地铁站12号线海上田园东站！卓越前海未来城附近地铁站及交通攻略

• @地铁站12号线海上田园东站！卓越前海未来城附近地铁站及交通路线全攻略
  @项目零距离12号线海上田园东站 ，从这里出发，2站到国展北站可以换乘20号线，前往会展区域更加便捷；6站到福永站还可以换乘11号线，能快速通达宝中，南山、福田等地 。除了地铁，周边还有4条高速，分别是广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，可快速通达大湾区核心城市 ；还有3条快速路，滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道，方便驾车前往宝中、南山 。此外，附近有福永码头及宝安大空港码头（规划中），加上深圳宝安国际机场直飞全球100 + 座城市，海陆空交通全方位覆盖。

卓越前海未来城

深圳西部红盘【卓越·前海未来城】 已取证！楼王上新，下周开盘！

折扣体系：开盘当天➕准签，综合87折

加推新品开盘折后价格：

63平两房一卫：3.78-3.95万（238万-249万）

76平三房一卫：3.65-4.07万（278万-310万）

86平三房两卫：3.83-4.18万（330万-360万）

112平四房两卫：4.28-4.55万（480万-510万）

绝版稀缺户型，超高使用率，真正前海黄金内湾C位，约0距离地铁、学校、商业都在家门口✨

卓越前海未来城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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备案价格表：

开发商背景

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

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【实力卓越】

战略布局全国40余个大中城市，累计开发200+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就豪宅地标专家。

前海未来城——120k㎡前海最大的居住区：卓越集团在这里所做的，是打造一座新城，而不是仅仅建造一些孤立的楼宇。百万大城的概念意味着卓越集团不仅仅是在销售房产，而是在创建一个完整的社区生态系统。这种规模的开发允许卓越集团进行长远规划，而不是像一些单体项目那样，一旦销售完毕就不再关心后续发展。

卓越集团其品牌实力在业内享有盛誉，项目遍及全国。尤其是在深圳这样的一线城市，其产品品质在市场上一直有口皆碑，更是打造了不少标杆项目。✨✨卓越前海未来城售楼处电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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前海未来城作为卓越集团在前海区域的重点项目之一，同样受到了集团的高度关注和大量资源的投入。卓越集团在产品研发和建造过程中，不仅注重功能性，更注重居住体验，力求让每一位住户都能感受到家的温馨与舒适。

前海未来城，位于宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处，项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一，2019年11月4日，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中宣布万众期待的深圳国际会展中心正式启用，也是全球最大的会展中心。

前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%

共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划2380户，本次首推的2栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

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卓越前海未来城效果图

预计首推一期1栋1-2单元，建筑面积约63-113㎡二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。诚心于材，精细于心，确保生活美学与实用主义兼得。

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63㎡两房一卫✨✨卓越前海未来城售楼处电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！。

76㎡三房一卫

86㎡三房两卫

113㎡四房两卫（可改五房）

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入户门庭效果图

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1、前海2.0-会展海洋新城板块✨

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——项目正好处于前海扩容区域内的会展海洋城片区，真正地被纳入大前海。

前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海1.0（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海2.0（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海2.0”新中心，湾区下一个价值增长极。

前海合作区扩容涉及深圳宝安、南山多个片区，经过前海8倍扩容之后，总面积由原来的14.92平方公里提升至120.56平方公里。新的区域还包括了蛇口及大小南山片区（22.89平方公里）、宝安中心区及大铲湾片区（23.32平方公里）、✨

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2、会展海洋城·前海下一个中心

会展海洋城在前海扩三城一港的空间规划；纵观全球，经济制高地必须具备国家产业经济、顶级文旅配套、高端居住大城这三大要素；

Ø产业经济--会展新城/海洋新城

Ø文旅配套--海上田园/冰雪世界

Ø高端居住--国际海上田园高端居住区

前海约8倍扩容，由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，其中就包括会展海洋城，未来将纳入前海管理局管辖，总规划面积约29.42平方公里，规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区四个组成部分。会展海洋城以“会展经济+海洋经济+文旅经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源聚集，成为前海发展新引擎。

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3、新城--国际海上田园高端居住区

新城面貌区别，相较于老中心更有想象空间。项目是净地开发，周边建筑物都是新投入建设，界面新，城市面貌更好。

（1）高端居住大城：会展海洋板块已经具备了全球性的产业经济和文旅配套，唯一缺乏的就是真正的高端居住大城，而卓越前海未来城，正好填补了这一空白，既与产业/文旅距离很近，更是与4A级景区无缝连接，真正实现了生产、生态、生活“三生融合”！

（2）卓越前海未来城的出现也使得区域功能实现了动静分区：

动区：以会展+产业+文旅为主，强大的产业支撑将会对高端人才起到虹吸作用；

静区：以海上田园纯住区域形成的“静区”，即“国际海上田园高端居住区”，将用来承接高端人才的居住需求。✨

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卓越前海未来城作为会展海洋城的高端纯居大城代表之作，无论自住或投资，都将是最佳选择。

前海最大且唯一的178万㎡超级都会综合体：

先规划再拿地：住宅用地与配套用地合理布局，保证每个地块的均好性，同时提前规划，保证每个地块与商业、景观、配套完美衔接，让未来业主的生活更加便捷与舒适。

卓越在十年后回归前海正核：以前海中心的未来视角重塑“会展海洋城”，打造深圳当前最具热土潜力、最具流量、最享文商旅产娱居的超级片区，构建以“前海生活中心”为使命的超级都会体，这是一座集潮流、生态、人文、全能、效率于一体的超级大城。

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交通优势：

12号线换乘王，近前海中心，海陆空兼备

蔚蓝海尚位于整个项目的东北角，地块呈梯形，西侧为12号线海上田园南站地铁口。

地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

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图源深圳地铁

换乘王：规划设有20个换乘站点（含规划）

地铁12号线共设33个站点，可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路，规划总换乘站点达20个，快速通达宝安中心、南山科技园、蛇口海上世界等，通勤无忧。

南山/车公庙/福田站：5站直达11号线换乘站

教育资源：

自带幼儿园，1公里内3个规划校区

家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校(目前还没确定是否有名校集团加持，未来如果有名校加持就等于中奖)✨

共享学区：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）

商业配套：

自给自足，周边商业圈众多

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湾市集——汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。区隔于传统市集，打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。

约10万m²卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体（规划中），焕新理想大城多彩生活。

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前海冰雪世界配套商业广场（效果图）

一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商业、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈

休闲配套：

海上田园，约10万平冰雪世界

项目周边有海上田园、其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近！

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深圳冰雪文旅城（在建），直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。

区域展望：

项目位于宝安沙井国际会展中心北部，邻近建设中的 12 号线海上田园南站，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划。

未来展望

海洋新城面向世界的全球海洋治理战略合作平台、示范中国的中国海洋新兴产业的示范标杆、引领湾区的深港协同海洋科创服务高地、添彩深圳的未来理想城市品质营城典范。✨

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▲海洋新城规划效果图（以实际建成为准）| 图源深圳市城市规划设计研究院

规划区的产业导向：

前海扩容，新蓝图再现！

西部刚需性价比之王！

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