2025万科瑧山海官方最新动态-项目官方深度测评与综合分析深圳

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万科瑧山海项目基本信息

• 小区地址：南山前海路与荔海二道交汇处
• 产权描述：70年
• 所属区域：南山 前海
• 物业类型：住宅
• 建筑年代：2020-11-26
• 建筑面积：89783.0㎡
• 占地面积：13073.2㎡
• 房屋总数：305户
• 楼栋总数：4栋
• 绿 化 率：40%
• 容 积 率：4.82%
• 物 业 费：10元/㎡·月
• 官方电话：400-855-2986
• 停 车 位：497个
• 开 发 商：深圳市万科南城房地产有限公司
• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

4座住宅楼组成，但楼栋布局、高度、层数等!裙房及地下室组成，其中：一、二单元高141米45层、三单元高138米40层，四单元高90米29层。

粤港澳大湾区及深圳先行示范区建设的关键之年，前海扩容的预期高涨。

地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约600米，但无法直接穿行，需要绕路，实际距离约1.2公里。相比之下，项目离荔林站更近，距离约800米。

自带底层商业，马路两旁商户林立，能满足日常基本生活需求项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。距最近的来福士广场2.5公里左右，3站地铁直达，自驾的话约12分钟。距华润深圳湾万象城4.1公里左右，自驾约19分钟。

南山实验荔林小学部六个年级43个班级+南山实验南海中学40个教学班（设计规模为36个班）双学区

荔林公园仅一路之隔，距离约521米。荔林公园有登山道直接到南山公园，是散步的好地方。

周边还有月亮湾公园、青青世界、前海海边公园、深圳人才公园、深圳湾公园，生态资源非常丰富。

马路对面有社康中心，4公里范围内两家三级医院

项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。距离蛇口人民医院（三丙医院）约3.1km，开车12分钟。距离南山区人民医院（三甲医院）3.9km，开车约16分钟。

分布于1/2单元，西南向对称布局大开间短进深空间利用充分；

5.6米大面宽多功能客厅，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分，小房间比较紧凑；

公卫距离次卧较远，餐厨空间较好厨房带功能型阳台。

分布于1/2单元，通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，功能空间分布合理；

多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台；

主卧自然通透功能全面，双次卧空间较为均衡；

可考虑做横厅布局做4房配置，满足人口较多家庭，入户自带玄关功能空间。

分布于3单元，双套间配置；

餐客厅双面采光宽敞明亮，带有2.2米进深阳台；

双套间配置，次主卧为暗卫，次卧西北向视野纵深较好，开间进深比良好空间利用充分；

入户独立功能玄关空间设计；

总体布局有一些浪费情况。

高端藏品

万科顶尖豪宅作品。项目依托前海的优越区位，周边配套齐全，交通快捷便利，景观教育资源丰富；国际顶尖大师级设计，以典雅、隽永、现代的风格，为时代的大场面人物打造塔尖圈层的私藏资产。建筑外立面以玻璃幕墙+铝板为主，呈现历久弥新的尊贵感。

稀缺藏品

建面约206㎡前海商业会馆，唯此8席首层约4.5米，二层5.4米，空间设计优化，以前瞻性的设计和多元化的使用功能，私享空间、商务接待、高端会所、私人藏馆等，满足大场面人物不同的功能需求；产品户型方正通透，私享天地，财富阶层资产的最优配置方案。于前海之上，以万千仰慕之姿，成为仅大场面人物可尊享的身份名片和面子象征。

建面约263㎡前海商业会馆，仅此4席产品层高约5.4米，以前瞻性设计，为大场面人物预留多元化的使用功能，可作高端会所/私人藏馆/商务接待等使用，自成大场面人物的塔尖圈子；空间方正通透，塔尖资产配置首选。旷世之作，私属于大人物圈层的顶级名片。

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