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项目简介：

【占地面积】500 亩（33 万㎡）

【建筑面积】35 万㎡

【容积率】约1.06

【总户数】约1200户

【车位比】1：2

【在售产品】140-200-250-270-365-480㎡三面环江江幕大平层！

【梯比层高】4梯3户·3.3m层高·23-27层·豪华装修现楼交付！

【收楼时间】2023年年底目前已是(准现楼)

【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员

【物业费】高层洋房4元/㎡·月

在售详情:

140-200-250-270-480 ㎡四房三卫双套房，均为四梯三户专梯入户

365㎡ 五房四卫+1工人套房，专梯独户

⚠在售楼栋:

【天启】组团共规划 8 栋楼，目前在售 R1、R2、R3、R5、R9 栋

（共 5 栋，其中 R1、R2 栋已基本售罄）

【悦岛组团】G1栋楼王 （365方）

1⃣140方均价8万左右 总价1000出头 楼层低中高基本都有《主推户型》

2⃣200方均价8-9万左右 总价1700万多 楼层低中高基本都有《主推户型》

3️⃣250/270方均价8.5-10万左右 总价2500多 楼层低中高基本都有《主推户型》（验资300万）

4️⃣480方均价13-15万左右 总价6000多 每栋只有2套大平层（验资1000万）

5️⃣G1栋365方楼王9.5万左右 总价3500万左右 总共20套，现在还有十套左右 中低高楼层基本都有 （验资300万）

南天名苑珑岸

【W户型】

上叠：建面392方—总价区间3300-4600万，主力户型为3300-3500万

下叠：建面437方—总价区间3700-5000万，主力户型为3700-3800万

【U户型】

上叠：建面285方—总价区间2200-2400万

中叠：建面279方—总价区间2200-2300万

下叠：建面305方—总价区间2500-2700万

⚠交楼时间：

R1、R2 交楼时间：现楼

R3、R5 交楼时间为 2023 年 8 月 26 日

R9 交楼时间为 2024 年 7 月 27 日

G1 交楼时间为 2023 年 5月 27 日

最新在售户型：

项目实体和样板间图：

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款