——年度聚焦@远洋城启家园官方售楼处发布：稀缺席位邀请您鉴赏

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百万方全生命周期大城，与城共融共成长

深圳远洋城，超百万方全配套综合大城，家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），家门口山厦公园，规划有3所幼儿园、约4万平米商业、文化活动中心、文化主题园林、四大主题泛会所架空层、写字楼等，以古树广场搭建人文住区的首开地块，为大城幸福生活赋能。

深圳远洋城，百万平综合体

名校+地铁+商业配套齐全，建面约79-108平

一站式超级大城

南科大附属学校+地铁+商业+公园！

刚需买房难，就难在既要预算、产品、通勤都合适，还要求周边配套好

而这也是我们认为远洋城启家园性价比超高的一大原因：品质大城、配套齐全。

作为占地近12万㎡、体量超过100万㎡的大城，远洋城可以说是集齐了名校+商业+地铁+公园的“刚需四件套”。

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远洋城（别名：城启家园）位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，是一个综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套。项目周边交通便利，紧邻广深铁路和平湖全球金融产业服务基地，并规划有地铁线路。远洋城以其独特的地理优势和完善的设施，为居民提供便捷、高品质的生活体验，成为深圳新兴区域中的亮点。

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购房客选择远洋城，项目是一个集精工住宅、商业、写字楼于一体的百万大城综合体项目，能满足一站式生活所需。

①优质名校环绕，紧邻在建的南科大龙岗学校

项目家门口紧挨着在建的南科大附属龙岗学校，是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学。

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南科大，是国家“双一流”建设高校、国家高等教育综合改革试验校、在国内年轻高校排名第1，在最新QS排名中，位于中国内地高校第13名，可见其实力之强。

此外，项目周边还有平湖外国语学校、平湖第二实验学校、深圳外国语龙岗学校等，多所优质名校环绕，教育资源丰富。

紧邻17号线山夏站（规划中），直通市中心

项目家门口是规划中的地铁17号线山夏站，一站即可到平湖枢纽，便捷换乘10号线、18号线（规划中），快速通往坂田、福田市中心，以及换城深惠城际、广深城际等主干线，前往广州等湾区城市。

项目乘坐17号线，三站可至白泥坑枢纽换乘深大城际，直通前海中心。

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家门口公园，周边生态资源丰富

项目家门口便是约3万㎡的山厦公园，相当于小区业主的后花园，吃完饭后可以下来散散步。

项目周边汇聚平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山自行车郊野公园、中科谷公园，生态资源得天独厚。

首先是79平三房两卫户型。

比同等面积多一个卫生间的配置，满足了家庭成员的生活需要。

79平也做到了主卧套房、双飘窗设计，可以把一个飘窗改成衣柜，增加储纳空间。

这个户型，将空间利用到了极致，合理分配每个空间的面积，恰如其分的让每个区域都显得宽敞透亮。

89平有两个户型，一个横厅、一个竖厅。

89平横厅户型，最亮眼莫过于约5.8米社交大横厅，南北通透，拥有更大的采光面和更好的通风效果。

89平竖厅户型，拥有一个约5.45米的超大景观阳台，可以满足各种不同的需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区等。

动静分区格局，主卧书房转角飘窗，视野采光俱佳。并且有创新S墙，可以放冰箱或者定制柜子等，满足多种收纳需求。

108平四房两厅两卫，约6.1米社交大横厅，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房彼此视线相融，强调了社交空间的灵活多变。

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。