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✅北京朝阳「北京隅东序」✨✽✽✽✽

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2021年起金隅地产以超百亿元投资布局朝阳港，先后开发了金隅云筑一期、二期和三期。2024年6月25日，又63.8亿元底价摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，楼面价52187元/㎡。

其中686地块用途为商品住房，即北京隅东序项目，期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡，上下浮动8%。规划建面12.22万㎡，共17栋5-17层的洋房和高层，824套房源，容积率2.8。建成后相当于云筑三期项目规模总和，是近几年朝阳港板块小区规模最大的一块地。

十八里店，作为朝阳区乃至北京最抗价的板块，从云筑一二三期到保利朝央和煦，这些项目几乎都在顶着指导价卖，却依然受到市场的热捧。
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建委网上显示，一期网签均价74881元，二期74864元，三期75612元,保利朝央和煦网签均价77732元。从2021年云筑一期开盘以来，历经4年市场的检验，十八里店板块从未降价，在是相当难得在北京也是罕见的。销售指导价也逐步上涨，从最开始的7.5万到7.8万，到现在的7.9万。

基本信息

项目地址：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

物业公司：金隅物业

物业费：7元/平米

车位：1：1.12

总楼层：5-13-17层

得房率：78%-87%（不加赠送面积）

梯户比：一梯两户，两梯两户

交付标准：精装交付（国内外一线）

总栋数：17栋

总户数：824户

面积区间：建面约95㎡-193㎡三至四居（还有个别顶层变异户型）

交房时间：2027年10月底

周边配套

地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，以及滨水公园等。

交通

四环路1.3km、家门口大羊坊路、不远处京沪高速

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距离17号线300米，南段2021年已经开通运营，17号线中段预计2025年底通车，届时链接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈，可与亦庄线、10号线、14号线、7号线、1号线、6号线、13号线、15号线、17号线、等多条轨道交通实现换乘。

商业

朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业。项目旁边682/688号地块，商业体量为12.6万㎡，已经由中海拿下开发建设。

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另外，距离项目黄金9公里的CBD的高端商圈配套，SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华茂购物中心等等，高端购物消费场所，定义国际化氛围生活。

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学校

家门口一路之隔的人大附已经动工，预计2025年投入使用

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配套还有3块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学，未来还是将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源。

环境

初见雏形的2.5万亩“朝南万亩森林公园”（在建），继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园，朝阳区重点绿林规划工程。海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢园，近享与大自然的亲密互动

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小区设计&园林

北京隅东序外立面主要有玫瑰金色的铝板，外置阳台和圆弧形的边角设计，让整个建筑非常有国际范审美。外立面上全面采用铝板和玻璃幕墙，摒弃了传统的真石漆！金隅这次将充分发挥自身在建筑新材料方面的优势，不惜成本打造朝阳港首个奢华外立面质感项目。在色彩运用上，该项目以玫瑰金为主色调，呈现出充满东方审美韵味的高奢感。

在建筑理念上汲取未来化的审美，在园林上融合中式传统文化，产品设计上，通过阳台、露台等形式创造室内外的融合。

社区大门借鉴璞丽酒店，打造酒店式社区入口，营造宽约42米的超宽酒店感门庭，主入口以名松奢树作为主景，结合顶部天光转译藻井样式、两侧板瓦屏风、榫卯格栅精、透光奢石等，呈现出高定奢华的门庭形象，将归家的仪式感直接拉满。

利用6米的地形高差，通过叠石造瀑，重现立体山水画卷，从《长物志》中汲取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感，打造一个自然隐秘、充满神性的下沉空间，营造出类似璞丽酒店内庭的度假自然场景。

一条精心设计的长廊开启了一场不同寻常的归家之旅，长廊的设计灵感源自《长物志》中的窗饰双交四椀菱花纹样，采用单边金属网景墙，底部与水系相连，两侧布满起伏的地被植物和蓝白色调的花境，结合光影的变化，使归家旅程充满趣味。隐奢风格的风景会客厅融合了东方美学的精髓，为高端圈层打造专属的私密社交空间。

引入“露地”概念，专为进入茶席而设的庭院，茶庭环绕一方静谧的水池，360度全景环绕水面，亭外设有透光奢石景墙，既有柔美的线条也不失硬朗的质感。

居山水间 风雅场景

现代东方雅奢院落，汲取《长物志》“居山水间者为上”为核心精神，承《长物志》文人风雅，以画入园；截取九重风雅场景，对应九重景观，将文人精英雅奢东方的美好生活场景融于园林场景，形成大区的听泉-观鱼-扶琴-听雨-品茗-侯月-酌酒-时花-寻幽九大院落空间

项目还设有一个约500平方米的全龄科技花园，其中200平方米的空间专为自然学习与成长体验设计，通过声光电认知、自然社交、五感官冒险互动等方式，打造一个适合边玩边学的沉浸式互动乐园。

每一个楼栋大堂都是弧线铝板+通顶大理石，时尚又高级。地上入户大堂空间的墙面采用水纹肌理的半墙莱姆石与烟雨江南的山水纹理呼应，地面采用范特西石材拼花拼成项目的LOGO符号，包括电梯门也是加了项目LOGO符号的蚀刻金属电梯门，顶面石膏板造型吊顶，整个符号贯穿整个回家动线。

项目小区配备了一个2000平方米的会所，项目物业服务“4+X”MOT服务模式。依托公司酒店及写字楼的物业管理体系及小区配备会所，配套健身、游泳瑜伽、私人宴会厅、咖啡馆、茶吧、童玩为一体休闲服务场所，从圈层活动到会所运营，以高奢酒店级的物业服务标准，为朝阳新一代精英经营日常生活。

地下车库的设计令人眼前一亮，目前市场上能看到的星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素一应俱全，且有进一步的升级。

主力户型

户型图包括95㎡、99㎡、110㎡和127㎡三室两厅两卫，129㎡、149㎡和160㎡四室两厅两卫，以及177㎡和188㎡四屋两厅三卫户型。

其中143㎡和150㎡四居户型为主力产品，两类房源合计337套，约占房源总数的四成以上；此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应。整体看来大户型改善产品为主，100㎡以下小户型房源仅56套。

这个产品的亮点之一就是它拥有开敞式阳台，区域内首个采用此设计的产品。而且它的设计还采用了大面积的玻璃幕墙，让整个房间看起来更加通透、明亮。

95/99平米的三居户型一般，南向两面宽，95有270°转角客厅。客厅面宽3.7m。南向主卧面宽3.3m，有阳台。格局一般，拐角过道较多，导致使用率不高。但是这款户型收纳做的挺精致的，玄关柜是转角的两组柜子，而且也有单独的洗衣烘干区。

114平米的三居就顺眼多了，南向三面宽，也做到了南北通透，阳台的面积也更大，可惜北向的房间都比较小。资源都给到了南向。

127平米三居，舒适性更强一些，但是性价比不高。这个面积段做4居都绰绰有余，三个房间，主卧包括次卧面积都比较舒适，但是客厅面宽也只有3.6米，还不如110平米的三居。

133平米性价比更高，北向两个卧室面积会小一些，客厅面宽增加到4米，不过厨房的面积会小一些。

146平米和155平的四居客厅面宽4.2米。南向三面宽，南北通透，分边户和中间户。边户的主卧是270°环形窗景，采光一绝，而且设计了三组衣柜。

有两个次卧是朝东或者朝西，这也能最大限度的有采光。而中间户则是中规中矩的四叶草，北侧两个房间都比较小。

160平米户型，有私家的电梯厅，厨房预留了两组双开门冰箱的位置，预计精装会给坐上冰箱，主卧跟149平米的户型一样。只可惜主卫依然是一个面盆，客厅面宽只有4.2米。低于同等面积段的其他产品。

182平米客厅面宽到了6m。也是现在流行的横厅设计，4居3卫设计保证户型的实用性，而且南向是双套房。这款户型倒没什么问题，收纳空间做得比较多。还有单独的入户玄关和电梯厅。

193平米的楼王户型，最有设计感，将动静分区发挥到了极致。整个餐客空间是一个270度的环形客厅，采光一绝。厨房是半开放式的。根据需要可以适应不同的生活场景，比如举办聚会就可以打开厨房，让大家都参与进来，居家生活关闭厨房门，油烟问题就可以避免。是双套房设计，可以满足不同家庭不同阶段的居住需求。唯一不足就是，除主卧外，其它几个卧室都比较小。

样板间

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