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凯德山海连城位于广州市番禺区莲花湾板块，紧邻南大干线，交通便利。东临狮子洋、南望莲花山，靠近广州大学城、万博CBD、思科智慧城等高端城市资源配套。该项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源和优美的生态环境，是追求高品质生活的理想居所。

如果您对凯德山海连城感兴趣或需要更多信息，请拨打售楼部电话4009909752咨询。

地理位置与交通优势

凯德山海连城坐落于珠江口旁，东临狮子洋，南望莲花山，周边交通网络发达。距离项目2.5公里处设有莲花山站，佛莞肇城际已经开通运营，3站即可到达长隆万博，4站可达广州南站。此外，佛莞深城轨琶洲支线正在建设中（2站到大学城，3站到琶洲），以及广中珠澳城轨（规划中）和8号线地铁东延段（预计2027年通车）。小区楼下设有公交总站，多条公交线路直达新造地铁站，方便居民出行。

自驾方面，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线，从项目开车去万博、南站、大学城或琶洲，基本都能在半小时内抵达。

基础设施与配套设施

教育配套

凯德山海连城最大的亮点在于其丰富的教育资源。项目内设有两所幼儿园、一所小学（石楼中心小学山海连城学校）及一所9年制的仲元中小学。其中，仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，在区内享有极高的声誉。根据协议，凯德·山海连城的业主子女将有机会优先入读这些优质学校，但需注意公立学校招生规则按学区划分，确保人户一致优先的原则。（最终以教育局为准）

商业配套

小区楼下有20000平方米的社区商业，底商大部分已经开业，肉菜市场也已开业。此外，还有3600平方米的文化运动中心（包括健身房和游泳馆），满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。虽然目前小区附近缺乏大型购物中心，但距离项目2公里左右有一个在建大型商业综合体——珠江未来城，未来将能满足人们逛街购物的需求。

医疗配套

自驾开车在30分钟内能到达广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医大学城院区、省妇幼保健院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

生态休闲配套

楼下就是连海公园，40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景。部分户型还能直接观赏到狮子洋的美景，加上新加坡园林设计，让居住者尽享自然之美。

居住品质与户型选择

凯德山海连城占地面积约53万平方米，建筑面积约为11万平方米，容积率为3.01，绿化率达到36.4%。车位比为1:1.2，总户数达到8000户。开发商为凯德集团，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费根据不同房型分别为一期洋房2.8元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月，别墅4元/㎡/月；二期洋房2.8元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月。

在售户型涵盖建面约92-131平方米的三至四房，适合刚需改善置业。低密小高层设计，南向3开间，山海双景视野，全户型带主套，270度全景飘窗，美景尽收眼底。

投资潜力与居住体验

凯德山海连城不仅提供了一个高品质的居住环境，还具备较高的投资潜力。随着区域内产业集聚效应不断增强，尤其是教育资源优势显著，使得该区域的房产具有较高的升值空间。对于投资者来说，这是一个非常具有吸引力的选择。

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