万科关键时刻，74岁王石“喊话”能否力挽狂澜？

离开万科8年之后，王石突然发声！

作者 | 高岩

编辑丨伍玥

来源 | 野马财经

5月27日，已经退休8年的王石发了一条信息量丰富的朋友圈，一石激起千层浪，引发业内关注。

万科官网显示，目前74岁的王石担任万科董事会名誉主席。

王石在朋友圈提到：“在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科因（应）尽的责任呢？！”

王石表态，正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者、万科合作伙伴、13万员工的福祉而尽所能。

王石在朋友圈突然的发声，引发外界对王石在万科危难之际回归的联想。“乐居财经”援引业内人士的观点认为，王石的表态暗示了其正在尝试与现任万科“一把手”辛杰达成共识并联手挽救万科；同时，利用自身的丰富资源，助力万科平稳渡过偿债压力。接近万科方面的人士针对这种声音也回应称，这些都是外界的猜测。

截至5月28日收盘，万科A(000002.SZ)报收于6.68元/股，上涨0.15%，市值797亿元。

王石誓与万科共渡难关

诚如王石在朋友圈中所说，其于1984年创办万科，此后万科启动股份化改造，自1988年起王石出任万科董事会主席兼总经理，1997年之后开始担任万科董事会主席。2017年6月21日，王石交棒给郁亮，将万科这艘地产巨轮托付给他。自己则出任万科董事会名誉主席，退休后仍可以每年从万科领取1000万退休金。

而退休后的王石二次创业，创办了深石集团，成立了以赛艇运动为主要业务的“深潜运动健康”。而王石退休之后大量的时间都在陪伴妻女，这一点也可以通过其现任妻子田朴珺的视频被外界窥见。 王石今年多次陷入争议，均和商业行为有关，比如代言传祺向往S7电车，以及和“燕之屋”推出“总裁燕窝“等。

然而，郁亮接班前后，万科就遭遇地产行业下行、新冠疫情、宏观经济不振等多重夹击，开始出现流动性困难。

在2024年的4月的股东大会上，时任万科总裁祝九胜提及，王石已经主动放弃了2023年的千万退休金，与公司共渡难关。

当时，王石妻子田朴珺就转发相关新闻，并发微博表示“没事，老王，我养你。”

来源：微博

而在5月27日发布的朋友圈中，王石也提到，“在名和利之间，老王选择了名。”并且强调，自1988年—2020年期间，他没有从企业股的分红中获利。

万科出现流动性危机

王石作为万科创始人突然发声的背景是，万科作为已经成立41年的中国房地产行业标杆企业，正经历着“行业阵痛”。而在此之前，已经有诸多高杠杆发展的同行倒在黎明前夜，万科作为行业“带头大哥”，试图探寻一条逆风翻盘之路。

但理想是丰满的，现实却很骨感。2024年万科财报一公布，就令外界哗然。万科创下上市以来34年中最大亏损纪录——归母净利润亏损494.8亿元。

截至2024年末，万科有息负债共3612.8亿元，较年初增长12.9%，短债规模1582.8亿元，占比43.8%。

来源：罐头图库

面对惨淡的财报业绩，今年1月，万科管理团队再次迎来巨变。万科公告称，收到董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭的辞职报告，郁亮将继续担任董事和第一执行副总裁，负责战略和房地产宏观研究。祝九胜辞职后不再担任任何职务，朱旭仍在公司工作。因2024年度业绩预告亏损额较大，为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实万科的经营管理力量。深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰任万科董事会主席。

3月31日，万科公告，公司执行副总裁、首席运营官刘肖申请辞去职务，改为负责战略投资业务。此外，董事、审计委员会委员王文金也申请辞职。

以上人事变动被外界视为深铁新的管理团队强势进入的信号。值得注意的是，截至目前深铁集团持有万科27.18%股权，虽然还不是绝对控股，但已经是第一大股东了。

作为万科新的第一大股东，深铁集团从今年2月10日以来，四度雪中送炭，真金白银的借给万科118.5亿元。不过，万科也把自己的部分优质资产作为抵押物抵给了深铁，包括：万物云的股权、上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司等。

换帅之后、拿到股东驰援，万科一季度的财报仍不尽如人意：一季度实现营收379.9亿元，同比下降38.3%。整体毛利率为6.1%，同比下降4.7%。不过亏损有所收窄，一季度净亏损62.5亿元，同比下降1625.63%。

而万科今年面临的局面依然严峻。截至一季度末，万科持有的货币资金为755亿元；有息负债合计3658.7亿元；资产负债率为73.5%。

不过，上半年，万科积极偿债，一季度完成98.9亿元公开债务的偿还。境外债方面，Wind数据显示，5月13日，万科旗下一笔发行总额4.23亿美元、利率3.15%的美元债于5月12日已到期，当前余额为0，该笔境外债已偿付。

与此同时，一季报显示，房地产开发业务贡献营业收入228亿元，同比下降51.1%；万科实现合同销售面积254万平方米，下降35.1%；合同销售金额349.2亿元，同比下降39.8%。由此看来，万科销售回血能力尚未恢复，2025年依然不能掉以轻心。

在“宝万之争”时力挽狂澜狙击“野蛮人”姚振华的王石，这一次面临的局面要远比当年更为复杂。地产分析师张华认为：“王石此时发朋友圈，至少能在资本市场产生信心提振效应。”但是，也需要正视万科目前的困境，涉及到行业周期、债务结构、政策调控、市场观望情绪、金融机构政策和态度等多重因素，非个人威望就能实现逆转的。

不过，当下万科已经进入国资主导时代，深铁集团近120亿的驰援，既解其燃眉之急，更有利于其长远发展，同时也向市场传递出了一个积极的信号。

自2024年9月以来，一系列地产相关的利好政策频出。2025年，政策“组合拳”持续发力。5月1日起，“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施；5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布……房地产市场进一步企稳回升。从国家统计局发布的4月份数据来看，部分一、二线城市房地产交易活跃度有所提升。

希望曾经的“地产优等生”万科能够渡过艰难时刻，拨云见日。

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