不运转，因为楼里根本没人按电梯。

房子，终究还是得有人住，才叫家。