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Wuzhen, Tongxiang, Zhejiang Province WuZHEN 杺 Yunfu Sales Office Tel: 400-9939-964 In WuZHEN, Tongxiang, Zhejiang PROVINCE THIS place with profound cultural heritage, a mansion carrying the essence of Chinese architecture quietly rises -- 杺 Yunfu.
浙江桐乡乌镇乌镇杺云府售楼处电话：400-9939-964在浙江桐乡乌镇这个拥有深厚文化底蕴的地方，一座承载着中式建筑精髓的府邸悄然崛起——杺雲府。
It is located at the core of the Wuzhen Scenic Area, with only 25 Chinese-style courtyards in the south of the Yangtze River. Each courtyard has a grand scale of over 1,000 square meters. It takes the world as its hall and Wuzhen as its courtyard, presenting the Wuzhen hall of a giant of the Chinese era.
它正踞乌镇景区核芯，仅25席江南中式合院，户户超千方的恢弘尺度，以世界为厅，以乌镇为院，礼呈中国时代巨子的乌镇厅堂。

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Zhejiang Tongxiang Wuzhen Wuzhen 杺 Yunfu Sales Office Tel: 400-9939-964
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Basic information:
基础信息：
Unit area: 1,000 square meters, 20 million yuan
户型面积：1000㎡ 2000万
Starting from 35 million yuan for 1,700 square meters
1700㎡ 3500万起
2,500 square meters, around 70 million yuan
2500㎡ 7000万左右
Floor height: 3.8 meters, basement: 4.4 meters
层高：3.8，地下室4.4米
The total number of completed housing units delivered: 25
现房交付总户数：25户
Garden: 600- 2,000 square meters
花园：600-2000平

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Youdaoplaceholder0 Yunfu, a complex of courtyard-style buildings that blend tradition and modernity, the East and the West, is not only a continuation of the four techniques of traditional Chinese architecture, but also an absorption and elevation of the ink-wash color of Wuzhen.
杺雲府，一座融合了传统与现代，东方与西方精华的合院建筑群，它不仅是对中国传统建筑四法技艺的秉承，更是对乌镇水墨底色的汲取与升华。
The project is based on the concept of "Heaven has its time, earth has its energy, materials have their beauty, and craftsmanship has their ingenuity", creating a living picture of "harmony between man and nature".
项目以“天有时，地有气，材有美，工有巧”为理念，营造出一幅“天人合一”的居住画卷。

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The wall: Apricot blossoms in the drizzle, the whitewashed wall is full of charm
墙：杏花微雨，粉墙写意
Youdaoplaceholder0 The walls of Yunfu, characterized by painted plaster, are simple yet elegant, like the blank Spaces in an ink-wash painting, evoking boundless imagination.
杺雲府的墙面，以粉墙写意为特色，简约而不失雅致，如同一幅水墨画中的留白，给人以无限的遐想。
Window: Exquisite craftsmanship, elegant view of Jiangnan
窗：巧夺天工，雅阅江南
The design of the window is exquisitely crafted. Through it, one can elegantly enjoy the beautiful scenery of Jiangnan, as if being immersed in a traditional Chinese ink painting.
窗的设计巧夺天工，透过窗户，可以雅致地欣赏到江南的美景，仿佛置身于一幅水墨画卷之中。
Eaves: With an enduring charm and grace, it exudes a radiant and vibrant spirit
檐：气韵千古，神采飞扬
The design of the eaves is full of charm, as if telling a story of a thousand years, full of vigor and vitality, catching the eye.
屋檐的设计充满气韵，仿佛诉说着千年的故事，神采飞扬，令人瞩目。

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木：石基柱础，温润如玉

木材的选择讲究，石基柱础，温润如玉，给人以稳重而不失温馨的感觉。

瓦：宅之冠冕，丰简有度

瓦片如同宅院的冠冕，丰简有度，既不夸张也不失身份，体现出设计者对细节的严谨把控。

门：高堂府，门风井然

府门高大宽敞，门风井然，彰显着主人尊贵的身份与地位，令人肃然起敬。

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一境院宇

最大约2000㎡的庭院空间，以天地之宽广，称量时代领袖之襟怀，这里不仅是居住的空间，更是心灵的归宿。

二境囿游

曲廊、亭榭、叠石、理水、桥径、坊巷，打造出一幅游园画境，游园如游画，风光自摇曳。

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三境飨宴

中西双厨房，奢华宴会厅，高朋围坐，春风对盏，月下宴欢，这里是友情的见证，也是生活的盛宴。

四境雅集

会客厅、厅、品茗区、品酒区等丰盛社交空间，颔首相交，意气相投，这里是心灵的驿站，也是文化的交流。

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五境畅怀

私人泳池、影音室、收藏室、棋牌室等娱乐空间，隐逸一方世界，赴一场叩心之旅，这里是放松的港湾，也是娱乐的天堂。

六境宅居

室室套房设计，7重奢华套房，还原中式家族的理想，这里是家的温馨，也是生活的安宁。

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七境礼秩

三车位车库，五进制世家格局，呈现当代中国门第大宅的生活仪式感，这里是尊贵的象征，也是身份的标志。

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以明代画家沈周《水村渔乐之桃花源》为灵感，匠造不拘园、渔隐园、绿琼洲三大主题景观，融合萦流竹影、港汇芳、碧烟布柳等十三大景观节点，擘绘一座私藏版江南名园。在这里，处都是风景，每一刻都是诗意。

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户型鉴赏

户型 A : 2449㎡

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户型 B : 1733㎡

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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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买房前必须了解的基本概念

#1. 五证齐全才能买

在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。

#2. 公摊面积 vs 套内面积

公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。

套内面积：实际可使用的居住面积。

买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。

#3. 容积率 & 绿化率

容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。

绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。

贷款买房，这些细节要注意

#1. 首付比例 & 房贷利率

首付比例：首付15%。

房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动

目前首套房利率

住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%

住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。

#2. 等额本金 vs 等额本息

等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。

等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。

#3. 征信记录很重要

银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。

二手房交易避坑指南

#1. 查清产权状况

确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。

如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。

#2.税费计算

契税：（1%-3%）

（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）

（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）

（家庭三套及以上住宅统一3%）

（非普通住宅3%）

增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。

个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。

#3. 中介费

一般费用为房价的1%，可以适当谈判

（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）

交房验房注意事项

#1. 验房重点检查

墙面、地面是否有裂缝、空鼓。

门窗是否密封良好，开关顺畅。

水电是否正常，防水是否合格。

#2. 收房文件

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》